Дело № Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вялых О.Г. при секретаре Рамазанове Р.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малахов Г.П. к Администрации Железнодорожного района <адрес>, третье лицо ТСЖ Войкова о признании права собственности на помещение, Установил: Малахов Г.П. обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района <адрес>, третье лицо ТСЖ Войкова о признании права собственности на помещение № (коридор) площадью 5,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что ему принадлежат на праве собственности квартиры №№№ в <адрес> в <адрес>. Право собственности истца основано на договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствий с которыми истец приобрел двухкомнатную квартиру № № по указанному адресу, общей площадью 52,5 кв.м., жилой 36,2 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома литер "Н», а также однокомнатную квартиру № № по указанному адресу общей площадью 37,1 кв.м., жилой 19 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома литер "Н". Право собственности истца на указанные объекты зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> и подтверждается свидетельством 61 -№ от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № №), свидетельством 61-№ от ДД.ММ.ГГГГ(квартира № №).Являясь собственником указанных жилых помещений истец без предварительною согласования произвел перепланировку указанных квартир с целью их объединения. До перепланировки и объединения квартиры являлись двумя изолированными: однокомнатной и двухкомнатной квартирами, которые состояли из следующих помещений: <адрес>: коридор № площадью 4,4 кв.м., санузел № площадью 3,4 кв.м., кухня № площадью 10,3 кв.м., жилая комната № площадью 19 кв.м., балкон № площадью 1,8 кв.м. ; <адрес>: коридор № площадью 6,8 кв.м., жилая комната № площадью 23 кв.м., жилая комната № площадью 13 кв.м., кухня № площадью 5,7 кв.м., ванна № площадью 2,2 кв.м., туалет № площадью 1,6 кв.м., балкон № площадью 0,9 кв.м., балкон № площадью 1,1 кв.м. После перепланировки и объединения квартира является одной изолированной однокомнатной и состоит из помещений: коридор № площадью 4,4 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,4 кв.м., жилая комната № площадью 29,3 кв.м., коридор № площадью 5,2 кв.м., кухня- студия № площадью 52,9 кв.м., балкон № площадью 0,9 кв.м., балкон № площадью 1,1 кв.м. Увеличение общей площади составило 5,6 кв.м. и произошло за счет присоединения коридора №(1 а) из мест общего пользования, а также за счет перепланировки. Перепланировка и объединение произведены за счет демонтажа несущих пенобетонных перегородок, использования пенобетонных блоков для возведения новых ненесущих перегородок, объединения <адрес> одну изолированную квартиру №№№ за счет соединения коридора № (1а) из мест общего пользования с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки, без изменения отапливаемой площади квартиры. Данные о выполненном переоборудовании подтверждаются техническим паспортом на <адрес> в <адрес>. Согласно Заключения о результатах исследования № -Э от - ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" выполненные перепланировка и объединение по площади, объемно-планировочному и инженерным решением соответствуют требованиям СНиП 31-2003 "Здания жилые многоквартирные"(листы дела 15-19).Площади перепланированных и объединенных помещений, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п.5.7 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", п.2.5 ВСН 61/89/р/ "реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", п.5.8 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные». Объемно планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 пожарная безопасность зданий и сооружений". Жилая комната и кухня имеют естественной освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП -01 -2003 "Здания жилые многоквартирные", а также соответствует требованиям CНиП ДД.ММ.ГГГГ-10"Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Произведенный монтаж инженерных коммуникаций квартиры не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (2000) "Внутренний водопровод и канализация". Произведенные перепланировка и объединение не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилого лома по адресу <адрес> общим собранием собственников жилья принято решение о возможности сохранения <адрес>, принадлежащей истцу в перепланированном и объединенном виде. В спорной квартире иные лица, кроме истца, не зарегистрированы и не проживают. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, площадью всех частей <адрес> кв.м, общей площадью 95,2 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., состоящую из комнат: коридора №- площадью 4,4 кв.м., комнаты № - совмещенный санузел, площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 29,3 кв.м., коридора №(1а) площадью 5,2 кв.м, кухни-студии № (1-2-3-4-5-6) - площадью 52,9 кв.м., балкона №х, площадью 1,8 кв.м., балкона №х, площадью 0,9 кв.м., балкона №х, площадью 1,1 кв.м., сохранена в перепланированном, переоборудованном состоянии. Однако, суд в решении не указал о помещении №, которое теперь является частью <адрес>, не затрагивает места общего пользования. Истец Малахов Г.П. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в отношении него дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ. Представители истца по доверенности и ордеру Осадченко Н.Н. и Болдырева Н.И. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме. Представители ответчика Администрации Железнодорожного района <адрес> и третьего лица ТСЖ Войкова в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили, в отношении них дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ. Заслушав в судебном заседании представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что истцу принадлежат на праве собственности на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми истец приобрел двухкомнатную <адрес> по указанному адресу общей площадью 52,5 кв.м., жилой 36,2 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома литер «Н», а также однокомнатную <адрес> по указанному адресу общей площадью 37,1 кв.м., жилой 19 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома литер "Н".Право собственности истца на указанные объекты зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> и подтверждается свидетельством 61-№ от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), свидетельством 61-№ от ДД.ММ.ГГГГ(<адрес>). Согласно ГК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Воспользовавшись данными правами, для улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка принадлежащих ему квартир. До перепланировки и объединения квартиры являлись двумя изолированными: однокомнатной и двухкомнатной квартирами, которые состояли из следующих помещений: <адрес>: коридор № площадью 4,4 кв.м., санузел № площадью 3,4 кв.м., кухня № площадью 10,3 кв.м., жилая комната № площадью 19 кв.м., балкон № площадью 1,8 кв.м. ; <адрес>: коридор № площадью 6,8 кв.м., жилая комната № площадью 23 кв.м., жилая комната № площадью 13 кв.м., кухня № площадью 5,7 кв.м., ванна № площадью 2,2 кв.м., туалет № площадью 1,6 кв.м., балкон № площадью 0,9 кв.м., балкон № площадью 1,1 кв.м. После перепланировки и объединения квартира является одной изолированной однокомнатной и состоит из помещений: коридор № площадью 4,4 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,4 кв.м., жилая комната № площадью 29,3 кв.м., коридор № площадью 5,2 кв.м., кухня- студия № площадью 52,9 кв.м., балкон № площадью 0,9 кв.м., балкон № площадью 1,1 кв.м. Увеличение общей площади составило 5,6 кв.м. и произошло за счет присоединения коридора №(1 а) из мест общего пользования, а также за счет перепланировки. Перепланировка и объединение произведены за счет демонтажа несущих пенобетонных перегородок, использования пенобетонных блоков для возведения новых ненесущих перегородок, объединения <адрес> одну изолированную квартиру №№№ за счет соединения коридора № (1а) из мест общего пользования с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки, без изменения отапливаемой площади квартиры. Данные о выполненном переоборудовании подтверждаются техническим паспортом на <адрес> в <адрес>. Согласно Заключения о результатах исследования № -Э от - ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" выполненные перепланировка и объединение по площади, объемно-планировочному и инженерным решением соответствуют требованиям СНиП 31-2003 "Здания жилые многоквартирные". Площади перепланированных и объединенных помещений, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п.5.7 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", п.2.5 ВСН 61/89/р/ "реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", п.5.8 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные». Объемно планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 пожарная безопасность зданий и сооружений". Жилая комната и кухня имеют естественной освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП -01 -2003 "Здания жилые многоквартирные", а также соответствует требованиям CНиП ДД.ММ.ГГГГ-10"Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Произведенный монтаж инженерных коммуникаций квартиры не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (2000) "Внутренний водопровод и канализация". Произведенные перепланировка и объединение не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилого дома по адресу <адрес> общим собранием собственников жилья принято решение о возможности сохранения <адрес>, принадлежащей истцу в перепланированном и объединенном виде. В спорной квартире иные лица, кроме истца, не зарегистрированы и не проживают. Перепланировка помещений не оказывает влияния на несущие стены и перекрытия. Истец обращался в Администрацию Железнодорожного района <адрес> с заявлениями об узаконении произведенной им перепланировки, но ему было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира сохранена в перепланированном состоянии. Однако, не разрешен вопрос о коридоре, который соединяет внутри две части одной квартиры, не связан с общим имуществом жилого дома. Общим собранием ТСЖ Войкова принято решение о том, что собственники общего имущества в доме не возражают, чтобы квартира была сохранена в существующем положении. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Малахов Г.П. право собственности на помещение № (1а) площадью 5,2 кв.м., из мест общего пользования, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья Администрация ЖД района <адрес> <адрес> Малахов Г.П. <адрес> ТСЖ Войкова <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ЖД Направляю Вам для сведения копию решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Малахов Г.П. Приложение: на 3 листах. Судья О.Г. Вялых