Дело № Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вялых О.Г. при секретаре Рамазанове Р.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевчининой Р.П. к Пирогову С.О., администрации <адрес> о сносе строений, признании недействительным постановления, Установил: Шевчинина Р.П. обратилась в суд с иском к Пирогов С.О., администрации <адрес> о сносе самовольных построек- сараев лит.Г,Д, расположенных на ее земельном участке, о признании недействительным постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя его тем, что истцу и ответчику Пирогову С.О. на праве собственности принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на домовладение и земельный участок площадью 364 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Между сособственниками сложился порядок пользования строениями: Шевчинина Р.П, пользуется помещениями 1,6,6а,5,7,7а,14х жилого дома лит.С, а также навесом лит.Ж, остальными строениями пользуется Пирогов С.О. ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного районного суда <адрес> был определен порядок пользования между ФИО2 и Шевчининой Р.П. домовладением. Согласно данному решению Шевчининой Р.П. было выделено следующее имущество: жилой дом литер «С» комнаты: № пл. 9.1 кв.м., № пл. 9.3 кв.м., № пл. 19,4 кв. м., веранда литер «С», а также земельный участок площадью 134,0 квадратных метров. В пользование ФИО2 был выделен жилой дом литер «С» со следующими комнатами: №, 3, 4 общей площадью 31,5 кв.м., а также земельный участок 134,0кв.м. ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю домовладения ФИО2 продал Пирогову С.О. Через некоторое время ответчиком были возведены хозяйственные надворные постройки - литер Г, Д - сараи. Данные хозяйственные постройки были возведены с нарушением СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*. Кроме того, строительство указанного объекта было осуществлено ответчиком без согласия истца. Данное согласие ответчик должен был получить в связи с тем, что земельный участок является общим имуществом сособственников. Истец неоднократно обращалась к ответчику о сносе выше указанных построек, но он данные требования оставлял без внимания. Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ Об архитектурной деятельности в Российской Федерации, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил. В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Помимо этого в нарушение СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* в ДД.ММ.ГГГГ глава <адрес> вынес постановление О признании не подлежащими сносу надворных построек и строительстве пристройки в домовладении по <адрес>. Данное постановление незаконно. Шевчинина Р.П., ее представитель по доверенности Алтухов В.И. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки. Согласно ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав доводы истца, ее представителя, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Шевчининой Р.П. и Пирогову С.О. по 1/2 доли каждому. Также сторонам по 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок площадью 364 кв.м. Согласно данным технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на его территории расположены: жилой дом лит.С общей площадью 128,9 кв.м., в том числе жилой- 78,2 кв.м., навесы лит. Ж, Е, сараи лит.Г,Д. Между сособственниками сложился порядок пользования строениями, а именно, Шевчинина Р.П, пользуется помещениями 1,6,6а,5,7,7а,14х жилого дома лит.С, а также навесом лит.Ж, Пирогов С.О. пользуется помещениями 3,4,2,8,9-10,11,12,13 жилого дома лит.С, сараями лит.Г и Д, навесом лит.Е. Наличие самовольных построек не установлено. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признаны не подлежащими сносу строения лит.Г,Д, Пирогову С.О. разрешено увеличение общей площади жилого дома лит.С за счет пристройки. Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ). Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ). Для удовлетворения заявленных в рамках данной нормы требований необходимо установить, допущены ли со стороны ответчика конкретные действия либо бездействия, повлекшие нарушения законных прав и интересов истца как собственника домовладения, в чем именно выразилось нарушение прав собственника. И уже на основании совокупности этих значимых обстоятельств определить, каким именно конкретным способом необходимо восстановить в судебном порядке нарушенные права собственника-истца. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В подтверждение доводов о нарушении ее прав наличием построек истцом представлено заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при возведении сараев литер «Г» и литер «Д» на исследуемом земельном участке, специальные правила, методики и нормы в области: землеустройства и земельного кадастра - законодательством не предусмотрено; градостроительства и строительства - были выявлены нарушения. В соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, жилая застройка» расстояние от строений и сооружений вспомогательного использования до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 1 метра. Фактическое расстояние от границы соседнего земельного участка до литера «Г» составляет 0,52 м., до литера «Д» составляет 0,00м. (граница проходит по стене). При этом, экспертом установлено единственное нарушение при возведении спорных строений- нарушение расстояния до границ соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, к которому истец отношения не имеет. Не нашли своего подтверждения в судебном заседании доводы истца о том, что спорные сараи загораживают свет в окне комнаты №, выходящей во внутрь двора. Как следует из копии технического плана домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, окна комнаты № жилого дома лит.С, в которой проживает истец, находятся дальше сарая лит.Д, кроме того, перед окном на некотором расстоянии от него располагается шиферный забор №, высота которого вровень с высотой спорных сараев. Суд полагает несостоятельными доводы стороны истца о том, что сараи располагаются на принадлежащем ей земельном участке, поскольку порядок пользования земельным участком, отраженный в решении Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец, сособственниками не соблюдается (это установлено также и в заключении от ДД.ММ.ГГГГ), внутри домовладения установлен забор №, который не соответствует границам землепользования, установленным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, участком №, который закреплен в общее пользование (приложение № к заключению от ДД.ММ.ГГГГ), пользуется только истец, на этом участке уже возведены пристройки лит.с5, с7, в которых проживает только истец. Согласно фактическому землепользованию сараи лит.Г,Д, располагаются как раз на той части земельного участка, которой пользуется ответчик. Право на частную жизнь действиями ответчика не нарушены, выбранные способы защиты прав, должны быть адекватны характеру нарушений права, что предполагается смыслом ст.12 ГК РФ. Требование к ответчику об обязании снести строения в полном объеме не признается судом адекватным заявленным утверждениям о нарушении права. При изложенных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для признания недействительным постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Опасности причинения вреда в будущем по представленным доказательствам не установлено. Истец вправе избрать соответствующие характеру нарушения своих интересов способы защиты и реализовать их. Таким образом, суд в иске отказывает в соответствии с заявленным предметом иска. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: В удовлетворении исковых требований об обязании Пирогов С.О. снести самовольно возведенные постройки- сари лит. Г,Д, расположенные на земельном участке площадью 134 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащем Шевчинина Р.П., о признании недействительным постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Шевчинина Р.П.- отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней с даты изготовления в окончательной форме. Судья Полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Пирогов С.О. <адрес> Администрация ЖД района <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ЖД Направляю Вам для сведения копию решения от ДД.ММ.ГГГГ о сносе строения. Приложение: на 2 листах. Судья О.Г. Вялых Пирогов С.О. <адрес> Администрация ЖД района <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ЖД Направляю Вам для сведения копию решения от ДД.ММ.ГГГГ о сносе строения. Приложение: на 2 листах. Судья О.Г. Вялых