Дело №2-1301/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 августа 2011 года Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Губачевой В.А. при секретаре Голенковой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда дело по иску Абазова К.В. к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Муниципальное учреждение «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону», Муниципальное учреждение «Департамент имущественно- земельных отношений г.Ростова-на-Дону», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке осуществления права на приватизацию, установил: Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих исковых требований сослалась на следующие обстоятельства. 10.02.2010 году по договору на передачу квартиры в частную собственность граждан, заключенного в целях реализации права на приватизацию ему поступило в собственность жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, истцу выдано регистрационное удостоверение № 61а-97 от 01.03.2010 года. Согласно Постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону от 18.03.2002 года № 488 жилой дом по <адрес> включен в реестр объектов муниципальной собственности. Однако регистрацию права муниципальной собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области ответчик не произвел. Истец обратился в Управление Росреестра по РО с заявлением о государственной регистрации договора на передачу квартиры в частную собственность граждан. В государственной регистрации права истцу было отказано по причинам, не зависящим от истца, что подтверждается отказом в письменном виде от 27.08.2010 года. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке осуществления права на бесплатную приватизацию. Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель истца, действующая на основании доверенности Гайдукова О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Представитель третьего лица МУ «ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» на основании доверенности Москалева О.В. в судебное заседание явилась, иск не признала. Представитель ответчика, администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания. Представители третьих лиц УФСГРК и К по РО, Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия, представили в суд отзыв в письменном виде. В отношении неявившихся лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. Судом установлено, что 10.02.2010 года на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан, заключенного между администрацией Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в лице Муниципального учреждения «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» с одной стороны и Абазовым К.В. с другой, в собственность истца поступила квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира состоит из двух жилых комнат и подсобных помещений, общей площадью 40,2 кв.м., жилой 25,8 кв.м. 10.03.2010 года договор на передачу квартиры в частную собственность Абазова К.В. учтен в МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону в реестровой книги под № 61а-97. 13.03.2010 года истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру на основании договора на передачу квартиры в частную собственность от 10.02.2010 года. 27.08.2010 года Абазову К.В. направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по тем основаниям, что приватизированное жилое помещение не зарегистрировано уполномоченным органом местного самоуправления. Необходимо проведение государственной регистрации ранее возникшего права муниципальной собственности на соответствующее жилое помещение. Из выписки из реестра объектов муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону, подготовленной ДИЗО г. Ростова-на-Дону следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> включена в реестр объектов муниципальной собственности города на основании Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону № 488 от 18.03.2002 года. Балансодержателем квартиры является МУ «ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону». Согласно перечню объектов жилищного фонда, передаваемого в муниципальную собственность, являющемся неотъемлемой частью Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону № 488 от 18.03.2002 года, <адрес> жилом доме по <адрес> отсутствует. В силу статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004года « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и которые переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Как установлено жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передан муниципальному образованию г.Ростова-на-Дону, с принятием Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону № 488 от 18.03.2002 года. В соответствии со ст.7, 8 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Как усматривается из представленных документов, истцы лишены возможности заключить договор о передачи жилого помещения в индивидуальную собственность в порядке осуществления права на бесплатную приватизацию, несмотря на то, что обращалась в государственные органы с просьбой о приватизации занимаемого ею жилого помещения. Право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, выполнил ли наймодатель свои обязанности или нет. Принимая во внимание объективные препятствия на данном этапе осуществить приватизацию при наличии права на таковую, суд находит иск обоснованным. Признание права собственности является в данном случае адекватным способом защиты нарушенного права. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Абазовым К.В. право собственности на жилое помещение, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке осуществления права на бесплатную приватизацию. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через районный суд. Решение в окончательной форме принято 07.08.2011года Судья: