Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                         <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вялых О.Г.

при секретаре Рамазанове Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Фирма Универсал Центр Юг Авиа к Померанцеву П.В. о взыскании денежных средств,

Установил:

ООО Фирма Универсал Центр Юг Авиа обратилось в суд с иском к Померанцев П.В. о взыскании денежных средств, мотивируя его тем, что между истцом и Померанцевым П.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (офисные помещения). На основании указанного договора ответчик обязан был внести денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 349 522 руб., а ООО Фирма Универсал Центр Юг Авиа обязалось передать в его собственность нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже подъезда № по адресу: <адрес>, жилой <адрес> строительном варианте: помещение №, площадью 12,2 кв.м.; помещение №, площадью 13,6 кв.м.; помещение №, площадью 10,7 кв.м.; помещение №, площадью 2,7 кв.м.; помещение №, площадью 13,5 кв.м.; помещение №, площадью 4,3 кв.м; помещение №, площадью 1,5 кв.м.; помещение №, площадью 1,0 кв.м; помещение №, площадью 4,9 кв.м.; помещение №, площадью 37,9 кв.м.; помещение №, площадью 18,9 кв.м; помещение №, площадью 18.3 кв.м; помещение №, площадью 18,7 кв.м; помещение №, площадью 19,0 кв.м.; помещение №, площадью 18,8 кв.м; общей площадью 196 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, передал вышеперечисленные нежилые помещения, а ответчик принял их без каких-либо претензий. Впоследствии ответчик зарегистрировал за собой право собственности на указанные нежилые помещения. Однако до настоящего времени обязательства по оплате за них не выполнено ответчиком в полном объеме. На предложение выполнить обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не отреагировал. В связи с этим, просили взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 2 349 552 руб. по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже подъезда № по адресу: <адрес>, жилой <адрес>: помещение №, площадью 12,2 кв.м.; помещение №, площадью 13,6 кв.м.; помещение №, площадью 10,7 кв.м.; помещение №, площадью 2,7 кв.м.; помещение №, площадью 13,5 кв.м.; помещение
№, площадью 4,3 кв.м; помещение №, площадью 1,5 кв.м.; помещение №, площадью
1,0 кв.м; помещение №, площадью 4,9 кв.м.; помещение №, площадью 37,9 кв.м.;
помещение №, площадью 18,9 кв.м; помещение №, площадью 18,3 кв.м; помещение
№, площадью 18,7 кв.м; помещение №, площадью 19,0 кв.м.; помещение №,
площадью 18,8 кв.м; общей площадью 196 кв.м.

Представители истца по доверенностям Бадалянц Ю.Ю., Иванов Н.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Померанцев П.В., его представитель по ордеру Вандышева З.В. в судебное заседание явились, возражали против исковых требований, пояснили, что оплата по договору долевого участия в строительстве была произведена полностью, в противном случае ответчик не зарегистрировал бы за собой право собственности на помещения. Квитанции об оплате были переданы им истцу, чтобы сотрудники в последующем смогли произвести регистрацию договоров долевого участия.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма Универсал Центр Юг Авиа и Померанцевым П.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (офисные помещения). На основании указанного договора ответчик обязан был внести денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 349 522 руб., а ООО Фирма Универсал Центр Юг Авиа обязалось передать в его собственность нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже подъезда № по адресу: <адрес>, жилой <адрес> строительном варианте: помещение №, площадью 12,2 кв.м.; помещение №, площадью 13,6 кв.м.; помещение №, площадью 10,7 кв.м.; помещение №, площадью 2,7 кв.м.; помещение №, площадью 13,5 кв.м.; помещение №, площадью 4,3 кв.м; помещение №, площадью 1,5 кв.м.; помещение №, площадью 1,0 кв.м; помещение №, площадью 4,9 кв.м.; помещение №, площадью 37,9 кв.м.; помещение №, площадью 18,9 кв.м; помещение №, площадью 18.3 кв.м; помещение №, площадью 18,7 кв.м; помещение №, площадью 19,0 кв.м.; помещение №, площадью 18,8 кв.м; общей площадью 196 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема- передачи нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за Померанцевым П.В. зарегистрировано право собственности на нежилые помещения расположенные в цокольном этаже подъезда № по адресу: <адрес>, жилой <адрес> строительном варианте: помещение №, площадью 12,2 кв.м.; помещение №, площадью 13,6 кв.м.; помещение №, площадью 10,7 кв.м.; помещение №, площадью 2,7 кв.м.; помещение №, площадью 13,5 кв.м.; помещение №, площадью 4,3 кв.м; помещение №, площадью 1,5 кв.м.; помещение №, площадью 1,0 кв.м; помещение №, площадью 4,9 кв.м.; помещение №, площадью 37,9 кв.м.; помещение №, площадью 18,9 кв.м; помещение №, площадью 18.3 кв.м.; помещение №, площадью 18,7 кв.м.; помещение №, площадью 19,0 кв.м.; помещение №, площадью 18,8 кв.м; общей площадью 196 кв.м., о чем выдано соответствующее свидетельство.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Согласно условиям п.п. 2.1 п. 2 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства финансирует объект в части строительства подлежащих передаче в его собственность помещений цокольного этажа.

В соответствии с п.п. 5.2. п. 5 данного договора долевого участия в строительстве на момент подписания настоящего договора участник долевого строительства по сроку ДД.ММ.ГГГГ вносит платежи по настоящему договору в размере 2 349 522 руб.

Таким образом, условия вышеприведённого договора бесспорно свидетельствуют о том, что по сроку на ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства Померанцев П.В. оплатил ООО Фирма Универсал-Центр Юг Авиа все причитающиеся с него по данным договорам денежные средства, на которые общество осуществляло в качестве застройщика финансирование строительства нежилых офисных помещений, переданных инвестору застройщиком в последствии во исполнение условий договора №.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из ЕГРП право собственности Померанцева П.В. на нежилые помещения общей площадью 196 кв. м зарегистрировано без обременения.

Сам по себе факт регистрации права собственности Померанцева П.В. на нежилые помещения без обременении правами застройщика ООО Фирма Универсал-Центр Юг Авиа свидетельствует о полной выплате последним денежных средств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома (нежилых помещений) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в установленном порядке.

Статьей 1 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Согласно пункту 2 приведённой статьи граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьёй 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из положений п.п.1.1. пункта 1 договора №, данный договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (статья 1 настоящего Федерального закона).

Пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу п. 1 статьи 4 ФЗ- 214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из статьи 5 ФЗ № следует, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (п. 1 статьи 5).

Пункт 3 статьи 5 ФЗ № предусматривает, что уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями».

В соответствии с п.п. 5.2. п. 5 договора долевого участия в строительстве № «На момент подписания настоящего договора участник долевого строительства по сроку ДД.ММ.ГГГГ вносит платежи по настоящему договору в размере 2 349 522 руб.

Согласно пункту 4 статьи 5 ФЗ № в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 6 статьи 5 ФЗ № в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец утверждает, что Померанцев П.В. до настоящего времени не выплатил денежные средства по договору долевого участия в строительстве №.

Тем не менее, в соответствии с пунктом 6 статьи 5 ФЗ № 214 данный договор истцом, являвшимся застройщиком, в одностороннем порядке не расторгнут, не привлечён Померанцев П.В. и к материальной ответственности.

Юридические действия, совершенные истцом, бесспорно свидетельствуют о том, что Померанцев П.В. в соответствии с п.п. 5.2. п. 5 договора долевого участия в строительстве № на момент подписания настоящего договора по сроку ДД.ММ.ГГГГ внёс платежи по настоящему договору в размере 2 349 522 руб.

Таким образом, обязательства участника долевого строительства Померанцева П.В. были исполнены своевременно и в полном объёме.

Согласно требованиям статьи 12 ФЗ № обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При изложенных обстоятельствах суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, а также полагает возможным по правилам ст. 144 ГПК РФ отменить меры по обеспечению иска, введенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Померанцев П.В. денежных средств в размере 2 349 552 руб. по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Фирма Универсал Центр Юг Авиа отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, введенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней с даты изготовления в окончательной форме.

Судья

Полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ