Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вялых О.Г.

при секретаре Шапошниковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова С.И. к Михно О.С., третье лицо- Маринов Г.Л. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

Установил:

Новиков С.И. обратился в суд иском к Михно О.С., третьи лица- Маринов Г.Л., Маринова С.Г. об обязании расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Михно О.С. с одной стороны и Мариновым Г.Л., Мариновой С.Г. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>. Данным договором были нарушены права истца. Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение между Михно О.С. и Новиковым С.И. о разделе домовладения, согласно которому обе стороны и в частности ответчик Михно О.С. обязана была оформить право собственности на отдельный земельный участок: провести работы по межеванию и постановке земельного участка на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Данные действия проведены ответчиком не были. Кроме того, не выполнены и другие условия заключения мирового соглашения. До сих пор домовладение, находящиеся по адресу <адрес> в <адрес> на самом деле числится по <адрес>, то есть по адресу истца. Вместе с ним по <адрес> зарегистрирован малолетний сын. Таким образом, нарушены и его права. О договоре купли- продажи истец узнал в ДД.ММ.ГГГГ после получения уведомления из Ростоврегионгаз о необходимости погашения задолженности, хотя на самом деле в доме истца газа нет. Ответчик Михно О.С. не выполнила условия мирового соглашения и газ в домовладение истца проведен не был. При совершении купли -продажи, со слов Маринова Г.Л., указанная сумма 900 000 руб. не соответствует действительности. На самом деле сделка была совершена на сумму более 2 000 000 руб. Имеется еще много неточностей и несовпадений, а возможно и фальсификации документов.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Михно О.С. и Мариновым Г.Л., Мариновой С.Г., применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Новиков С.И. в судебное заседание явился, исковые требования в уточненном виде поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Михно О.С. по доверенности Серебрякова Е.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Маринов Г.Л. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, в отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что изначально между Михно О.С. и ФИО2 был заключён договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве на жилой дом литер «А» общей площадью 56,7 кв.м. в том числе жилой 47,3 кв.м., летнюю кухню литер «Б», расположенные по адресу: <адрес> <адрес> земельном участке 565,5 кв.м.

Вторым долевым собственником (1/2 доли в праве на указанное имущество) являлся Новиков С.И.

ДД.ММ.ГГГГ между Михно О.С. и Новиковым С.И. в суде Железнодорожного района <адрес> было заключено мировое соглашение о разделе домовладения в натуре с прекращением режима общей долевой собственности, которое было утверждено определением суда Железнодорожного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного мирового соглашения в единоличную собственность Михно О.С. перешёл жилой дои литер «А» общей площадью 59,4 кв.м., в единоличную собственность Новикова С.И. перешла летняя кухня Литер «Б», которая в настоящий момент переведена Новиковым С.И. в жилой дом и право собственности на который зарегистрировано за Новиковым С.И.

Поскольку ответчик ранее Новикова С.И. обратилась в регистрирующий орган для регистрации права собственности на жилой дом литер «А» ей не понадобилось присваивать адрес объекту и право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано на адрес: <адрес> чём было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом литер «А»

Новиков С.И. после перевода кухни литер «Б» в жилой дом, которому на основании акта об установлении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен адрес: <адрес>, <адрес> соответственно зарегистрировал свое право собственности на данный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Впоследствии Новиков С.И. после проведения работ по межеванию земельного участка, зарегистрировал своё право собственности на земельный участок площадью 525 кв.м.

Ответчик свой земельный участок не приватизировала.

При этом, как подтвердил в судебном заседании истец, право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ним уже после заключения оспариваемого договора купли-продажи, наличие данного договора не повлияло на права истца в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Впоследствии между Михно О.С., Мариновым Г.Л. и Мариновой С.Г. был заключён договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома литер «А» общей площадью 59,4 кв.м., находящегося на земельном участке площадью 230 кв.м. по <адрес>. Покупатели приобрели указанное имущество по 5/6 и 1/6 доли каждый.

Все указанные сделки прошли государственную регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, прошли правовую экспертизу.

ДД.ММ.ГГГГ Маринова С.Г. умерла, в наследство на указанное имущество путем подачи заявления нотариусу никто не вступил. Однако, сын Мариновой С.Г. Маринов Г.Л. фактически принял наследственное имущество.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (ст. 154 ГК РФ).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Статья 167 ГК РФ закрепляет, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).

Свои требования о признании договора купли-продажи недействительным истец мотивировал тем, что ответчиком не выполнены условия мирового соглашения.

Однако, из текста самого мирового соглашения не следует, что Михно О.С. не имеет право отчуждать свое имущество, пока не выполнит в пользу Новикова С.И. какие-либо действия или воздержится от их выполнения.

На момент заключения договора купли-продажи, его государственной регистрации, отсутствовали какие- либо обременения в отношении жилого дома лит.А.

Суд полагает несостоятельными ссылки истца на то, что продали принадлежащий ему дом, поскольку согласно условиям мирового соглашения право общей долевой собственности на имущество было прекращено, в собственность истца перешла летняя кухня лит.Б, по договору купли-продажи Михно О.С. продала жилой дом лит.А на отдельном земельном участке.

Таким образом, считать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой у суда основания отсутствуют.

Неисполнение условий мирового соглашения не относится к перечню оснований для признания сделок недействительными, который закреплен в ст. ст. 170-179 ГК РФ.

Кроме того, истец не относится к категории лиц, которые могут обращаться в суд с требованиями о признании сделки недействительной.        

Участниками сделки являлись Михно О.С., Маринов Г.Л. и Маринова С.Г.

Права истца Новикова С.И. никаким образом не были нарушены, поскольку к имуществу, являющемуся предметом сделки, истец не имел никакого отношения.

При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Михно О.С. и Мариновым Г.Л., Мариновой С.Г., о применении последствий недействительности ничтожной сделки, Новиков С.И.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней с даты изготовления в окончательной форме.

Судья

Полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Михно О.С.

<адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

№ ЖД

Направляю Вам для сведения копию решения суда по иску Новиков С.И.

Приложение: на 2 листах.

Судья                                       О.Г. Вялых