Дело №2-1030/11

Решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Абрамовой Н.Ю,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойленко Т.П. к Шуликову В.А. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, установке межевого забора,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о нечинении препятствий в пользовании строениями, установке межевого забора, обязании перенести ливневый желоб, мотивируя его тем, что она является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.11.2005 года, свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю от 30.12.1992 года. Домовладение состоит из жилого дома литер «Д», летней кухни Литер «Б» и хозяйственных построек. Домовладение расположено на земельном участке площадью 300 кв.м. по данным правовых документов. Фактическая площадь земельного участка составляет 297 кв.м. Собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Шуликов В.А. Межевой забор между участками не установлен. Ответчик чинит ей препятствия в пользовании жилым домом Литер «Д» и летней кухней Литер «Б», а именно не допускает ее на свой земельный участок для обслуживания строений и возведения забора между участками.

Истец прости обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании жилым домом Литер «Д», летней кухней Литер «Б», расположенных по адресу: <адрес>, а именно не чинить препятствий в обслуживании строений и установке забора между земельными участками, обязать перенести ливневый желоб.

В ходе рассмотрения дела истец отказалась от исковых требований об обязании перенести ливневый желоб, отказ от исковых требований принят судом и в этой части производство по делу было прекращено судом.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что собственниками домовладения и земельного участка, расположенного по <адрес> является Самойленко Т.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.11.2005 года, свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю от 30.12.1992 года.

По данным правоустанавливающих и правоутверждающих документов, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 300 кв.м.

По фасаду домовладения размер отрезка земельного участка, граничащего с участком ответчика, указан 9,95 м.

13.05.2010 года истицей проведено межевание земельного участка в ЗАО «Ареал» с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Межевой план выполнен с учетом межевого плана соседнего земельного участка, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес> по остаточным данным.

По данным межевого плана фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истице, расположенного по адресу: <адрес> составляет 297 кв.м. По фасаду домовладения размер отрезка земельного участка, граничащего с участком ответчика, указан 9,75 м.

Таким образом, площадь земельного участка, принадлежащего истице, по сравнению с правоустанавливающими документами изменилась в сторону уменьшения на 3 кв.м., а размер отрезка земельного участка по фасаду домовладения на 0,20 м.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № 2-2170 от 01.06.1956 года, актом отвода земельного участка № 351 от 04.06.1956 года, свидетельством о праве на наследство по закону от 19.02.1988 года, договором дарения от 29.02.1988 года, свидетельством о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю № 2-1696 от 21.12.1992 года, копиями плана домовладения по состоянию на 1976, 1980, 1987 года, свидетельством о праве на наследство по закону от 25.11.2005 года, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 29.06.2010 года, межевым планом № 33447 от 13.05.2010 года, выполненным ЗАО «Ареал».

Собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Шуликов В.А. на основании свидетельства о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю № 2-3611 от 11.06.1993 года, договора купли-продажи домовладения от 28.08.1973 года.

По данным свидетельства о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю № 2-3611 от 11.06.1993 года Шуликову В.А. предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м.

Аналогичная площадь земельного участка указана в договоре купли-продажи домовладения от 28.08.1973 года.

Согласно чертежу границ земельного участка по результатам межевания земельного участка, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес> от 06.06.2006 года, фактическая площадь участка составляет 302 кв.м.

21.02.2008 года Шуликову В.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок исходя из площади 302 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка, принадлежащего ответчику, по сравнению с правоустанавливающими документами изменилась в сторону увеличения на 2 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из указанных положений закона следует, что местоположение границ земельного участка определяется: 1. в соответствии с правовыми документами на земельный участок, 2. с учетом фактического землепользования, 3. с учетом местоположения границ соседних земельных участков.

Истице поступило в собственность домовладение, расположенное на земельном участке площадью 300 кв.м. Ответчик приобрел домовладение, расположенное на участке площадью 300 кв.м.

В результате кадастрового учета ответчиков, площадь земельного ответчика больше, предоставленного ему Постановлением Главы администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону № 2058 от 07.06.1993 года. Площадь участка истца, прошедшая кадастровый учет, составляет вместо 300 кв.м. по правовым документам, 297 кв.м., т.е. на 2 кв.м. меньше, чем предоставлено в собственность постановлением Главы Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону № 2204 от 21.12.1992 года.

В результате кадастрового учета ответчиков площадь их участка увеличилась за счет участка истицы по сравнению с той площадью, на которую он фактически имеет право на основании Постановления Главы Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону. При таких обстоятельствах, результатами кадастрового учета земельного участка ответчика нарушены права истицы.

Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Для удовлетворения заявленных в рамках данной нормы требований необходимо установить, допущены ли со стороны ответчика конкретные действия либо бездействия, повлекшие нарушения законных прав и интересов истца как собственника домовладения, в чем именно выразилось нарушение прав собственника. И уже на основании совокупности этих значимых обстоятельств определить, каким именно конкретным способом необходимо восстановить в судебном порядке нарушенные права собственника-истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в ходе разбирательства дела, истица является собственником жилого дома Литер «Д», летней кухни Литер «Б», хозяйственных построек и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Строения расположены на расстоянии 0,5 м. от межевой границы участка ответчика. Межевой забор между участками не установлен. Действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается право собственности истицы, которые выражаются в том, что он чинит ей препятствия в обслуживании строений, расположенных на участке и установке межевого забора на расстоянии 0,5 м. от строений жилого дома Литер «Д» и летней кухни Литер «Б».

Истицей доказано, что имеется реальная угроза нарушения ее права собственности со стороны ответчика.

Указанные обстоятельства подтверждаются также осмотром доказательств на месте в ходе проведения выездного судебного заседания. На выездном судебном заседании ответчик подтвердил, что условной межевой границей участков служит ось ворот с фронтальной стороны его домовладения, и что от стены жилого дома Литер «Д» до оси ворот расположен отрезок земельного участка, принадлежащий истице.

Возражения ответчика относительно того, что правоустанавливающие документы на земельный участок, принадлежащий истице, являются недействительными, ничем не доказаны и опровергаются материалами дела.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Обязать Шуликова В.А. не чинить Самойленко Т.П. препятствий в эксплуатационном обслуживании жилого дома Литер «Д», устройстве отмоски здания летней кухни Литер «Б», расположенных по адресу: <адрес>, возведении межевого забора между земельными участками, расположенными по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с даты изготовления в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18.07.2011 года.

Судья