Дело № 2- 1541/11 Р ЕШ Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 сентября 2011 года Суд Железнодорожного района г. Ростова нД В составе: Председательствующего Пономаренко Д.Ф. При секретаре Косенковой К.О. Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Моргуновой М.Н. к ТСЖ Молодежный об обязании предоставить возможность ознакомления с документами ТСЖ, У с т а но в и л: Моргунова М.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ Молодежный об обязании предоставить возможность для ознакомления с документами, мотивируя тем, что она является собственницей <адрес> по адресу: <адрес>. Управлением многоквартирным домом занимается ТСЖ «Молодежный». С 2007 года своими действиями и бездействием правление и председатель правления грубо нарушают законодательство РФ и постановления Правительства РФ. ТСЖ Молодежный ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по управлению многоквартирным домом. С начала эксплуатации дома, ничего не делается по его правильному техническому обслуживанию. Провалы в отмостке дома не ремонтируются, вода льется прямо под фундамент дома, детская площадка не огорожена, земельный участок до сих пор не оформлен в собственность, подъездные пути разбиты, подъезды не отапливаются, не убираются, постоянно происходят порывы воды из системы водоснабжения, энергопитание офисов коммерческих организаций происходит с грубейшими нарушениями норм и правил потребления, а в квитанциях суммы потерь электроэнергии и расходы на общее домовой потребление с каждым месяцем становится все больше. Суммы уплаты за услуги по квитанциям ТСЖ выросли с 3000 руб. до 7 155 руб. Чтобы понять, куда же идут такие суммы, истица неоднократно обращалась к председателю ТСЖ с запросами о предоставлении ей копий договоров или предоставлении возможности сделать из них копии с обслуживающими организациями. Истицу интересуют расчет стоимости отопления при наличии собственной котельной, договор на холодное водоснабжение, договор на водоотведение, договор на горячее водоснабжение, договор на газовое снабжение, договор на обслуживание лифтового оборудования, договор на вывоз твердых бытовых отходов, договор на электроснабжение с указанием тарифов оплаты, схема электрическая с указанием всех приборов учета, и др. Все запросы истицы остались без удовлетворения. Отправив председателю ТСЖ письменный запрос-уведомление, истица поставила его в известность, что ввиду не предоставления запрошенных документов, она не будет оплачивать коммунальные услуги. Истица обращалась с соответствующими исками в суд о предоставлении документов, ссылаясь на Постановлением Правительства РФ от 23.09.10 года № 731, но суд по непонятным причинам, отказал в удовлетворении исковых требований. В настоящее время вступили в законную силу поправки в Жилищный кодекс РФ от 4.06.11 года № 123-ФЗ, которые подтвердили правильность требований истицы. Моргунова М.Н. просила обязать председателя и правление ТСЖ Молодежный исполнять законодательство РФ, ФЗ от 4.06.11 года № 123-ФЗ, предоставить ей возможность ознакомиться с документами, сделать копии для детального изучения. Представитель истицы, по доверенности Мальцев И.Е. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представители ТСЖ Молодежный -председатель Галабурдин Н.А., и Калимулин Е.Г. по доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования не признали и просили отказать, ссылаясь на то, что препятствий для ознакомления с документами не имеется. Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в заявленных исковых требованиях по следующим основаниям: Моргунова М.Н. является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ Молодежный создано ДД.ММ.ГГГГ, юридическим адресом является: <адрес>, председателем правления является Галабурдин Н.А. ДД.ММ.ГГГГ истца направила на имя председателя правления ТСЖ Молодежный запрос о предоставлении ей копий документов товарищества: договор на холодное водоснабжение, договор на водоотведение, договор на горячее водоснабжение, договор на газовое снабжение, договор на обслуживание лифтового оборудования, договор на вывоз твердых бытовых отходов и др. ( л.д. 10-11, 12) Не получив на свой запрос ответа, ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в суд Железнодорожного района Ростова нД с иском ТСЖ Молодежный об обязании предоставить возможность ознакомиться с документами, о признании решения общего собрания членов ТСЖ незаконным. Решением Железнодорожного районного суда Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Моргуновой М.Н. об обязании председателя и правление ТСЖ Молодежный предоставить возможность ознакомиться с документами согласно постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, о признании незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в форме заочного голосования, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, отказано и установлено, что требования о предоставлении документов не основаны на законе, а, кроме того, в 2010 году представитель истицы и еще группа лиц приходили к председателю, знакомились со всеми хозяйственными и финансовыми документами, делали копии, однако, посчитали все представленные документы сфальсифицированными. ( л.д. 49-55). Таким образом, исковые требования истицы о нарушении ее прав в связи с непредоставлением документов по запросу, направленному ею ДД.ММ.ГГГГ рассмотрены судом по существу и по ним принято решение, вступившее в законную силу. В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. После вступления решения суда в законную силу и с период с ДД.ММ.ГГГГ истица с повторным заявлением о предоставлении документов в ТСЖ не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу ФЗ № 123-ФЗ О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ, которым ЖК РФ дополнен статьей 143.1, в соответствии с которой члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право знакомиться с документами. В период производства по делу, 10.08,11 года истица направила запрос о предоставлении документов в ТСЖ Молодежный, который получен ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 66, 67). ДД.ММ.ГГГГ на заявление истицы председателем правления ТСЖ Молодежный Галабурдиным Н.А. дан ответ, в котором указано, что учитывая положения ст. 143.1 ЖК РФ истица, либо ее представитель, вправе ознакомиться с документами ТСЖ Молодежный в помещении офиса правления товарищества ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов. В случае невозможности прибыть в указанное время, она вправе согласовать с правлением другое время. Ответ на обращение истицы был направлен ей заказной почтой ценным письмом ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица либо ее представитель для ознакомления с документами ТСЖ не явилась, о чем был составлен акт комиссией в составе председателя правления Галабурдина Н.А., члена правления ФИО6 и бухгалтера ФИО7 В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. 3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества."; Статья 143.1 ЖК РФ введена в действие федеральным законом № 123-ФЗ О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ от 4.06.11 года, который вступил в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования. В судебном заседании установлено, что после вступления в силу указанного ФЗ председателем правления ТСЖ Молодежный не было отказано истице либо ее представителю ознакомиться с документами товарищества: На обращение истицы был дан своевременный ответ с предложением ознакомиться с документацией в назначенное время, либо по согласованию в другое время. При таких обстоятельствах, права истицы на ознакомление с бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, технической документаций на многоквартирный дом и иными, связанные с управлением данным домом документами ответчиком не нарушались. Доводы представителя истицы о том, что Моргунова Н.А. не получала ответ на свое обращение, не могут быть приняты судом, как доказательство отказа ответчика предоставить документы, поскольку ответ на обращение, направленный по почте является достаточным способом ответа на обращение члена ТСЖ. Ответ направлен заказной почтой, которая вручается адресату под роспись почтовым отделением. Реализация права истицы на ознакомление с документами и снятия с них копий зависит в данном случае от ее желания прибыть в помещение правления ТСЖ. Из пояснений представителей ответчика и ответа на обращение истицы следует, что имеется помещение правления ТСЖ Молодежный по адресу Ростов нД 1-я Круговая 92 подъезд № 2, в правлении имеется телефон, по которому можно согласовать время ознакомления в документами и препятствий для этого не имеется. Также не имеется препятствий для выдачи копий документов за счет истицы. Изготовление копий документов за счет ТСЖ не предусмотрена ни ЖК РФ, ни Уставом ТСЖ Молодежный. Поскольку судом установлено, что на обращение истицы дан своевременный ответ, в котором не было отказано в ознакомлении с документами и выдаче копий, а наоборот, содержится согласие предоставить документы, иным образом истица в правление либо к председателю правления не обращалась, ее права на ознакомление с документами не были нарушены, нет оснований для удовлетворения заявленных требований. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Моргуновой М.Н. к ТСЖ Молодежный об обязании исполнять законодательство РФ, ЖК РФ, ФЗ от 4.06.11 года № 123-ФЗ, предоставить возможность ознакомиться с документами ТСЖ предусмотренными ст. 143.1 ЖК РФ года и сделать копии - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 3.10.11 года. Судья