Дело №2-1268/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года г.Ростов-на-Дону Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи КАРПОВОЙ Е.В. при секретаре АБРАМЯН Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобода В.П. к Тюриной О.Н., 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в в суд с иском к Тюриной О.Н., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Меленчук Е.Е. за №, решения Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Константиновой Т.А. за № истец является собственником 5/8 долей домовладения по адресу: <адрес>. Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанное домовладение было разделено на два самостоятельных и между истцом и ответчицей на него было прекращено право общедолевой собственности. Также, вышеуказанным решением суда был определен порядок пользования земельным участком: истцу в соответствующих границах в пользование был предоставлен участок площадью 417,5 кв.м. а ответчице Тюриной О.Н. - в собственность участок площадью 178,5кв.м., в соответствующих границах, так как ранее, в упрощенном порядке она оформила право собственности на 3/8 доли земельного участка за собой на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеуказанного решения суда было произведено размежевание земельного участка по <адрес> на два самостоятельных и присвоены адреса: <адрес> и №. По заявлению истца участки были поставлены на кадастровый учёт. Земельному участку по № присвоен кадастровый номер: №. ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрировал свое право собственности на жилой дом литр «О» и Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ему было выдано свидетельство <данные изъяты> №. Таким образом, было прекращено право истца с ответчицей общедолевой собственности на жилой дом лит. «О» - на основании решения суда и внесены соответствующие записи в ЕГРП. Одновременно с регистрацией права общедолевой собственности истец обратился с заявлением о регистрации в упрощенном порядке права собственности на земельный участок площадью 418 кв.м. с кадастровым номером №. В качестве документов оснований истцом были представлены: договор купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом Меленчук Е.Е. за №, решение Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом Константиновой Т.А. за №, Решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. и Постановление Главы Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом уточнений исковых требований истцом истец повторно подал документы на регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок. В качестве документа-основания для регистрации права собственности был заявлен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. Регистрация права собственности на земельный участок была вынужденно приостановлена по причине, что после раздела домовладения по <адрес> не было прекращено право общедолевой собственности ответчицы Тюриной О.Н. на 3/8 доли земельного участка, о чём имеется соответствующая запись в ЕГРП, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у одного из совладельцев зарегистрировано право общедолевой собственности - Тюриной О.Н., и пока оно не будет прекращено истец не сможет реализовать свое право на приватизацию своего земельного участка, образованного в результате раздела домовладения, таким образом нарушаются права истца на приобретения в собственность земельного участка бесплатно. Ответчица не обращается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрацией своего права собственности на образованный участок площадью 178 кв.м. и не прекращает по своему заявлению свое право общедолевой собственности на 3/8 доли земельного участка по адресу: <адрес>, а именно на объект, который фактически и юридически уже не существует. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд, за защитой своего нарушенного права. На основании изложенного, истец просит прекратить право общедолевой собственности Тюриной О.Н. на 3/8 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истца - Фомина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала, просила суд его удовлетворить. Ответчик Тюрина О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель ответчицы Землянов О.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковое заявление не признал, просил в его удовлетворении отказать. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Меленчук Е.Е. за №, решения Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Константиновой Т.А. за № истец является собственником 5/8 долей домовладения по адресу: <адрес> Тюрина О.Н. является собственницей 3/8 долей указанного домовладения. Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. произведен раздел домовладения по <адрес> между Тюриной О.Н. и Лобода В.П.; определен порядок пользования земельным участком домовладения № по <адрес> между Тюриной О.Н. и Лобода В.П. общей площадью 596 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер : № в пользование Лобода В.П. предоставлен земельный участок № 2 площадью 417, 50 кв.м; в собственность Тюриной О.Н. предоставлен земельный участок № 1 площадью 178, 5 кв.м; право общей долевой собственности на домовладение по <адрес> между Тюриной О.Н. и Лобода В.П. прекращено; в удовлетворении исковых требований Лобода В.П. о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на 3\8 доли на земельный участок за Тюриной О.Н. отказано; в удовлетворении исковых требований Тюриной О.Н. к Лобода В.П. об определении порядка пользования земельным участком по идеальным долям отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. изменено земельный участок № 1 площадью 178, 5 кв.м. передан в пользование Тюриной О.Н., в остальной части решение оставлено без изменения. На основании вышеуказанного решения суда истец произвел размежевание земельного участка по <адрес> на два самостоятельных и присвоены адреса: <адрес> и №. По заявлению истца участки были поставлены на кадастровый учёт. Земельному участку истца под № присвоен кадастровый номер: №. ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрировал свое право собственности на жилой дом литр «О» и Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ему было выдано свидетельство <данные изъяты> №. Таким образом, было прекращено право общедолевой собственности на жилой дом лит. «О» между истцом и ответчиком - на основании решения суда и внесены соответствующие записи в ЕГРП. Одновременно с регистрацией права общедолевой собственности Лобода В.П. обратился с заявлением о регистрации в упрощенном порядке права собственности на земельный участок площадью 418 кв.м. с кадастровым номером №. Регистрация права собственности истца на земельный участок была приостановлена по причине того, что после раздела домовладения по <адрес> не было прекращено право общедолевой собственности ответчицы Тюриной О.Н. на 3/8 доли земельного участка, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Пол утверждению истца ответчица не обращается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрацией своего права собственности на образованный участок площадью 178 кв.м. и не прекращает свое право общедолевой собственности на 3/8 доли земельного участка по адресу: <адрес> что лишает истца возможности и его законного права на приобретение в собственность земельного участка бесплатно. В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом; исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, федеральными законами. В соответствии со ст. 252 и 254 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли одного из двух собственников, по смыслу названной статьи, влечет за собой прекращение права общей долевой собственности. По смыслу ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования земельным участком, предоставленным под недвижимое имущество, в том числе определять порядок пользования земельным участком с другими собственниками недвижимого имущества, находящегося на этом участке. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Поскольку решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. домовладение по адресу: <адрес>, было разделено на два самостоятельных и между истцом и ответчицей на него было прекращено право общедолевой собственности, истец приобрел право на приобретение в собственность соответствующего земельного участка бесплатно. В силу ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Право общедолевой собственности на 3/8 доли земельного участка до настоящего момента зарегистрировано за - Тюриной О.Н. Ответчица не В соответствии со ст. 22.2 п. 6. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки. В случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременении) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки. Фактически объект - земельный участок площадью 596 кв.м. с кадастровым номером № не существует, о чём свидетельствуют кадастровые паспорта земельных участков по <адрес> и № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется лишь запись в ЕГРП об этом объекте. Согласно п.9.ст.12 Закона о регистрации в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. Согласно п.36 правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства от 18.02.1998г. № 219 с прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел ЕГРП закрывается. В графу «Запись о ликвидации (преобразовании) объекта» заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела. Что касается доводов представителя ответчика о том, что истец не является участником долевой собственности, а поэтому не вправе заявлять требования о прекращении долевой собственности, то в соответствии со ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. Более того положение п.6 вышеназванной статьи указывает на возможность, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Кроме того, подачей настоящего иска истец намерен осуществить реализацию своего права, возникшего у него в силу закона, в связи с тем, что реализовать право иным образом в настоящее время для истца не представляется возможным. Доводы представителя ответчика о том, что истец предъявлением настоящего иска намерен лишить ответчицу права собственности не соответствуют действительности, т.к. согласно имеющимся материалам право пользования земельным участком у истца возникло ранее, чем у ответчика и не прерывалось и более того в период владения неизменным оставался и объем (фактическое землепользование). Таким образом, исковые требования истца не направлены, и не предполагают лишения ответчицы её права собственности, а лишь видоизменяют его и приводят в соответствие с правоустанавливающим документом, на основании которого она приобрела право собственности на спорное домовладение и в соответствии с решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что ответчица при наличии указанного решения суда не сможет пользоваться земельным участком, равным 3/8 долям, будет иметь в пользовании лишь 178,5 кв.м., выделенных ей в пользование судом. Реестровая запись в ЕГРП не соответствует фактическим обстоятельствам в настоящее время, а именно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ года и кассационному определению от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец не ставит вопрос о прекращении общей долевой собственности между ним и ответчицей, а просит прекратить общедолевую собственность Тюриной О.Н. на объект, который фактически не существует - земельный участок площадью 596 кв.м. с кадастровым номером №, т.к имеющаяся запись о наличии общедолевой собственности ответчицы Тюриной О.Н. на 3/8 доли земельного участка ограничивает его права и лишает его возможности реализовать свое право. На сегодняшний день земельные участки истца и ответчика стоят на государственном кадастровом учете. Границы земельных участков определены и закреплены надлежащим образом, т.е. фактически существует два самостоятельных земельных участка. Принимая во внимание объективную невозможность на данном этапе осуществить регистрацию права собственности истца на земельный участок при наличии права на таковую, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, т.к. прекращение общедолевой собственности Тюриной О.Н. на земельный участок площадью 596 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является в данном случае адекватным способом защиты нарушенного права. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Прекратить право общедолевой собственности Тюриной О.Н. на 3/8 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2011 года. Судья:
обращается в Управление Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрацией своего права собственности на образованный участок площадью 178 кв.м. и не прекращает свое право общедолевой собственности на 3/8 доли земельного участка по адресу: <адрес>.