Дело № Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вялых О.Г. при секретаре Шапошниковой М.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом Деловой центр к Григорова Г.Н. о взыскании задолженности, Установил: Некоммерческое партнерство по управлению недвижимым имуществом Деловой центр обратилось в суд с иском к Григоровой Г.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, мотивируя тем, что Григорова Н.Г. является собственницей нежилых помещений в доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью 171,9 кв.м. Управление домом осуществляется НКП Деловой центр. Плата за управление и техническое обслуживание общего имущества в доме, а также коммунальные услуги должны вноситься собственниками помещений ежемесячно 10 числа. Неиспользование помещений не является основанием для невнесения платы. В нарушение положений ст.39 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, 249 ГК РФ ответчицей не внесена плата за период ДД.ММ.ГГГГ. Сумма долга составляет 131 235 руб. 84 коп. НКП Деловой центр просило взыскать с Григоровой Н.Г. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества 131 235 руб. 84 коп., расходы по оплате госпошлины 3 825руб. В последующем представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с Григоровой Н.Г. задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 147 247 руб. 39 коп., госпошлину в размере 4 629 руб., расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб., пени за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 4 102 руб. 11 коп., расходы на оплату корреспонденции в размере 39руб. 90 коп. Представитель истца по доверенности Брель Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Ответчица Григорова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В отношении нее дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. Судом установлено, что Григорова Н.Г. является собственницей нежилого помещения площадью 171,9 кв.м. в доме <адрес>. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Протоколом № собрания дольщиков офисного центра по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решено создать некоммерческую организацию по содержанию и техническому обслуживанию здания офисного центра под названием НКП Деловой центр. НКП Деловой центр зарегистрировано в ИФНС по <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2. 12 Устава НКП Деловой центр члены партнерства несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия. В соответствии с п. 5.8 Устава общим имуществом в партнерстве являются лестничные клетки, лестницы лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы а также механическое электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (ч.4). Обязанность оплаты расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплаты коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ возникает не в связи с членством в партнерстве, а в связи с владением и пользованием имуществом в многоквартирном доме, поэтому доводы ответчицы о том, что она не является членом партнерства и на нее не распространяются решения органов партнерства, являются необоснованными. Григорова Н.Г. является собственницей нежилого помещения и обязана производить оплату в том порядке, который установлен в НКП, поскольку именно такой способ управления был избран на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ. Тарифы на содержание здания с ДД.ММ.ГГГГ утверждены: решением общего собрания - на технической обслуживание, на освещение мест общего пользования, на обслуживание вахты. Тарифы на холодную, горячую воду отопление вывоз мусора, обслуживание лифта, электроэнергии, узла учета тепловой энергии применяются по тарифам организаций-поставщиков. Согласно выписке из лицевого счета Григоровой Н.Г. по данным ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчицы по оплате содержания и ремонта общего имущества, горячей воде, отоплению, электроэнергии, содержанию вахты и лифта, составляет: 147 247 руб. 39 коп. Расчет задолженности подтверждается материалами дела и ничем не опровергнут ответчицей. Из материалов дела и пояснений представителя иста следует, что Григорова Н.Г., получая счета по оплате, ни разу не обратилась в правление НКП по поводу несогласия с каким либо из видов оплаты, постоянно имеет задолженность, взыскиваемую в судебном порядке. Препятствий ознакомиться решениями собраний, тарифами и расчетами истца у Григоровой Н.Г. за время существования НКП Деловой центр не было и нет. Оплата за лифт начислена также в соответствии с тарифами, утвержденными общим собранием. Расчет потребления электроэнергии выполнен истцом исходя из среднего потребления в месяц по правилам, предусмотренным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, поскольку последние показания счетчика были сняты ДД.ММ.ГГГГ, и показали, что счетчик неисправен, после чего счетчик был заменен ответчицей без уведомления истца и не предоставлялся для снятия показаний. Расчет оплаты за потребление электроэнергии был правомерно рассчитан исходя из средних показателей для случаев отсутствия индивидуального прибора учета начиная с месяца, в который была последний раз проверена исправность счетчика и целостность пломб на нем. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении коммунальный услуг гражданам при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются: в) для газа и электрической энергии - расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств;( п. 23) В соответствии с п. 24 Постановления Правительства- В случае неоднократного (2 и более раза) отказа потребителем в допуске исполнителя или уполномоченного им лица в занимаемое потребителем жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета или распределителей: а) исполнитель направляет потребителю (в письменной форме) или вручает под роспись извещение о необходимости сообщить об удобных для потребителя дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей в соответствии с подпунктом "г" пункта 50 и подпунктом "е" пункта 52 настоящих Правил, а также о последствиях бездействия потребителя; б) потребитель обязан в течение недели со дня получения извещения, указанного в подпункте "а" настоящего пункта, сообщить (в письменной форме) исполнителю о дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей; в) при невыполнении потребителем обязанностей, указанных в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель вправе произвести расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с пунктами 19, 21 и 22 настоящих Правил и приложением N 2 к настоящим Правилам, начиная с месяца, в котором была проведена последняя проверка правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета или распределителей, их исправности, а также целостности на них пломб; г) после направления потребителем исполнителю заявления (в письменной форме) о применении индивидуальных приборов учета или распределителей для расчета размера платы за коммунальные услуги и снятия исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы в соответствии с настоящими Правилами. Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что ответчице ежемесячно вручались квитанции об оплате коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, которые ею игнорировались. Также в адрес ответчицы направлялась претензия с требование погасить задолженность, которая осталась без ответа. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно Уставу НКП Деловой центр предусмотрено, что члены партнерства обязаны оплачивать ежемесячно, но не позднее 10 (десятого числа) будущего месяца, коммунальные услуги (водо-, тепло-, электроснабжения, горячее водоснабжение иные услуги) по утвержденным тарифам, в соответствии с квадратурой площадей, находящихся в собственности, а также оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим уставом. В соответствии с ч 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер процентов за просрочку платежей по Григоровой Н.Г. составляет 4102,11руб. Итого общая сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в доме и коммунальных платежей Григоровой Н.Г. перед НКП «Деловой Центр» составляет 147247,39 руб.и общая сумма пени составляет 4102,11 руб. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. С ответчицы подлежат взысканию расходы по истца оплате госпошлины. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Истцом понесены расходы в виде оплаты госпошлины, оплаты услуг представителя в размере 15 000 руб. что касается оплаты почтовых извещений о направлении ответчику квитанций об оплате, претензий, то они не относятся к судебным расходам по правилам ст. 94 ГПК РФ. В связи с удовлетворением исковых требований, суд полагает возможным взыскать в пользу истца госпошлину, уплаченную им при подаче иска, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 2 000 руб. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать с Григорова Г.Н. в пользу Некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом Деловой центр задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 147 247 руб. 39 коп, пени за просрочку внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг в размере 4 102 руб. 11 коп., расходы по оплате госпошлины 4 629 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 руб. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья Григорова Г.Н. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ЖД Направляю Вам для сведения копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску НКП Деловой центр. Приложение: на 2 листах. Судья О.Г. Вялых Григорова Г.Н. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ЖД Направляю Вам для сведения копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску НКП Деловой центр. Приложение: на 2 листах. Судья О.Г. Вялых