Дело № Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вялых О.Г. при секретаре Косенковой К.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егиазарова С.Г. к Стрельникову Ю.Г., третье лицо- администрация <адрес> о сносе самовольно возведенной постройки, Установил: Егиазаров С.Г. обратился в суд с иском к Стрельникову Ю.Г., третье лицо- администрация <адрес> о сносе самовольно возведенного строения- лит.В1 площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом ФИО5, он приобрел 5/16 долей в праве собственности на домовладение и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Сособственником домовладения и земельного участка является также Стрельников Ю.Г., ему принадлежит 11/16 долей в праве собственности на домовладение. В отсутствие согласия истца и без соответствующей разрешительной документации, Стрельников Ю.Г. осуществил самовольное возведение строения литер В1 площадью 33 кв.м. В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона Об архитектурной деятельности в Российской Федерации предусмотрено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом. Строение литер В1, возведенное ответчиком на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в полной мере отвечает признакам самовольной постройки, нарушает имущественные права истца, а потому подлежит сносу в соответствии со статьей 222 ГК РФ. Представители истца по доверенности Каракулева С.В., Егиазарова Н.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что строительство пристройки началось примерно в ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство истец не давал, такое разрешение у него никто не спрашивал, строительство проведено без проекта, поэтому отвечает признакам самовольной постройки и подлежит сносу. Представители ответчика по доверенности Стрельникова Е.И., по ордеру Владимирова С.Ю. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что с момента начала стройки истец никаких претензий не предъявлял, строительство ничем его интересы не нарушает. Кроме того, истец на <адрес> не проживает, там проживают квартиранты, на контакт не выходит, поэтому спросить у него разрешение не представилось возможным. Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. Судом установлено, что домовладение и земельный участок площадью 644 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Егиазарову С.Г.- 5/16 доли, Стрельникову Ю.Г.- 11/16 доли. Как следует из пояснений представителей сторон, между сособственниками сложился порядок пользования строениями и земельным участком. Истец пользуется помещениями 1,2,3,7,8,8а жилого дома лит.А, жилым домом лит.О, сараем лит.Б, туалетом лит.Р. Ответчик проживает в помещениях 4,5,6,11,9,10,10а жилого дома лит.А, жилом доме лит.ВМ, пользуется туалетом лит.У, душем лит.Т. Земельный участок разделен забором №, имеет два входа: воротами № пользуется истец, воротами № пользуется ответчик. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ ответчик Стрельников Ю.Г. начал на месте веранды лит.в строительство пристройки лит.В1. В настоящее время площадь пристройки лит.В1 составляет 33 кв.м., строительство не окончено. Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ). Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ). Для удовлетворения заявленных в рамках данной нормы требований необходимо установить, допущены ли со стороны ответчика конкретные действия либо бездействия, повлекшие нарушения законных прав и интересов истца как собственника домовладения, в чем именно выразилось нарушение прав собственника. И уже на основании совокупности этих значимых обстоятельств определить, каким именно конкретным способом необходимо восстановить в судебном порядке нарушенные права собственника-истца. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В подтверждение своих доводов сторона истца сослалась только на нарушение ответчиком ст. 3 Федерального закона РФ Об архитектурной деятельности, поскольку строительство произведено без разрешения. При этом, со стороны истца не представлено относимых и допустимых доказательств нарушения его прав наличием пристройки лит.В1. Пристройка располагается за забором №, в границах землепользования ответчика и в границах помещений жилого дома лит.А, которыми он пользуется. Как подтвердили представители истца, на инсоляцию помещений, которыми пользуется истец, пристройка лит.В1 не влияет. От проведения строительно- технической экспертизы представители истца отказались. Право на частную жизнь действиями ответчика не нарушено, выбранные способы защиты прав, в том числе на частную жизнь, должны быть адекватны характеру нарушений права, что предполагается смыслом ст.12 ГК РФ. Требование к ответчику об обязании снести строение в полном объеме не признается судом адекватным заявленным утверждениям о нарушении права. Опасности причинения вреда в будущем по представленным доказательствам не установлено. Истец вправе избрать соответствующие характеру нарушения своих интересов способы защиты и реализовать их. Таким образом, суд в иске отказывает в соответствии с заявленным предметом иска. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: В удовлетворении исковых требований об обязании Стрельников Ю.Г. за свой счет снести самовольно возведенную постройку лит. В1 площадью 33 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Егиазаров С.Г. отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней с даты изготовления в окончательной форме. Судья Полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Егиазаров С.Г. <адрес> Стрельников Ю.Г. <адрес> Администрация ЖД района <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ЖД Направляю Вам для сведения копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Егиазаров С.Г. Приложение: на 2 листах. Судья О.Г. Вялых