Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                          <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вялых О.Г.

при секретаре Косенковой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Е.А. к Алехиной В.А., третьи лица- Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Ланговая А.И. о признании договора заключенным, регистрации договора,

Установил:

Приходько Е.А. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Алехиной В.А., третьи лица- Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Ланговая А.И., мотивируя его тем, что она прописана и постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> ею осуществляется оплата за коммуникации и налог на имущество с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 30,4 кв.м., жилой 22,5 кв.м., жилой дом литер В, общей площадью 61,8 кв.м., жилой 53,2 кв.м., пять сараев литеры Д,Ж,М,У,Ф, вход в теплицу лит П, навес литер Ц, две уборные литера К,И, расположенные на участке площадью 946,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено у Алехиной В.А., по договору купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на жилые дома и постройки, расположенные на земельном участке, зарегистрированном нотариусом ФИО5 Данный договор по незнанию не был своевременно зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На данный момент договор также не зарегистрирован, в реестр прав права истца на данную долю не внесены. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом предпринимались действия по регистрации данного договора. В органах регистрации пояснили, что зарегистрировать данный договор возможно путем подачи заявления обеими сторонами. Обе стороны обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации, но были обнаружены ошибки в договоре, регистрация была приостановлена, с целью предоставления нового техпаспорта на домовладение, исправления ошибок в договоре. Все недостатки были устранены, но сроки приостановления регистрации истекли, документы были возвращены заявителю. Повторно идти в регслужбу на регистрацию договора Алехина В.А. отказалась. Приходько Е.А. просила признать договор купли- продажи 1/4 доли в праве собственности на жилые дома и пристройки на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать переход права собственности от Алехиной В.А. к Приходько Е.А. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Приходько Е.А. в судебное заседание явилась, свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Алехиной В.А. и Приходько В.А. заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на жилой дом лит.А общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой- 22,5 кв.м., жилой дом лит.В общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой- 53,2 кв.м., гараж лит.Т, пять сараев лит. Д,Ж,М,У,Ф, вход в теплицу лит.п, навес лит.Ц, две уборные лит.К,И, расположенные на земельном участке площадью 946 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

В установленном законом порядке стороны обратились в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Приходько Е.А. направлено уведомление о приостановлении регистрации, поскольку на основании п. 2 ст. 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Предоставлен технический паспорт формы, не установленной приказом Министерства экономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе проведения правовой экспертизы было выявлено, что для проведения государственной регистрации представлен договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на жилые дома и постройки, расположенные на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 1/4 долю в праве собственности на жилой дом литер А, площадью 30,4 кв.м., на жилой дом литер В, площадью 61,8 кв.м., расположенные по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес> Согласно представленному техническому паспорту домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома литер А, без учета самовольно возведенных и переоборудованных комнат составляет 22,5 кв.м. Также, заявителем была представлена справка МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой площадь жилого дома литер А составляет 30,4 в.м. за счет внутреннего переоборудования произведенного в соответствии с письмом архитектора от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, документов, подтверждающих законность пристройки и переоборудования, в результате которых площадь жилого дома составляет 30,4 кв.м., не представлено. Государственным регистратором был направлен запрос в МУПТИ и ОН <адрес>, о том, в связи с чем и на основании каких документов произошло изменение площади жилого дома литер А, в домовладении по <адрес>, на который в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ответ не поступил. Таким образом, необходимо было в Управление предоставить документы, подтверждающие законность увеличения площади жилого дома литер А, а так же технический паспорт установленной законодательством формы, утвержденной Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы технического паспорта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества" и выданный до ДД.ММ.ГГГГ, либо кадастровый паспорт на указанный Жилой дом литер А и жилой дом литер В, изготовленные по форме, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации было отказано, поскольку Приходько Е.А. не уложилась в сроки исправления недостатков.

В связи с этим, возникла необходимость в повторном обращении сторон для регистрации сделки.

Однако, ответчик идти в регслужбу отказалась. В связи с чем, регистрация сделки оказалась невозможной.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (ст. 154 ГК РФ).

Согласно ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Наличие данных положений ст. 165 ГК РФ позволяет говорить о том, что в отдельных случаях само по себе отсутствие государственной регистрации сделки по отчуждению недвижимого имущества при разрешении спора в суде не является достаточным и безусловным основанием для оценки договора с недвижимостью как незаключенного, недействительного, поскольку государственная регистрация права на недвижимое имущество, сделок с ним и правовые последствия ее отсутствия являются лишь условиями обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых недвижимое имущество, и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

В данном случае оценке и проверке подлежат такие значимые для дела обстоятельства, как: был ли сторонами, указанными в договоре, заключен данный договор в установленном законом порядке, соответствует ли этот договор действующему законодательству, исполнены ли сторонами его условия.

Приходько Е.А. была исполнена сделка купли-продажи доли домовладения, заключенная с Алехиной В.А., деньги по договору были переданы, добросовестно исполняла обязанности по владению и пользованию спорной долей, оплачивала коммунальные услуги, налоги, вселилась в дом, проживает в нем по настоящее время.

Далее, согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сделка от ДД.ММ.ГГГГ, как уже было указано выше, была сторонами исполнена, при подготовке сделки были собраны все необходимые документы, Приходько Е.А. действовала с достаточной степенью осмотрительности.

Она предприняла все меры для исправления недостатков документов, для последующей их регистрации: внесены изменения в договор купли-продажи, изготовлен новый технический паспорт.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Признать договор купли-продажи между Алехиной В.А. и Приходько Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом исправления, внесенного нотариусом ФИО5) 1/4 доли в праве собственности на жилой дом лит.А общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой- 22,5 кв.м., жилой дом лит.В общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой- 53,2 кв.м., гараж лит.Т, пять сараев лит. Д,Ж,М,У,Ф, вход в теплицу лит.п, навес лит.Ц, две уборные лит.К,И, расположенные на земельном участке площадью 946 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенным.

Зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли в праве собственности на жилой дом лит.А общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой- 22,5 кв.м., жилой дом лит.В общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой- 53,2 кв.м., гараж лит.Т, пять сараев лит. Д,Ж,М,У,Ф, вход в теплицу лит.п, навес лит.Ц, две уборные лит.К,И, расположенные на земельном участке площадью 946 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> заключенный между Алехиной В.А. и Приходько Е.А., а также переход от Алехиной В.А. к Приходько Е.А. права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней с даты изготовления в окончательной форме.

Судья

Полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Упра