Дело № Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вялых О.Г. при секретаре Рамазанове Р.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хатнюкова В.Н. к ООО Отделстрой, третьи лица- МУ Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, Министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства <адрес>, ООО Желдорстрой об обязании произвести ремонт дома, Установил: Хатнюков В.Н. обратился в суд с иском к ООО Отделстрой, третьи лица- МУ Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, Министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства <адрес>, ООО Желдорстрой о сносе строения и об обязании восстановить жилой дом, мотивируя его тем, что застройщик жилого дома по адресу: <адрес>, ООО Отделстрой в нарушение СНиП возвел многоквартирный жилой дом. Застройщиком нарушены правила «Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. СП 4.13130.2009». СП 4.13130 Согласно своду правил «Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.2009» (утв. Приказом МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) определено: этажность здания - число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Согласно п. 9 приложения № (обязательное) к СНиП ДД.ММ.ГГГГ -89* «Жилые здания» при определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. На земельном участке по адресу: <адрес> в <адрес> застройщиком в нарушение порядка осуществления градостроительной деятельности, т.е. самовольно, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Этажность возведенного здания составляет свыше 3-х этажей и по такому объекту требуется проведение инженерно-геологических изысканий и разработка проектной документации (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ), которая в соответствии с частью I статьи 54 Градостроительного кодекса РФ подлежит государственной экспертизе с последующим осуществлением за ходом строительства государственного строительного надзора. Так как застройщиком произведено строительство многоквартирного жилого дома на непредназначенном для этого земельном участке, в нарушение требований СНиП, с нарушением процента застройки земельного участка, нарушением пожарных и иных правил застройки, то возведенную постройку необходимо признать самовольной, подлежащей сносу. Следует учесть устройство ответчиком оконных проемов в боковых стенах дома, что создало препятствия собственникам соседних земельных участков в получении разрешения на строительство новых жилых домов. В результате строительства объекта нарушены права людей на благоприятные условия жизнедеятельности, законные интересы правообладателей объектов капитального строительства и земельных участков, примыкающих к земельному участку с построенным объектом. Выходящие во двор соседних домовладений окна спорного строения создают дискомфорт, связанный с невозможностью в полном объеме реализовать право пользования земельным участком смежных домовладений и провозглашенного Конституцией право на неприкосновенность частной жизни. В связи с осуществлением застройщиком строительства с нарушением норм, домовладение истца пришло в аварийное состояние. В частности, образовались трещины в стенах дома, что подтверждается фотографиями. Просил обязать ООО Отделстрой снести жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обязать ООО Отделстрой восстановить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> В последующем истец уточнил исковые требования, просил обязать ООО Отделстрой восстановить принадлежащий ему жилой дом лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представители ответчика -генеральный директор Александрова О.Н., по доверенности Колотова Е.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований. Представитель ООО Желдорстрой по доверенности Колотова Е.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав доводы истца, представителей ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Хатнюкову В.Н., состоит из жилого дома лит.А площадью 54,3 кв.м. По адресу: <адрес> застройщиками ООО Отделстрой и ООО Желдорстрой возведен многоквартирный жилой дом. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на основании договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ООО Отделстрой на земельном участке был возведен трехэтажный жилой дом площадью 1725.2 кв.м. По заключению ООО ЮФОС-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме литер З, расположенном по <адрес> находятся 8 однокомнатных квартир, 6 двухкомнатных квартир, 4 трехкомнатные квартиры, 1 четырехкомнатная квартира, помещения которых обеспечены функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания. Объемно- планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем квартир с набором помещений, соответствующего требованиям СНИП 310-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», набор конструктивных элементов жилого дома литер 3 не противоречит требованиям табл. 19 Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений «Жилые здания трехэтажные кирпичные», требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых трехэтажных домов. Ограждающие конструкции здания не противоречат требованиям СНИП «Каменные и армокаменнме конструкции», конструктивные элементы жилого дома литер 3 не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф. 1.3, что соответствует требованиями СНИП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений. Помещения жилого дома обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.9,12. СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Расположение жилого дома по отношению к границам участка соответствует требованиям СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». СНИП «Благоустройство территории». В соответствии с п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством, В соответствии с указанным Положением и ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное. помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как видно из технического паспорта возведенного строения, выданного муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости <адрес>, и заключения эксперта ООО ЮФОС-АГ, возведенный жилой дом состоит из обособленных жилых помещений (квартир), а также нежилых помещений, являющихся элементами общего имущества (лестничные клетки, коридоры и т.д.). Данные обособленные жилые помещения имеют самостоятельные выходы в помещения общего пользования. Все жилые помещения в доме пригодны для постоянного проживания граждан, отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В соответствии с п.п. 2 п. I ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов. строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных иных правил, нормативов. Жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащим истице на праве собственности с кадастровым номером №, относится к категории земель населенных пунктов. В период начала строительства в соответствии с выпиской из государственного земельного кадастра разрешенное использование земельного участка установлено не было, имелась лишь отметка о фактическом использовании домовладения. Целевое назначение земельного участка не меняется, строительство произведено в рамках территории жилой зоны. Жилой дом лит. З общей площадью 1 725,2 кв.м., возведенный по адресу: <адрес>, признан малоэтажным 19- квартирным жилым домом. В настоящее время собственниками квартир являются граждане. Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ). В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ). Для удовлетворения заявленных в рамках данной нормы требований необходимо установить, допущены ли со стороны ответчика конкретные действия либо бездействия, повлекшие нарушения законных прав и интересов истца как собственника домовладения, в чем именно выразилось нарушение прав собственника. И уже на основании совокупности этих значимых обстоятельств определить, каким именно конкретным способом необходимо восстановить в судебном порядке нарушенные права собственника-истца. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Как предусмотрено ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15) (ст. 1082 ГК РФ). По инициативе истца по делу была назначена строительно- техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: установить какие повреждения имеются в жилом доме лит. А, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащем Хатнюкову В.Н.? Установить причинно- следственную связь между повреждениями жилого дома лит.А по адресу: <адрес>, <адрес> и возведением многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>? Если такая связь будет установлена, определить перечень работ, необходимых для устранения повреждений жилого дома лит.А по адресу: <адрес>, <адрес>, вызванных строительством многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Выводы эксперта нашли свое отражение в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №/Э, согласно которым после проведенного анализа результатов наблюдения за динамикой развития трещинообразования, эксперт делает промежуточный вывод, что развитие трещин прекратилось, данный факт свидетельствует о прекращении усадочных деформаций здания, расположенного по адресу: <адрес>, причинами которых могут быть как в отдельности, так и в совокупности следующие факторы: -ослабление связи (коррозионное разрушение арматурных элементов: анкеров, сеток, -неверно устроенная отмостка в пределах левого угла здания (при виде на здание со стороны пер. Строительный): не соблюден уклон от здания, трещины в покрытии отмостки, - неверно устроенное сливное колено водосточной трубы - не устроен отвод воды как можно дальше от цоколя стены, что приводит к замоканию как отмостки с трещиной, так и основания под отмосткой; - строительно-монтажные работы по возведению жилого здания, расположенного по Однако, на момент обследования, явных признаков (наклонные трещины, изменение вертикального положения угла стены), свидетельствующих о продолжении деформации грунтов не выявлено, следовательно, описанные деформации имели эпизодический характер. Причинно- следственной связью между повреждениями жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> могут быть как в отдельности, так и в совокупности следующие факторы: ослабление связи (коррозийное разрушение арматурных элементов: анкеров, сеток, арматурных стержней) облицовочного слоя с существующей стеной здания, неверное устроенная отмостка в пределах левого угла здания (при виде на здание со стороны <адрес>): не соблюден уклон от здания, трещины в покрытии отмостки, образование мест скопления атмосферных осадков, неверно устроенное сливное колено водосточной трубы- не устроен отвод воды как можно дальше от цоколя стены, что приводит к замачиванию как отмостки с трещиной, так и основания под отмосткой, строительно- монтажные работы по возведению жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) как раз пришлись на период выполнения нулевого цикла (фундаменты) и работ по возведению строительных конструкций первых этажей здания по <адрес> (перекрытия, лестницы, перегородки и т.д.). Весьма вероятно, одними их косвенных факторов, повлекших образование трещин в облицовочном слое жилого дома по адресу: <адрес> могли послужить деформации грунта при увлажнении, при нагружении грунта возводимыми строительными конструкциями как в пределах строящегося здания, расположенного по <адрес>, так и на части территории, прилегающей к границе дома по <адрес>. Однако, на момент обследования явных признаков (наклонные трещины, изменение вертикального положения угла стены), свидетельствующих о продолжении деформаций грунтов, не выявлено. Следовательно, описанные деформации имели эпизодический характер. Определить перечень работ, необходимых для устранения повреждений жилого дома лит. А по адресу: <адрес>, <адрес> вызванных строительством многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, не представляется возможным, так как повреждения вызваны совокупностью ряда перечисленных причин. Однако для устранения повреждений жилого дома по <адрес> следует отметить следующее: демонтаж и монтаж отмостки, шириной не менее 0,7м с уклоном от здания вдоль фасада по <адрес>, и со стороны многоквартирного жилого дома, а также устройство сливного лотка в структуре отмостки с отводом атмосферных осадков на прилегающую территорию- газон, расшифка трещин со стороны фасадов до плотного материала швов- цементно- песчаного раствора с последующей заделкой трещин цементно- песчаным раствором марки не менее 150, расшифка трещины со стороны помещений поз.№3 с последующей заделкой трещины длиной не менее примерно- 1м и оклейкой обоями на площади 2,5 кв.м. Кроме того, экспертами установлено, что выявленные трещины на облицовочном слое кирпичной кладки наружных стен со стороны фасада и помещения поз№3, трещины и разрушения асфальтового покрытия отмостки, трещины в деревянных оконных блоках не являются причиной отсутствия вертикальной гидроизоляции фундамента и тем более возведенного здания по <адрес>. Не соблюдены требования по выполнению перевязки швов, то есть выявлены участки кладки с совпадением вертикальных швов по вертикали, что приводит к ослаблению кладки и не соответствует требованиям по технологии ведения работ по кладке кирпичной кладки. Визуально выявлено, что применен керамический пустотный кирпич на поверхности имеет места прожига (темные пятна), которые появляются в период изготовления кирпича во время обжига, то есть на отдельных участках около 50% от общей площади кирпич не имеет достаточной прочности, что не отвечает требованиям «Справочное пособие к СНиП II -22-81 Каменные и армокаменные конструкции. Таким образом, в судебном заседании не нашли своего подтверждения относимыми и допустимыми доказательствами доводы истца о том, что именно в результате строительства жилого дома по адресу: <адрес>, его жилой дом пришел в аварийное состояние, на стенах образовались трещины, в связи с чем у суда отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности по ремонту и восстановлению жилого дома истца по адресу: <адрес>, <адрес> Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: В удовлетворении исковых требований об обязании ООО Отделстрой восстановить жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Хатнюков В.Н.- отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней с даты изготовления в окончательной форме. Судья Полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Министерство территориального развития архитектуры и градостроительства РО <адрес> МУ «Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ЖД Направляю Вам для сведения копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Приложение: на 3 листах. Судья О.Г. Вялых
арматурных стержней) облицовочного слоя с существующей стеной здания;
образование места скопления атмосферных осадков;
адресу <адрес>, № (с ДД.ММ.ГГГГ.), как раз пришлось на период выполнения нулевого цикла (фундаменты) и работ по возведению строительных конструкций первых этажей здания по адресу: <адрес> (перекрытия, лестницы, перегородки и т.д.). Весьма вероятно, одними из косвенных факторов, повлекших за собой образование трещин в облицовочном слое жилого дома по адресу: <адрес>, могли служить деформации грунта при увлажнении, при нагружении грунта возводимыми строительными конструкциями, как в пределах строящегося здания по <адрес>, так и на части территории, прилегающей к границе дома по адресу <адрес>