Дело №2-1333/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июля 2011 года г.Ростов-на-Дону Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи КАРПОВОЙ Е.В., при секретаре АБРАМЯН Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елецковой А.П. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо - МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование иска указав, что на основании ордера №, выданного «ДД.ММ.ГГГГ года Управлением жилищного хозяйства Исполнительного комитета Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, гр. Елецковой А.П. была предоставлена квартира № в доме <адрес>, состоящая из двух комнат. Истицей без разрешения органов местного самоуправления была возведена пристройка (литер «А3») в которой расположены жилая комната № 137 и подсобное помещение № 138, а также произведена перепланировка квартиры: демонтирован встроенный шкаф № 41 в коридоре № 45. демонтирована часть перегородки и возведена новая перегородка между помещениями № 40 (жилая комната) и № 45 (коридор), устроены встроенные шкафы №№ 40а и 406, демонтирована перегородка между помещением № 42 (кухня) и № 45 (коридор), в результате чего образовались помещения № 40 (жилая комната), № 40а (встроенный шкаф), № 406 (встроенный шкаф), № 42 (кухня), №41-45 (коридор). Квартира приобрела статус трёхкомнатной. Результаты произведённой перепланировки отражены в техническом паспорте Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (МУПТИиОН) Администрации г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Затем жилые комнаты № 40 и № 137 были объединены открытым проёмом. Общая площадь данных комнат после объединения составила 19,3 кв.м., а квартира вновь приобрела статус двухкомнатной. Указанное состояние квартиры <адрес> отражено в техническом паспорте Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области (ГУПТИРО) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года Елецкова А. П. обращалась в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с просьбой сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресув перепланированном состоянии и выдать акт приёмки данного жилого помещения после проведения самовольной перепланировки, но ей было отказав о и предложено обратиться для решения данного вопроса в суд, как следует из письма Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону исх.№ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению Елецковой А. П. сотрудниками <данные изъяты> имеющего допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе, на работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.), было проведено визуальное обследование квартиры № в доме <адрес>. В Заключении, составленном по результатам данного обследования и анализа представленных заказчиком документов содержались следующие выводы: - планировочные решения квартиры № после возведения пристройки литер «A3», проведенной перепланировки и объединения помещений №№ 40, 137, №№ 42, 138 не противоречат требованиям СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», санитарным и противопожарным нормам и правилам. - произведённая перепланировка выполнена с целью повышения комфортности и улучшения планировочных решений квартиры. - квартира № 21 оборудована необходимыми коммуникациями для жилых строений. Таким образом, произведённая перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в квартире № в доме <адрес> и других жильцов дома, не создаёт угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного истица просит суд сохранить жилое помещение в квартире № общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., расположенной на первом этаже дома <адрес>, в перепланированном состоянии согласно технического паспорта ГУПТИРО от ДД.ММ.ГГГГ г. Истец в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила дело рассмотреть в его отсутствие, при участии ее представителя, дело рассмотрено судом в ее отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца по доверенности Михайлова Е.А. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме. Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель МУ «ДМИБ Железнодорожного района» г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца по доверенности Михайлову Е.А., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. На основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Управлением жилищного хозяйства Исполнительного комитета Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, гр. Елецковой А.П. была предоставлена квартира № в доме <адрес>, состоящая из двух комнат. На основании указанного ордера между МУ «ДМИБ Железнодорожного района» г.Ростова-на-Дону и Елецковой А.П. ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор социального найма жилого помещения №4174, на основании которого Елецкова А.П. получает в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в изолированной квартире общей площадью 45,2 кв.м, в том числе жилой 29,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> для проживания в нем. Постановлением Главы администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ года Елецковой А.П. дано разрешение на строительство балкона в <адрес> в строгом соответствии с проектом и изготовлен соответствующий проект, на основании которого Елецковой А.П. был произ веден ряд строительных работ по возведению балкона. С целью благоустройства квартиры истицей был реконструирован балкон, в котором расположены жилая комната № 137 и подсобное помещение № 138, а также произведена перепланировка квартиры: демонтирован встроенный шкаф № 41 в коридоре № 45. демонтирована часть перегородки и возведена новая перегородка между помещениями № 40 (жилая комната) и № 45 (коридор), устроены встроенные шкафы №№ 40а и 406, демонтирована перегородка между помещением № 42 (кухня) и № 45 (коридор), в результате чего образовались помещения № 40 (жилая комната), № 40а (встроенный шкаф), № 406 (встроенный шкаф), № 42 (кухня), №41-45 (коридор). Квартира приобрела статус трёхкомнатной. Затем жилые комнаты № 40 и № 137 были объединены открытым проёмом. Общая площадь данных комнат после объединения составила 19,3 кв.м., а квартира вновь приобрела статус двухкомнатной. В результате самовольной перепланировки и переустройства квартиры образовались следующие помещения: жилая комната №37 площадью 13,4 кв.м., встроенный шкаф №38 площадью 0,5 кв.м., встроенный шкаф №39 площадью 0,3 кв.м., жилая комната №40 площадью 12,8 кв.м., встроенный шкаф №40а площадью 0,8 кв.м., встроенный шкаф №40б площадью 0,5 кв.м., коридор №41-45 площадью 7,5 кв.м., кухня №42 площадью 5,8 кв.м., ванна №43 площадью 2,0 кв.м., туалет №44 площадью 1,0 кв.м., жилая комната №137 площадью 6,5 кв.м., подсобная комната №138 площадью 3,9 кв.м., общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой - 32,7 кв.м., подсобной - 22,3 кв.м., Истица обратилась в <данные изъяты> с заявлением о выдаче заключения о соответствии требований норм СНиП перепланировки жилой квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению Елецковой А. П. сотрудниками <данные изъяты> имеющего допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе, на работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.), было проведено визуальное обследование квартиры № № в доме <адрес>. В Заключении, составленном по результатам данного обследования и анализа представленных заказчиком документов содержались следующие выводы: - планировочные решения квартиры № после возведения пристройки литер «A3», проведенной перепланировки и объединения помещений №№ 40, 137, №№ 42, 138 не противоречат требованиям СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», санитарным и противопожарным нормам и правилам. - произведённая перепланировка выполнена с целью повышения комфортности и улучшения планировочных решений квартиры. - квартира № оборудована необходимыми коммуникациями для жилых строений. Таким образом, произведённая перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в квартире № в доме <адрес> и других жильцов дома, не создаёт угрозу их жизни и здоровью. В материалах дела имеется ответ Администрации Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истице необходимо обращаться в судебные органы. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, истица выпол нила пристройку и переоборудование помещения своими силами и средствами на осно вании разрешительных документов, перепланировка является фактически самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира № по адресу: <адрес>, состоящая из жилой комнаты №37 площадью 13,4 кв.м., встроенного шкафа №38 площадью 0,5 кв.м., встроенного шкафа №39 площадью 0,3 кв.м., жилой комнаты №40 площадью 12,8 кв.м., встроенного шкафа №40а площадью 0,8 кв.м., встроенного шкафа №40б площадью 0,5 кв.м., коридора №41-45 площадью 7,5 кв.м., кухни №42 площадью 5,8 кв.м., ванной №43 площадью 2,0 кв.м., туалета №44 площадью 1,0 кв.м., жилой комнаты №137 площадью 6,5 кв.м., подсобной комнаты №138 площадью 3,9 кв.м., общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой - 32,7 кв.м., подсобной - 22,3 кв.м., подлежит сохранению в перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать квартиру № в доме <адрес>, состоящую из жилой комнаты №37 площадью 13,4 кв.м., встроенного шкафа №38 площадью 0,5 кв.м., встроенного шкафа №39 площадью 0,3 кв.м., жилой комнаты №40 площадью 12,8 кв.м., встроенного шкафа №40а площадью 0,8 кв.м., встроенного шкафа №40б площадью 0,5 кв.м., коридора №41-45 площадью 7,5 кв.м., кухни №42 площадью 5,8 кв.м., ванной №43 площадью 2,0 кв.м., туалета №44 площадью 1,0 кв.м., жилой комнаты №137 площадью 6,5 кв.м., подсобной комнаты №138 площадью 3,9 кв.м., общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой - 32,7 кв.м., подсобной - 22,3 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2011 года. Судья