Дело № Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вялых О.Г. при секретаре Рамазанове Р.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коломыйцева Е.Г. к Клименко А.Г. о выделе доли домовладения, земельного участка, по встречному иску Клименко А.Г. к Коломыйцевой Е.Г., администрации <адрес>, Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МУПТИ и ОН <адрес>, третьи лица- МУ Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, Министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства <адрес>, Клименко В.К. о признании права собственности, перераспределении долей в праве собственности на домовладение, признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, Установил: Коломыйцева Е.Г. обратилась в суд с иском к Клименко А.Г. о выделе доли и определении порядка пользования земельным участком, мотивируя его тем, что она является собственницей 3/4 долей домовладения, расположенного <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственницей 3/4 долей в праве на земельный участок площадью 635 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Клименко А.Г. является собственницей 1/4 доли домовладения. В настоящее время истица намерена выделить свою долю в домовладении. Просила выделить свою долю по предлагаемому ею варианту, разработанному экспертом ЮРЦ СЭ МЮ РФ от ДД.ММ.ГГГГ, определить порядок пользования земельным участком, взыскать с Клименко А.Г. расходы по оплате стоимости экспертизы 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины 3000 руб., расходы по оплате услуг представителя 12 000 руб. В свою очередь Клименко А.Г. обратилась со встречным иском к Коломыйцевой Е.Г. о признании права собственности и перераспределении долей, мотивируя тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ год она совместно со своим супругом произвела неотделимые улучшения жилого дома литер А: своими силами и средствами к жилому дому площадью 29.4 кв.м., пристроила жилую комнату литер А1 площадью 22.6 кв.м., литер А2 площадью 18.9 кв.м., площадью 12.1 кв.м., литер а2 площадью 6.2 кв.м., литер а3 площадью 5.4 кв.м. В результате произведенных работ площадь жилого дома увеличилась на 74.4 кв.м. Просила признать за ней право собственности на часть жилого дома литер А <адрес> <адрес>, состоящую из литер А площадью 29.4 кв.м., литер а площадь. 12.1 кв.м., литер а2 площадью 6.2 кв.м., литер а3 площадью 5.4 кв.м., литер А2(Б) площадью 18.9 кв.м., литер Г, литер Е, перераспределить доли в праве на домовладение с учетом произведенных ею неотделимых улучшений. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Клименко А.Г. уточнила исковые требования и просила также признать недействительным зарегистрированное право собственности Коломыйцевой Е.Г. на 3/4 доли земельного участка площадью 635 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, мотивируя его тем, что право собственности на долю земельного участка зарегистрировано без согласия истца, путем подделки подписи в акте согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласование границ земельного участка не проводилось. Коломыйцева Е.Г. в судебное заседание явилась, свои исковые требования о выделе доли поддержала, в удовлетворении исковых требований Клименко А.Г. просила отказать, ссылаясь на то, что все улучшения были произведены ее матерью, которая являлась собственницей домовладения. Коломыйцева Е.Г. суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ, когда ее сестра Клименко А.Г. вышла замуж, родила ребенка, родители приняли решение о начале строительства жилых комнат к жилому дому Лит. «А», потому как жить всем вместе было тесно, молодые делили одну комнату с матерью и с ней. В ДД.ММ.ГГГГ году ей исполнилось 17 лет, она закончила обучение в училище и устроилась на работу, заработную плату отдавала матери, поскольку родители к этому времени развелись, и она находилась на полном иждивении у своей матери, отец выплачивал матери алименты в незначительной сумме. В свободное от работы времени она также принимала участие в строительстве, подносила кирпич, мешала цемент. Она утверждает, что пристройки к жилому дому осуществляли ее родители, мать давала деньги на стройматериалы, а зять их закупал, сроили своими силами, всей семьей, свободных денег на наемных рабочих со стороны не было. Клименко А.Г. растила ребенка, ее муж только что вернулся из армии в это время, квалификации не имел, работал шофером. Частично строительство завершено было в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году она вышла замуж и переехала к мужу по адресу: <адрес> в <адрес>, после этого участия в строительстве она не принимала, коридор помещение № был выстроен без нее. Клименко А.Г. и ее представитель по доверенности Аветян В.А. в судебное заседание явились, свои исковые требования поддержали, в удовлетворении исковых требований Коломыйцевой Е.Г. просили отказать, ссылаясь на то, что ее родителями были построены только помещения № и № жилого дома, остальные помещения были возведены ею своими силами и средствами с разрешения родителей в период с ДД.ММ.ГГГГ года. Разрешение на строительство она не получала, согласия Коломыйцевой Е.Г. на пристройки не требовалось, поскольку строительство началось в ДД.ММ.ГГГГ году. Представитель Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Пищулина Е.П. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований Клименко А.Г., поскольку Управление Росреестра по <адрес> не является лицом, заинтересованным, не имеет имущественного интереса в этом споре, не является надлежащим ответчиком. Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав доводы сторон, их представителей, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. Судом установлено, что первоначально земельный участок <адрес> в <адрес> был предоставлен отцу сторон ФИО9 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ После получения земельного участка для индивидуальной застройки, ФИО9 со своей супругой построил жилой дом литер А, состоящий из помещений № площадью 7.6 кв.м., № площадью 12.5 кв.м., № площадью 6.7 кв.м., а всего общей площадью 26.8 кв.м. Брак между ФИО10 и ФИО9 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент его смерти домовладение состояло из жилого дома литер «А» общей площадью 57.6 кв.м., жилой 40.9 кв.м., летней кухни литер «Б», фундамента литер «Д», надворных строений и сооружений. Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО9 были выданы его дочерям Коломыйцевой Е.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, Клименко А.Г.от ДД.ММ.ГГГГ. Собственницей 1/2 доли домовладения являлась его бывшая супруга ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарила принадлежащую ей 1/2 доли спорного домовладения своей дочери Коломыйцевой Е.Г. В настоящее время собственницами домовладения и земельного участка, расположенных <адрес> в <адрес> являются: Коломыйцева Е.Г. - 3/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Клименко А.Г. - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом права общей долевой собственности являются жилой дом литер А общей площадью 57,6 кв.м., жилой 40,9 кв., летняя кухня Лит.«Б», площадью 18,9 кв.м., фундамент Лит. «Д», площадью застройки 73,7 кв.м., туалет Лит. «Г» площадью 2 кв.м. В настоящее время жилой дом лит.А имеет фактическую площадь 81,6 кв.м., в том числе жилой- 45,8 кв.м. По данным технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на возведение комнат 6,7 площадью 9,7 кв.м., на переоборудование комнаты 3-5 площадью 19,3 кв.м., на переустройство комнат 8,9 площадью 13,5 кв.м. разрешение не предъявлено. В обоснование своих исковых требований обе стороны сослались на свои пояснения, Клименко А.Г. на показания свидетелей Клименко В.К., ФИО10, квитанции и накладные о приобретении стройматериалов, сведения о своих доходах и дохах ее супруга. Из материалов усматривается, что разрешение на производство строительных работ - пристройки к жилому дому Лит.«А» не выдавалось. Клименко А.Г. в судебном заседании пояснила, что когда она вышла замуж и родила ребенка, жить негде было. С согласия родителей, они с мужем начали строительство пристройки жилых комнат к жилому дому Лит. «А». Строили своими силами, помогали тетя с мужем (сестра матери), ее муж самостоятельно клал кирпич, замешивал цемент, выполнял столярные, штукатурные работы. Строительные материалы закупали на свои средства, она работала, муж работал и еще старался подработать. Муж работал шофером на Камазе, завозил на машине цемент, щебень, песок, кирпич, доски. В жилом доме удобств не было, в ДД.ММ.ГГГГ году пристроили кухню, туалет с ванной, в ДД.ММ.ГГГГ коридор №. Родители помогали по мере возможности, отец был болен астмой, задыхался, тяжелый физический труд ему был противопоказан, мать помогала смотреть за ее сыном и в основном все ее заботы были направлены на младшую дочь Коломыйцеву Е.Г., которой было 17 лет, работала мать на швейной фабрике, все средства уходили на содержание младшей дочери, поэтому какой-либо материальной поддержки родители не имели возможности им оказывать. С момента возведения пристроек никто, кроме ее семьи, ни ее отец ни мать ни тем более сестра никогда не пользовались этой частью дома. Свидетель Клименко В.К., который является супругом Клименко А.Г., пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ стал проживать в домовладении, жилой дом состоял из жилой комнаты, разделенной на две и коридора. Получив разрешение родителей строиться, они с супругой построили жилую комнату и прихожую, закупив 2 тысячи кирпича, бревна, песок, цемент, астбестную крошку, пристраивали года два своими силами, он сам копал фундамент, класть кирпич помогали, крышу делал сам при помощи дяди, при этом комната тещи также была обложена кирпичом и поднята на 5 кирпичей. Вскладчину с родителями супруги проводили газ, затем была построена кухня. Свидетель ФИО10, мать сторон, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году дочь вышла замуж, попросилась жить к ним, жить было тесно, в связи с чем было решено строиться, отдали им кирпич, разрешили снести коридор, лишь бы им хорошо было, они пристроили все до коридорчика, им помогали, давали кирпич и доски, они пристроили две комнаты, потом развалили коридор и сделали пристройку, она им не помогала, но покупала шифер, строить им предложила она, зять помогал заложить углы, а стены делал сам Витя, крышу делал тоже Витя с детьми, коридор выкладывал, но она покупала цемент и шифер, всего он построил две комнаты, переход и летнюю кухню с ванной, гараж. Как предусмотрено п. 3 ст. 245 ГК РФ, когда участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. По смыслу п. 1 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является приобретение вещного права на изготовленную или созданную лицом вещь для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. В этом случае на основании документов, подтверждающих факт создания объекта и при наличии прав на земельный участок, может быть осуществлена государственная регистрация права застройщика- и только одного застройщика- на созданный им для себя объект. Таким образом, для регистрации права застройщика должен быть представлен любой документ, из которого усматривается, что на данный объект отсутствуют права третьих лиц. Ч.1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. Статья 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Действительно, спорный объект является самовольной постройкой, поскольку отсутствует разрешение на строительство, утвержденное в установленном порядке проектная документация, разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию согласно нормам ст. ст. 51,55 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на строительство не требуется в случаях строительства (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса): -гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью; -на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; -объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киоски, навесы, временные постройки); -строений и сооружений вспомогательного характера. В соответствии со ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. После получения земельного участка для индивидуальной застройки, ФИО9 со своей супругой построил жилой дом литер «А», общей площадью 26,8кв.м., затем супругами была увеличена площадь жилого дома, и дополнительным соглашением, заключенным между застройщиком ФИО9 и МУФЗ ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, во изменение договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка для строительства, площадь жилого дома построенного дома признана плановой 57,6 кв. м, вместо 45,98 кв. м, и соответственно жилой (40,9 кв. м вместо 30,50 кв. м). Ни на момент строительства жилого дома, ни на момент заключения данного соглашения об узаконении увеличения площади жилого дома Клименко А.Г. не заявляла о своих правах на жилой дом, не ставила вопрос о признании за ней права собственности на какую-либо часть жилого дома и о какой-либо договоренности о совместном строительстве с застройщиком. В постановлении Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» указано, что сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников, а также иных посторонних для застройщика лиц, в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Более того, при разделе данного домовладения площадью 57,6 кв. м. и определении долей супругов ФИО9, Клименко А.Г., утверждающая о своем участии в строительстве дома с ДД.ММ.ГГГГ года, также не заявляла о праве на часть домовладения. ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО9 по 1/4 части были выданы его дочерям Коломыйцевой Е.Г. - ДД.ММ.ГГГГ и Клименко А.Г.-ДД.ММ.ГГГГ. Собственницей 1/2 доли домовладения являлась супруга ФИО9 - ФИО10 С этого момента, став собственником 1/4 частью домовладения и пользуясь земельным участком на законных основаниях, Клименко А.Г., при увеличении своей доли в домовладении путем пристройки или перестройки, вправе была, представляя доказательства, ставить вопрос об изменении своей доли в домовладении. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарила Коломыйцевой Е.Г. к имеющейся у нее 1/4 части- 1/2 долю в праве собственности домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>. При этом, уменьшение доли Коломыйцевой Е.Г. без признания правоустанавливающих документов недействительными, законом не предусмотрено. Ст.218 ГК РФ не предусматривает признание права собственности на имущество, которое уже имеет собственника, иначе как по договорам купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Не нашли своего подтверждения в судебном заседании доводы Клименко А.Г. о наличии соглашения о совместном строительстве жилого дома, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ то есть до смерти собственника 1/2 доли домовладения, в домовладении имелись два собственника, право собственности которых не было оспорено. Суд относится критически к показаниям ФИО10 о том, что все помещения дома, существенно увеличившие общую и подсобную площадь, возводились Клименко А.Г., поскольку данные доказательства не являются юридически значимыми для удовлетворения требований о перераспределении долей. Все пристройки должны быть осуществлены в соответствии с установленным законом порядке использования общего имущества, т.е. с согласия всех собственников, в том числе и Коломыйцевой Е.Г., которая стала собственником в ДД.ММ.ГГГГ году. Такого согласия Коломыйцевой Е.Г. на возведение пристроек не имелось. Кроме того, в судебном заседании Клименко А.Г. так и не смогла пояснить, какие же постройки возводились ею после ДД.ММ.ГГГГ. Самовольные пристройки или перестройки, если таковые могли являться основанием для увеличения доли, могли осуществляться только собственником, каковым Клименко А.Г. стала лишь в порядке наследования после смерти своего отца. Доводы Клименко А.Г., а также доводы ее представителя о том, что строительство велось постепенно, но сразу всех помещений, опровергаются материалами дела, в частности материалами наследственного дела, где на момент смерти ФИО9 жилой дом лит.А имел уже узаконенную площадь 57,6 кв.м. Разрешение на строительство Клименко А.Г. не выдавалось, отсутствуют утвержденная проектная документация, разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию. Факт предоставления квитанции об оплате стройматериалов не доказывает, что данные стройматериалы использованы в строительстве спорного дома. При анализе приходного- кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, кирпич Клименко на тот момент покупала за 525 руб., при заработной плате ее мужа 175 руб. Клименко А.Г. утверждает, что возведение пристроек началось с ДД.ММ.ГГГГ этом, она начала работать на основании справок, представленных в материалы дела, с ДД.ММ.ГГГГ года и сведения о заработной плате предоставлены так же с ДД.ММ.ГГГГ. При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Клименко А.Г. о признании за ней право собственности на помещения коридора № площадью 10,1 кв.м., жилую комнату № площадью 21,7 кв.м., подсобную комнату № площадью 4,8 кв.м., коридор № площадью 4,9 кв.м., кухню № площадью 9,4 кв.м., ванную № площадью 4,1 кв.м. жилого дома литер А в домовладении, расположенном по адресу <адрес> и о перераспределении долей в праве собственности на данный объект. Далее, Клименко А.Г. просит также признать недействительным зарегистрированное право собственности Коломыйцевой Е.Г. на 3/4 доли земельного участка площадью 635 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно ч.3 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. Состав необходимых для кадастрового учета документов определён ст. 22 Закона. В составе указанных документов в орган кадастрового учета заявителем должен быть предоставлен межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающая разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). B соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случаев определенных указанным ФЗ. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ). Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ). Для удовлетворения заявленных в рамках данной нормы требований необходимо установить, допущены ли со стороны ответчика конкретные действия либо бездействия, повлекшие нарушения законных прав и интересов истца как собственника, в чем именно выразилось нарушение прав собственника. И уже на основании совокупности этих значимых обстоятельств определить, каким именно конкретным способом необходимо восстановить в судебном порядке нарушенные права собственника-истца. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В подтверждение своих доводов Клименко А.Г. сослалась на то обстоятельство, что ею не подписывался акт согласования границ земельного участка. По делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: кем, Клименко А.Г. или другим лицом, выполнена подпись, расположенная в строке под №3 в разделе «Правообладатели и их представители» на экземпляре акта согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Результаты экспертизы нашли свое отражение в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подпись от имени Клименко А.Г. в акте согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не Клименко А.Г. При этом, для проведения государственной регистрации прав на земельные участки, предоставленный гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ (до ДД.ММ.ГГГГ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, заявителем должны быть представлены следующие документы: 1.заявление о государственной регистрации права собственности; 2. документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав; 3. документ, удостоверяющий личность заявителя; 4. документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя, удостоверенный в установленном Законом порядке (нотариально удостоверенная доверенность); 5.один из следующих документов: - акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот участок предоставлен В соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанные земельные участки не допускается. Представление документов на государственную регистрацию прав и лица, имеющие право обращаться с заявлением о государственной регистрации, регламентируется ст. ст. 5, 16, 17 Федерального закона О госрестрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приказом Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении методических рекомендаций о порядке проведения государственной регистрации». Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать: описание недвижимого имущества; вид регистрируемого права (п. 1 ст. 18 Закона о государственной регистрации). Описание объекта недвижимого имущества должно содержать: адрес (местоположение), вид (название) объекта, площадь, назначение. Для государственной регистрации необходимы следующие документы, описывающие земельный участок: кадастровый паспорт на земельный участок; справка об отсутствии ограничений (обременении) и о правообладателе (только в случае регистрации прав на участок, возникших до начала деятельности учреждения юстиции в данном регионе); сведения о кадастровой стоимости участка. Следовательно, акт согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не является документом, предоставляемым в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для проведения государственной регистрации прав на земельный участок, предоставленный гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Акт согласования границ земельного участка является документом, подтверждающим определение внешних границ земельного участка, его координат на местности. Доказательств наличия спора по внешним границам земельного участка Клименко А.Г. не представлено. Наоборот, пользователи смежных земельных участков акт согласования границ подписали, что подтверждается материалами дела. Какие права и законные интересы Клименко А.Г. нарушены актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, Клименко А.Г. пояснить не смогла. Помимо этого, Клименко А.Г. также является собственником 1/4 доли земельного участка площадью 635 кв.м. Управление Росреестра по <адрес> действовало в строгом соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается регистрационными делами, приобщенными в материалы дела, какие- либо обременения (ограничения) в отношении спорного земельного участка на момент регистрации отсутствовали. При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения данных исковых требований. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. В соответствии с п. 6 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли» суду, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 постановления). В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В подтверждение своего варианта выдела доли из домовладения Коломыйцевой Е.Г. представлено заключение о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в собственность Коломыйцевой Е.Г. предполагается предоставить часть жилого дома лит.А, состоящую из помещений №№1,4,3-5, общей площадью 37,5 кв.м., что на 6,9 кв.м. меньше площади домовладения, приходящейся на ее идеальную долю, а также фундамент лит.Д. В собственность Клименко А.Г. предоставить часть жилого дома лит.А, состоящую из помещения № площадью 21,7 кв.м., что на 6.9 кв.м. больше площади домовладения, приходящейся на ее идеальную долю, а также строения лит. А2(Б), Г. Для выдела доли Коломыйцевой Елене Гридусовне произвести следующие работы по переоборудованию лит.А, а именно, демонтировать дверные блоки и заложить проемы между помещениями № и №, входной в помещение №, возвести уборную лит.У на земельном участке, предоставляемом в пользование Коломыйцевой. Для выдела доли Клименко А.Г. произвести следующие работы по переоборудованию лит.А. а именно, демонтировать оконный блок, устроить входной дверной проем и установить дверной блок в помещении №, устроить перегородки в помещении № и установить в них два дверных блока. Коломыйцевой Е.Г. и Клименко А.Г. установить по одному отопительному газовому аппарату, 2-х комфорочной газовой печке, мойке в помещении №, выделяемой Коломыйцевой Е.Г., и в выгороженной части вновь возведенными перегородками, помещения №, выделяемой Клименко А.Г. В случае раздела по такому варианту доли сособственников будут составлять Клименко А.Г.- 367/1000, Коломыйцевой Е.Г.- 633/1000. Определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> В пользование Коломыйцевой Е.Г. предполагается предоставить земельный участок № площадью 476,2 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю. В пользование Клименко А.Г. предполагается предоставить земельный участок № площадью 158,8 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю. Поскольку судом установлено, что между сособственниками порядок пользования строениями и земельным участком не сложился, Коломыйцева Е.Г. в домовладении по пер. <адрес> не проживает, при этом, как собственник имеет право владеть и пользоваться принадлежащей ей долей, количество членов семьи, проживающих совместно с собственником не влияют на выдел доли, стороной Коломыйцевой Е.Г. предложен вариант выдела доли, максимально приближенный к идеальным долям сособственников, не требует большого объема переоборудования, стороной Клименко А.Г. не опровергнут, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ). Коломыйцевой Е.Г. понесены судебные расходы в виде уплаты госпошлины при подаче иска в размере 300 руб., за строительно- техническое исследование в размере 10 000 руб., оплата услуг представителя в размере 12 000 руб. Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Коломыйцевой Е.Г. и об отказе в удовлетворении исковых требований Клименко А.Г., с последней подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаты госпошлины при подаче иска в размере 300 руб., за строительно- техническое исследование в размере 10 000 руб., оплата услуг представителя в разумных пределах в размере 5 000 руб. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: Выделить долю Коломыйцева Е.Г. из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В собственность Коломыйцева Е.Г. предоставить часть жилого дома лит.А, состоящую из помещений №№1,4,3-5, общей площадью 37,5 кв.м., что на 6,9 кв.м. меньше площади домовладения, приходящейся на ее идеальную долю, а также фундамент лит.Д. В собственность Клименко А.Г. предоставить часть жилого дома лит.А, состоящую из помещения № площадью 21,7 кв.м., что на 6.9 кв.м. больше площади домовладения, приходящейся на ее идеальную долю, а также строения лит. А2(Б), Г. Для выдела доли Коломыйцева Е.Г. произвести следующие работы по переоборудованию лит.А, а именно, демонтировать дверные блоки и заложить проемы между помещениями № и №, входной в помещение №, возвести уборную лит.У на земельном участке, предоставляемом в пользование Коломыйцевой. Для выдела доли Клименко А.Г. произвести следующие работы по переоборудованию лит.А. а именно, демонтировать оконный блок, устроить входной дверной проем и установить дверной блок в помещении №, устроить перегородки в помещении № и установить в них два дверных блока. Коломыйцевой Е.Г. и Клименко А.Г. установить по одному отопительному газовому аппарату, 2-х комфорочной газовой печке, мойке в помещении №, выделяемой Коломыйцевой Е.Г., и в выгороженной части вновь возведенными перегородками, помещения №2, выделяемой Клименко А.Г. После выдела доли по такому варианту доли сособственников будут составлять: Клименко А.Г.- 367/1000, Коломыйцевой Е.Г.- 633/1000. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> В пользование Коломыйцева Е.Г. предоставить земельный участок № площадью 476,2 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю, в границах: от тыльной межи- <адрес> по правой меже- 20,31м, по границе с участком №,30м, 1,06м, 0,22м, 4,18м, 4,98м, 5,20м, 2,84м, 9,27м, по левой меже- 20,97м, по тыльной меже- 11,17м, 2,93м, 7,23м. В пользование Клименко А.Г. предоставить земельный участок № площадью 158,8 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю, в границах: от правой межи по <адрес>- 2,56м, 0,61м, 1,51м, 16,86м, по левой меже- 5,19м, перпендикулярно левой стене пристройки лит.а-9,27м, параллельно левой стене пристройки лит.а и далее по границе выдела доли в жилом доме лит.А-5,20м, 4,98м, 4,18м, 0,22м, под углом к правой меже- 1,06м, параллельно тыльной стене жилого дома лит.А на расстоянии 0,75м от нее- 1,30м, по правой меже- 13,69м. Взыскать с Клименко А.Г. в пользу Коломыйцева Е.Г. судебные расходы в виде расходов за проведение исследования в размере 10 000 руб., 300 руб. госпошлины, уплаченной при подаче иска, 5 000 руб. оплата за услуги представителя. В удовлетворении исковых требований о признании за Клименко А.Г. право собственности на помещения коридора № площадью 10.1 кв.м.,, жилую комнату № площадью 21.7 кв.м. подсобную комнату № площадью 4.8 кв.м., коридор № площадью 4.9 кв.м., кухню № площадью 9.4 кв.м., ванную № площадью 4.1 кв.м. жилого дома литер А в домовладении, расположенном по адресу <адрес>, о перераспределении долей в праве на жилой дом литер А по <адрес>, о признании недействительным зарегистрированное право собственности Коломыйцева Е.Г. на 3/4 доли на земельный участок площадью 635 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Клименко А.Г.- отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней с даты изготовления в окончательной форме. Судья Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> <адрес> МУПТИ и ОН <адрес> <адрес> МУ Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> <адрес> Министерство территориального развития, архитектуры и <адрес> <адрес> Клименко В.К. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ЖД Направляю Вам для сведения копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по искам Коломыйцевой Е.Г., Клименко А.Г.. Приложение: на 6 листах. Судья О.Г. Вялых
для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок; кадастровый паспорт земельного участка.