Дело № Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вялых О.Г. при секретаре Косенковой К.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Л.А., Наздрачевой В.Н., Курмазия О.А., Хрусталевой Г.В. к Администрации Железнодорожного района <адрес>, третье лицо- Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении переоборудования, Установил: Овчинникова Л.А., Наздрачева В.Н., Курмазия О.А., Хрусталева Г.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении переоборудования, мотивируя его тем, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве собственности по 1/4 доли каждой. С целью улучшения жилищных условий истцы своими силами и средствами, без разрешительной документации выстроили: лит. «Аа», лит. Я, комнаты № лит. «А,А1,а,а7», комнаты № лит. «А,А1,а,а7», и комнаты № лит. А.А1,а,а7», переоборудовали жилой дом, который с учетом всех частей помещений составляет - 138,5 кв.м., общая площадь - 135,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 87,9 кв.м., подсобная - 47.3 кв.м., и площадь помещения вспомогательного использования - 3,3 кв.м. Постройки возведены, а переоборудование произведено с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью других лиц, что подтверждается заключением экспертизы. Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцам в 1/4 долей каждой. С целью улучшения своих жилищных условий, без разрешительной документации истцы выстроили: лит. «Аа», лит. Я, комнаты № лит. «А,А1,а,а7», комнаты № лит. «А,А1,а,а7», и комнаты № лит. А.А1,а,а7». Также увеличили общую площадь лит.А за счет возведения кирпичной пристройки в уровне цокольного этажа, с размещением в ней коридора № площадью 8,4 кв.м. и ванной № площадью 2,6 кв.м., возведения кирпичной пристройки в уровне первого этажа, с размещением в ней кухонь № площадью 6,7 кв.м. и № площадью 9,1. кв.м., включения ранее не рассчитанной площади веранды №х площадью 3,3 кв.м., не влекущую за собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Железнодорожного района <адрес> истцы обратились с заявлением по вопросу узаконения самовольно возведенных построек лит. «Аа», лит. «Я», комнаты № лит.«А,А1,а,а7», комнаты № лит. «А,А1,а,а7» и комнаты № лит. «А,А1,а,а7», переустройства и (или) перепланировки в жилом доме лит. А по адресу: <адрес>, <адрес> Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № ЖР№ Администрация Железнодорожного района <адрес> для решения данного вопроса предложила истцам обратиться в судебные органы в порядке, установленном действующим гражданско-процессуальным законодательством. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст. 35 Земельного кодекса РФ). П. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно выводу экспертного заключения ООО Южное федеральное общество судебной экспертизы и оценки № - Э от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные элементы летней кухни лит. «Я» и лит. «Аа», расположенные в объекте индивидуального жилого строительства по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права, интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Жилой дом лит. «А,А1,а,а7» в домовладении № <адрес>, в <адрес>, перепланированный в соответствии с данными копии плана МУПТИ и ОН <адрес> (возведение кирпичной пристройки в уровне цокольного этажа с размещением в ней коридора № площадью 8,4 кв.м и ванной № площадью 2,6 кв.м, возведение кирпичной пристройки в уровне первого этажа с размещением в ней кухонь № площадью 6,7 кв.м. и № площадью 9 кв.м., включения ранее не рассчитанной площади веранды №х площадью 3,3 кв.м., не влияющая на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, также не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права, интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства, по площади, объемно- планировочному и инженерному решениям соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные актуализированная версия СНиП 31-02-2001. В жилом доме лит. «А,А1,а,а7», расположенном в домовладении № <адрес> в <адрес>, имеются помещения, обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям п. 4.3 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где сказано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая (ые) комната(ы), кухня (кухня- ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. При изложенных обстоятельствах, когда требования ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ истцами соблюдены, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: Признать за Овчинникова Л.А., Наздрачева В.Н., Курмазия О.А., Хрусталевой Г.В. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждой на сарай лит. «Аа» площадью 12,9 кв.м., летнюю кухню лит. Я общей площадью 14,1 кв.м., комнаты № площадью 8,4 кв.м., кухню № площадью 6,7 кв.м., кухню № площадью 9,1 кв.м. в жилом доме лит. А.А1,а,а7 по адресу: <адрес>, <адрес> Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общая площадь которого с учетом всех частей помещений составляет - 138,5 кв.м., общая площадь - 135,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 87,9 кв.м., подсобная - 47.3 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования - 3,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней с даты изготовления в окончательной форме. Судья Полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Администрация ЖД района <адрес> <адрес> Управление Росреестра по <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ЖД Направляю Вам для сведения копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Овчинникова Л.А., Наздрачковой, Курмазия О.А., Хрусталева Г.В.. Приложение: на 2 листах. Судья О.Г. Вялых