Дело № Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вялых О.Г. при секретаре Рамазанове Р.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яицкого С.П. к администрации Железнодорожного района <адрес>, третьи лица- Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Власова О.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, Установил: Яицкий С.П. обратился в суд с вышеуказанным иском о признании права обшей долевой собственности на земельный участок, мотивируя его тем, что он является сособственником 1/2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке площадью 662 кв.м. Он решил оформить земельный участок в собственность, для чего обратился в администрацию Железнодорожного района <адрес>. На свое обращение получил отказ, поскольку в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, выданного на имя правопредшественника истца- ФИО8 площадь всего земельного участка указана 180 кв.м. Представитель истцов по доверенности Юндин Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. Судом установлено, что по данным МУПТИ и ОН <адрес> первоначально право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> было зарегистрировано за ФИО2- целое согласно Удостоверению ДКО №. Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 A.M. право собственности на домовладение перешло ФИО3- 1/2 доля, ФИО4- 1/2 доля. По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал 1/2 долю ФИО5. После смерти ФИО3 право собственности на 1/2 долю перешло ФИО4. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал 1/2 долю ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал целое домовладение ФИО6; Согласно договору купли- продажи 1 ГНК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО5 целое домовладение. По свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после ФИО5 право собственности на домовладение перешло ФИО7. Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала 1/2 долю ФИО8; Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО8 право собственности перешло ФИО9- 1/4 доля, Яицкий С.П.- 1/4 доля, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила Яицкий С.П. 1/4 долю домовладения. В настоящий момент домовладение зарегистрировано за: Яицким С.П.- 1/2 доли, Власовой О.В.- 1/2 доли. Истец обратился в Администрацию Железнодорожного района <адрес> с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему домовладение. На свое заявление он получил ответ о невозможности получения в собственность земельного участка, поскольку площадь земельного участка, указанного в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения, составляет 180 кв.м., что не соответствует действительности. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении, или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно п.4 ст. 3 п. 4 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки, в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Статьей 15 Земельного Кодекса РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В частности статьей 27 ЗК РФ установлено, что не могут предоставляться в частную собственность земли, изъятые из оборота, а так же земли, ограниченные в обороте, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу статьи 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственности граждан и юридических лиц осуществляется за плату(пункт 2), в пункте 4 этой же статьи указано, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется в соответствии с ФЗ № 178-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации государственного и муниципального имущества в РФ» в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 29-ФЗ, которым определены условия, порядок, способы, особенности приватизации этого имущества и отдельных видов имущества, порядок подачи заявлений, документов, их рассмотрения, Статьей 28 указанного закона РФ определены особенности приватизации земельных участков. В силу пункта 3 статьи 28 ФЗ 3178-ФЗ собственники объектов недвижимости, не являющиеся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо пробрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом... В соответствии с п. 10 Положения « О порядке оформления прав на земельные участки в <адрес>», утвержденным Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков в собственность бесплатно является компетенцией <адрес> Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ, принципом земельного законодательства, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, Таким образом, приобретая в собственность недвижимость, стороны приобрели право пользования земельным участком, на котором расположено домовладение, в том же объеме и на тех же условиях, как и бывшие собственники указанного имущества. Следовательно, у истца возникло право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится принадлежащее на праве собственности домовладение. Согласно части 3 статьи 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с частью 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 ГК РФ. Согласно п.9.1. ст. 3 ФЗ «О введение в действие закона РФ» в редакции ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, а также граждане, к которым перешли в порядке наследования, или но иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на указанных земельных участках, вправе зарегистрировать свое право на такой земельный участок. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки, в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Как предусмотрено ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. Из указанных выше правоустанавливающих документов на домовладение видно, что домовладение приобретено предшественниками сторон ДД.ММ.ГГГГ и расположено оно на земельном участке площадью 662 кв.м. Ограничений в использовании участка нет, границы и площадь земельного участка согласованы в установленном порядке, что подтверждается кадастровым паспортом. В связи с этим, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: Признать за Яицкий С.П. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 662 кв.м., кадастровый номер № Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья <адрес> города <адрес> <адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <адрес> Яицкий С.П. <адрес> ФИО11 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ЖД Направляю Вам для сведения копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Яицкий С.П. Приложение: на 2 листах. Судья О.Г. Вялых Администрация Железнодорожного района <адрес> <адрес> <адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> <адрес> Яицкий С.П. <адрес> ФИО11 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ЖД Направляю Вам для сведения копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Яицкий С.П. Приложение: на 2 листах. Судья О.Г. Вялых