Дело № Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вялых О.Г. при секретаре Косенковой К.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоняк В.А. к Борзовой Ж.В., третье лицо- Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора действительным, признании права собственности на имущество, Установил: Симоняк В.А. обратился в суд с иском к Борзовой (Крэймер) Ж.В., третье лицо- Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил жилую комнату № общей и жилой площадью 21,7 кв.м. в <адрес> общей площадью 70,5 кв.м., в т.ч. жилой 48,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, отчуждаемое жилое помещение составляет 45/100 долей квартиры. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом ФИО4 за номером в реестре 6942. Право собственности продавца на момент сделки и до настоящего времени зарегистрировано в Учреждении юстиции, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Расчет с продавцом был произведен в полном объеме до подписания указанного договора, который одновременно являлся и актом приема-передачи, однако сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Ответчица не предоставила в регистрирующий орган заявление о переходе права собственности на имя истца, и найти ее на сегодняшний день невозможно. Просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Представитель истца по доверенности Андриченко А.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Борзовой (после брака Крэймер) Ж.В. и Симоняк В.А. был подписан договор купли-продажи жилой комнаты № общей и жилой площадью 21,7 кв.м., находящейся в <адрес>, расположенной на втором этаже в шестиэтажном кирпичном жилом доме лит.А, что составляет 45/100 долей квартиры. Общая площадь квартиры №179 составляет 70,5 кв.м., в том числе жилой- 48,8 кв.м. Денежные средства в размере 147 500 руб. переданы покупателем продавцу до подписания сделки, договор имеет силу передаточного акта. В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (ст. 154 ГК РФ). Согласно ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В силу ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Наличие данных положений ст. 165 ГК РФ позволяет говорить о том, что в отдельных случаях само по себе отсутствие государственной регистрации сделки по отчуждению недвижимого имущества при разрешении спора в суде не является достаточным и безусловным основанием для оценки договора с недвижимостью как незаключенного, недействительного, поскольку государственная регистрация права на недвижимое имущество, сделок с ним и правовые последствия ее отсутствия являются лишь условиями обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых недвижимое имущество, и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров. В данном случае оценке и проверке подлежат такие значимые для дела обстоятельства, как: был ли сторонами, указанными в договоре, заключен данный договор в установленном законом порядке, соответствует ли этот договор действующему законодательству, исполнены ли сторонами его условия. В соответствии со ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим им лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 с г. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции. Из п.1 ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следует, что обязательной государственной регистрации в учреждениях юстиции по регистрации прав на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества подлежат право собственности и другие вещные права на имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ» сделок с ним. Ст. 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Государственная регистрация осуществляется на основании заявлений, поданных продавцом и покупателем, продавец обязан принять участие в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру Как следует из положений ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Однако, после подписания договора ответчик, забрав деньги, выехала из комнаты в неизвестном направлении, зарегистрированной на территории <адрес> не числиться, что подтверждается адресной справкой. По другим известным суду адресам не проживает. Заявление о переходе права собственности на жилое помещение за Симоняк В.А. не написала. Как следует из материалов дела, Симоняк В.А. исполнил сделку: деньги переданы в полном объеме, продавец из квартиры съехала, забрала свои вещи, истец проживает в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, а именно, оплачивает налоги, коммунальные услуги, сделал ремонт. Данный факт подтвердили и свидетели ФИО6, ФИО7, которые давно знают Симоняк В.А., бывали у него дома. Они подтвердили, что Борзова Ж.В. из квартиры выселилась, где она проживает неизвестно, в квартире более 10 лет она не появлялась. При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Признать за Симоняк В.А. право собственности на жилую комнату № общей и жилой площадью 21,7 кв.м. в <адрес> общей площадью 70,5 кв.м., в т.ч. жилой 48,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, что составляет 45/100 долей в данном имуществе, исключив из числа собственников Борзову (Крэймер) Жанну Владимировну. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней с даты изготовления в окончательной форме. Судья Полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (Крэймер) Ж.В. <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес> Управление Росреестра по <адрес> <адрес> Симоняк В.А. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ЖД Направляю Вам для сведения копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Симоняк В.А. Приложение: на 2 листах. Судья О.Г. Вялых <адрес> (Крэймер) Ж.В. <адрес> <адрес> <адрес> Респ. Коми, <адрес>, <адрес> Управление Росреестра по <адрес> <адрес> Симоняк В.А. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ЖД Направляю Вам для сведения копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Симоняк В.А. Приложение: на 2 листах. Судья О.Г. Вялых
ФИО4 за номером в реестре 6942 между Симоняк В.А. и Борзову Ж.В. действительным, признать за Симоняк В.А. право собственности на жилую комнату № общей и жилой площадью 21,7 кв.м. в <адрес> общей площадью 70,5 кв.м., в т.ч. жилой 48,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников Борзову Ж.В..
ФИО4 за номером в реестре 6942 между Симоняк В.А. и Борзову Ж.В. действительным.