Дело №2-1321/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      11 июля 2011 года                                                                                г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи КАРПОВОЙ Е.В.

при секретаре                              АБРАМЯН Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузановой Т.В. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо - МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную пристройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № в жилом доме литер «В» по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г.Ростов-на-Дону Константиновой Т.А., реестровый №.

В данной квартире истица самовольно, без проекта, произвела перепланировку комнаты №2 (до перепланировки площадью 10,0 кв.м.) путем разъединения на две самостоятельные комнаты. В результате перепланировки образовались следующие помещения: комната №2 - жилая комната площадью 6,3 кв.м. и комната №2а-коридор площадью 3,7 кв.м.

Кроме этого за счет перестройки входного узла и строительства нового помещения и образовались комнаты №3(кухня) площадью 11,4 кв. м. и комната №4 (совмещенный санузел) площадью 3,2 кв. м.

В результате самовольной перепланировки и самовольной пристройки, общая площадь квартиры составила 40,1 кв.м. жилая площадь составляет 21,8 кв.м.

При проведении самовольной перепланировки квартиры и самовольной пристройки двух комнат истицей были соблюдены необходимые строительные и санитарные нормы. Перепланировка квартиры была выполнена путем добавления легких перегородок, эти перегородки не влияют на общую конструктивную прочность здания и несущую способность его конструкций. Несущие стены и конструкции дома истицей не затрагивались и не нарушались.

Самовольная пристройка комнат №3 и №4 проведена с применением надлежащих строительных материалов и имеет достаточный уровень прочности и надежности.

Соответствие выполненных истицей работ по перепланировке и возведению пристройки строительным,     противопожарным, санитарным нормам, и их безопасность подтверждается техническим заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Истица обратилась в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании за истицей права собственности на комнаты №3 и № 4.

Администрация ответила письмом от ДД.ММ.ГГГГ. №, что согласно ст.29 гл.4 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда.

Истица обращалась в МУ «ДМИБ Железнодорожного района» по вопросу согласования произведенной перепланировки и самовольного присоединения в квартире № по адресу: <адрес> МУ «ДМИБ Железнодорожного района» не возражает против сохранения в перепланированном состоянии жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Собственники жилых помещений по      адресу: <адрес> -ФИО01, ФИО02 и ФИО03 не возражают против сохранения в перепланированном состоянии жилого помещения и сохранения самовольной постройки, что подтверждается их заявлениями, удостоверенными нотариально.

Таким образом, есть все условия для признания за истицей права собственности на самовольно возведенное строение, предусмотренные действующим законодательством.

На основании изложенного истица просит вынести решение о сохранении в перепланированном состоянии комнат № 2 площадью 6,3 кв.м и №2а площадью 3,7 кв. м., и признать право собственности на комнаты №3 и №4 площадью 14,6 кв.м. в квартире № жилого дома литер «В» по <адрес>.

Считать общую площадь указанной квартиры № в жилом доме литер «В» по адресу <адрес> равной 4 0,1 кв. м., жилую площадь квартиры - 21,8 кв. м.

Истица Рузанова Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что в судебном заседании подтверждено ее представителем. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы Перфишина С.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования подержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Рузанова Т.В. является собственником квартиры № в жилом доме литер «В» по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г.Ростов-на-Дону Константиновой Т.А., реестровый №.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года.

В целях улучшения жилищных условий истица самовольно, без проекта, произвела перепланировку комнаты №2 (до перепланировки площадью 10,0 кв.м.) путем разъединения на две самостоятельные комнаты. В результате перепланировки образовались следующие помещения: комната №2 - жилая комната площадью 6,3 кв.м. и комната №2а-коридор площадью 3,7 кв.м.

Кроме этого, за счет перестройки входного узла и строительства нового помещения и образовались комнаты №3(кухня) площадью 11,4 кв. м. и комната №4 (совмещенный санузел) площадью 3,2 кв. м.

В результате перепланировки и возведения самовольной постройки общая площадь квартиры составила 40,1 кв.м. жилая площадь составляет 21,8 кв.м.

Все собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в надлежащей форме выразили своё согласие на признание за истцовой стороной права собственности на эту постройку, что подтверждается представленным в материалы дела заявлениями, удостоверенными нотариально либо удостоверенными ООО «Железнодорожник» от ФИО01, ФИО02, ФИО03 и ФИО04, а также справкой ООО «Железнодорожник» о собственниках помещений в доме <адрес>.

Согласно ответу МУ «ДМИБ Железнодорожного района» от ДД.ММ.ГГГГ года №, МУ ДМИБ не возражает против сохранения в перепланированном состоянии жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Согласно техническому паспорту квартира состоит из следующих помещений: жилой комнаты №1 площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 6,3 кв.м., коридора №2а площадью 3,7 кв.м., кухни №3 площадью 11,4 кв.м., совмещенного санузла №4 площадью 3,2 кв.м., общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой - 21,8 кв.м., подсобной - 18,3 кв.м.

В материалах дела имеется ответ и.о. главы администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ФИО05 № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что для решения вопроса о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенную пристройку Рузановой Т.В. необходимо обратиться в суд.

При проведении самовольной перепланировки квартиры и самовольной пристройки двух комнат истицей были соблюдены необходимые строительные и санитарные нормы. Перепланировка квартиры была выполнена путем добавления легких перегородок, эти перегородки не влияют на общую конструктивную прочность здания и несущую способность его конструкций. Несущие стены и конструкции дома истицей не затрагивались и не нарушались.

Самовольная пристройка комнат №3 и №4 проведена с применением надлежащих строительных материалов и имеет достаточный уровень прочности и надежности.

Соответствие выполненных истицей работ по перепланировке и возведению пристройки строительным,     противопожарным, санитарным нормам, и их безопасность подтверждается техническим заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. №.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В порядке ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что самовольно возведенное строение - помещения №3 (кухня) площадью 11,4 кв.м., №4 (совмещенный санузел) площадью 3,2 кв.м., общей площадью 14,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> возведено истицей на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в данном доме, которые надлежащим образом выразили свое согласие на признание за истцовой стороной права собственности на эту постройку, за счет средств истицы, не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц; решения органа, осуществляющего согласование, о приведении помещения в прежнее состояние, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования о признании за истицей права собственности на самовольную постройку, состоящую из помещений №3 (кухня) площадью 11,4 кв.м., №4 (совмещенный санузел) площадью 3,2 кв.м., общей площадью 14,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является фактически самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира <адрес>, состоящая из помещений: жилой комнаты №1 площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 6,3 кв.м., коридора №2а площадью 3,7 кв.м., кухни №3 площадью 11,4 кв.м., совмещенного санузла №4 площадью 3,2 кв.м., общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой - 21,8 кв.м., подсобной - 18,3 кв.м. подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Рузановой Т.В. право собственности на самовольную постройку, состоящую из помещений №3 (кухня) площадью 11,4 кв.м., №4 (совмещенный санузел) площадью 3,2 кв.м., общей площадью 14,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Сохранить в переоборудованном состоянии квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую Рузановой Т.В. на праве собственности, состоящую из жилой комнаты №1 площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 6,3 кв.м., коридора №2а площадью 3,7 кв.м., кухни №3 площадью 11,4 кв.м., совмещенного санузла №4 площадью 3,2 кв.м., общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой - 21,8 кв.м., подсобной - 18,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2011 года.

СУДЬЯ: