Председательствующего судьи Алексеенко В. Н. Секретаря Скобликова В.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симоненко В.В, к Гараниной И.В., Пономареву С.А., Пономаревой С.И., Полтиновой Г.А. о выделе в натуре доли из общего имущества и разделе домовладения и земельного участка УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о разделе домовладения и земельного участка по <адрес> на два самостоятельных согласно сложившегося порядка пользования, прекращении общей долевой собственности между совладельцами на домовладение и земельный участок, мотивируя тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 5/12 доли домовладения <адрес> и земельного участка площадью 650кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГза реестровым № и соглашения об изменении размера долей домовладения и об установлении порядка пользования общим домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ за № Право собственности на жилой дом и строения зарегистрировано в Ростовском городском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности на землю зарегистрировано в ЕГРП за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № Ответчики по настоящему иску являются собственниками указанного домовладения в следующих долях: Гаранина И.В. 4/12 доли в праве, Пономарев С.А. 1/24 доли в праве, Пономарева С.И. 1/6 доли в праве, Полтинова Г.А. 1/24 доли в праве Земельный участок оформлен на праве собственности за : Гаранина И.В. 4/12 доли в праве, Симоненко В.В, доли в праве, Пономарева С.И. 1/6 доли в праве, Полтинова Г.А. 1/24 доли в праве Пономарев С.А. право собственности на земельный участок не оформил На указанном земельном участке по данным технического паспорта, изготовленного МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГг.расположены: Жилые дома: Литер А, площадью 78.7 кв.м., Литер И площадью 43,3кв.м, туалет Литер №3 пл. 1,2кв.м., сарай Литер О пл.11,8 кв.м, душ Литер Р пл.1,0кв.м„ погреб Литер Д1,Д, сливные ямы, замощения, калитки, заборы. Между совладельцами сложился длительный, устойчивый порядок пользования домовладением и земельным участком, при котором: Истец пользуется и владеет жилым домом Литер (Ии)), общей площадью 43,3кв.м., туалетом Литер 3 пл. 1,0кв.м., Ответчики пользуются и владеют: - жилым домом Литер А, площадью 78.7 кв.м., сараем Литер О пл. 11,8, погребом Литер Д1,Д, душем Литер Р пл. 1,0кв.м. а Земельный участок площадью 650кв.м разделен ограждением на два самостоятельных. Согласно Заключению о результатах исследований № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики пользуются земельным участком площадью 417кв.м., истец пользуется земельным участком площадью 233кв.м. в добровольном порядке ответчики отказываются произвести выдел доли истца с прекращением права общей долевой собственности Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности Морчик М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. От ответчиков Гараниной И В,, Пономаревой С.И. Полтиновой Г А поступили заявления о соглсии с заявленным иском с указанием на то, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, являющейся основанием к удовлетворению иска истца им разъяснены и понятны. Ответчик Пономарев С.А. отбывает наказание в местах лишения свободы, извещен надлежаще, возражений по иску не представил. В отношении, истца, ответчиков, дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя истца по доверенности Морчик М.А., исследовав материалы дела, установил следующее. Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 5/12 доли домовладения № по <адрес> и земельного участка площадью 650кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГза реестровым № № и соглашения об изменении размера долей домовладения и об установлении порядка пользования общим домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ за № Право собственности на жилой дом и строения зарегистрировано в Ростовском городском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности на землю зарегистрировано в ЕГРП за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики по настоящему иску являются собственниками указанного домовладения в следующих долях: Гаранина И.В. 4/12 доли в праве, Пономарев С.А. 1/24 доли в праве, Пономарева С.И. 1/6 доли в праве, Полтинова Г.А. 1/24 доли в праве Земельный участок оформлен на праве собственности за : Гаранина И.В. 4/12 доли в праве, Симоненко В.В, доли в праве, Пономарева С.И. 1/6 доли в праве, Полтинова Г.А. 1/24 доли в праве Пономарев С.А. право собственности на земельный участок не оформил, однако имеет равные с совладельцами права на долю в земельном участке. На указанном земельном участке по данным технического паспорта, изготовленного МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГг.расположены: Жилые дома: Литер А, площадью 78.7 кв.м., Литер И площадью 43,3кв.м, туалет Литер №3 пл. 1,2кв.м., сарай Литер О пл.11,8 кв.м, душ Литер Р пл.1,0кв.м„ погреб Литер Д1,Д, сливные ямы, замощения, калитки, заборы. Между совладельцами сложился длительный, устойчивый порядок пользования домовладением и земельным участком, при котором: Истец пользуется и владеет жилым домом Литер (И ( и)), общей площадью 43,3кв.м., туалетом Литер 3 пл. 1,0кв.м., Ответчики пользуются и владеют: - жилым домом Литер А, площадью 78.7 кв.м., сараем Литер О пл. 11,8, погребом Литер Д1,Д, душем Литер Р пл. 1,0кв.м. а Земельный участок площадью 650кв.м разделен ограждением на два самостоятельных. Согласно Заключению о результатах исследований № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики пользуются земельным участком площадью 417 кв.м., истец пользуется земельным участком площадью 233 кв.м. Статья 11.2 ЗК РФ гласит: земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Статьей 31 п.2 Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону, принятых решением Ростовской -на -Дону Городской Думой от 26 апреля 2011 г. № 87, для зон жилой застройки Ж-1, подзоны «А» в которой находится спорный земельный участок, установлена минимальная площадь земельного участка -200 кв.м.(для индивидуального жилищного строительства). Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности (п.1 ст.11.5 ).При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу п.п. 2 п. 1 ст. 22.2 Закона № 122 -ФЗ от 21.07.1997 года основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при выделе из земельных участков, является соглашение о выделе из земельных участков. В судебном заседании представителем истца представлены заявления от ответчиков, согласно которым исковые требования истца Гаранина И.В., Пономарева С.И., Полтинова Г.А., по варианту представленного истцом раздела, исковые требования признали, с указанием на разъяснения последствий признания иска ответчиками, предусмотренных ст.173 ГПК РФ. Земельный участок площадью 417 кв.м приходится на объединенную долю, в том числе и долю Пономарева С.А. Согласно технической документации участки истца и ответчиков разделены заборами. Площадь земельных участков позволяет произвести раздел домовладения на два самостоятельных. Учитывая, что признание иска ответчиками не нарушается прав и законных интересов сторон, у суда имеются основания для признания иска ответчиками и удовлетворения требований истца. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Разделить домовладение <адрес>, (жилой дом со строениями и земельный участок площадью 650кв.м.(кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство следующим образом: Выделить Симоненко В.В,, в соответствии со сложившимся порядком пользования, в собственность : земельный участок площадью 233кв.м., расположенный в <адрес> <адрес> с расположенными на нем строениями - жилым домом Литер И(и)) общей площадью 43,3кв.м., туалетом Литер 3, в границах: от точки 1 с координатами X = 418630.64, У =2197520,49 до точки 2 с координатами Х=418629.08, У=2197528.95-8,60м; -далее до точки 3 с координатами Х= 418630.43,У =2197529.30 - 1,39м; -далее по стене жилого дома литер А, расположенного <адрес> <адрес> до точки 4 с координатами X = 418630.10, У = 2197533.34 - 4,05м; -далее по стене пристройки литер А до точки 5, с координатами X = 418627.80,У = 2197533.13 -2,31м.; -далее по стенам пристройки литер А, литер Д до точки 6, с координатами X = 418627.45, У = 2197539.06-5,94м.; -далее по стене входа в погреб литер Д до точки 7 с координатами X = 418628.06,У = 2197539.10-0,61м: -далее по стене входа в погреб литер Д до точки 8 с координатами X = 418628.06, У = 2197541.09-1,99м: -далее по стене входа в погреб литер Д до точки 9 с координатами X = 418628.34, У = 2197541.12.-0,28м; -далее до точки 10 с координатами X = 418628.08, У = 2197542.40. - 1,31м; -далее до точки 11с координатами X = 418627.65, У = 2197542.54. - 0,45м; -далее до точки 12с координатами X = 418627.54, У = 2197543.69 - 1,16м; -далее до точки 13 с координатами X = 418622.86, У = 2197544.75 -4,80м; -далее до точки 14 с координатами X = 418622.29, У = 2197550.97 - 6,25м; -далее по границе с соседним земельным участком, расположенным по <адрес> до точки 23 с координатами X = 418618.23, У = 2197550.91 - 4,06м; -далее по границе с соседним земельным участком, до точки 24 с координатами X = 418621.44, У = 2197523.62 - 27,48м; -далее по границе с соседним земельным участком, до точки 25 с координатами X = 418621.88, У = 2197520.04 - 3,61м; -далее, до точки 26 с координатами X = 418621.92, У = 2197519.65 - 0,39м; -далее параллельно пер.Урицкого до точки 1-8.76м. Выделить Гараниной И.В., Понамареву С.А., Пономаревой С.И., Полтиновой Г.А. с выделом их долей -в общую долевую собственность земельный участок площадью 417 кв.м. с расположенными на нем строениями - жилым домом Литер А, площадью 78.7 кв.м., сараем Литер О пл.11,8, душем Литер Р пл. 1,0кв.м, погребом Литер Д1,Д, сливными ямами №6, №22. С учетом выдела доли Симоненко В.В, и разделом домовладения на два самостоятельных с присвоением отдельного адреса каждому домовладению, прекратить общую долевую собственность между всеми совладельцами на домовладение и на земельный участок по адресу : <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Решение в окончательной форме изготовлено 5 октября 2011г.