Дело № Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вялых О.Г. при секретаре Рамазанове Р.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Н.П. к администрации <адрес>, третье лицо- Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, Установил: Ковалева Н.П. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к администрации <адрес>, третье лицо- Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права обшей долевой собственности на 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что, она является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и состоящего из жилого дома лит.А и хозяйственных постройках. Собственником оставшейся 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанные строения является ФИО2 умерший ДД.ММ.ГГГГ. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном домовладении был произведён выдел доли в натуре в жилом доме и хозяйственных постройках, а также определён порядок пользования земельным участком. В права наследства на 1/2 долю наследственного имущества принадлежащего при жизни ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, никто из его родственников до настоящего времени не вступил. Руководствуясь ст.25.2 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», п.9.1 ст.3 ФЗ-137 от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», письмом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав собственности на земельные участки», а также ФЗ-93 от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав гражданина на отдельные объекты недвижимого имущества» с целью регистрации права собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес>. При подаче документов на регистрацию права собственности на 1/2 долю спорного земельного участка, консультант Управления пояснил, что в регистрации права собственности на 1/2 долю земельного участка истцу будет отказано в связи с отсутствием у нее письменного согласия второго участника общей долевой собственности по домовладению, а также отсутствия в ее документах, представленных на регистрацию права собственности, первоначального правоустанавливающего документа об отводе земельного участка под домовладение, посоветовала обратиться в суд. Проектом границ земельного участка по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были установлены и согласованы границы земельного участка по домовладению, выдан кадастровый паспорт. Свидетельством о праве на наследство по закону и свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается право собственности истца на 1/2 долю в жилом доме и хозяйственных строениях по домовладению. С учётом вышеприведённого, несмотря на то обстоятельство, что первоначальный документ о предоставлении земельного участка по домовладению не сохранился, тем не менее она не лишена права в соответствии с законом в упрощённом порядке оформления своих прав на 1/2 долю земельного участка. Представитель истца по доверенности Гуц В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Мысина А.Н. в судебное заседание явилась, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда. Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав доводы представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. Судом установлено, что по данным МУПТИ и ОН <адрес> первоначально право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (быв. <адрес> <адрес>) было зарегистрировано по исполнительному листу народного суда 2-го участка <адрес> за ФИО4. Согласно Решению народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на 1/2 доли за ФИО5, на 1/2 доли за ФИО6 после смерти ФИО4 По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО2 1/2 доли. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6 право собственности перечислено Ковалева Н.П. 1/2 доли. В настоящее время собственниками домовладения по адресу: <адрес>, являются Ковалева Н.П. - 1/2 доли, ФИО2- 1/2 доли. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследственное дело не заводилось. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, произведен раздел домовладения и определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, между Ковалевой Н.П. и ФИО2. При подаче документов на регистрацию права собственности на 1/2 долю спорного земельного участка, консультант Управления Росреестра по <адрес> пояснил истцу, что в регистрации права собственности на долю земельного участка будет отказано в связи с отсутствием письменного согласия второго участника общей долевой собственности по домовладению, а также отсутствия первоначального правоустанавливающего документа об отводе земельного участка по домовладению. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении, или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно п.4 ст. 3 п. 4 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки, в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Статьей 15 Земельного Кодекса РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В частности статьей 27 ЗК РФ установлено, что не могут предоставляться в частную собственность земли, изъятые из оборота, а так же земли, ограниченные в обороте, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу статьи 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственности граждан и юридических лиц осуществляется за плату (пункт 2), в пункте 4 этой же статьи указано, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется в соответствии с ФЗ № 178-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации государственного и муниципального имущества в РФ» в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 29-ФЗ, которым определены условия, порядок, способы, особенности приватизации этого имущества и отдельных видов имущества, порядок подачи заявлений, документов, их рассмотрения, Статьей 28 указанного закона РФ определены особенности приватизации земельных участков. В силу пункта 3 статьи 28 ФЗ 3178-ФЗ собственники объектов недвижимости, не являющиеся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо пробрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом... В соответствии с п. 10 Положения «О порядке оформления прав на земельные участки в <адрес>», утвержденным Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков в собственность бесплатно является компетенцией Администрации района Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ, принципом земельного законодательства, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, Таким образом, приобретая в собственность недвижимость, истец приобрела право пользования земельным участком, на котором расположено домовладение, в том же объеме и на тех же условиях, как и бывшие собственники указанного имущества. Следовательно, у истца возникло право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится принадлежащее на праве собственности домовладение. Согласно части 3 статьи 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с частью 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 ГК РФ. Согласно п.9.1. ст. 3 ФЗ «О введение в действие закона РФ» в редакции ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, а также граждане, к которым перешли в порядке наследования, или но иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на указанных земельных участках, вправе зарегистрировать свое право на такой земельный участок. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки, в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Как предусмотрено ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. Из указанных выше правоустанавливающих документов на домовладение видно, что домовладение приобретено предшественниками истца ДД.ММ.ГГГГ и расположено оно на земельном участке площадью 1 227 кв.м. Ограничений в использовании участка нет, границы и площадь земельного участка согласованы в установленном порядке, что подтверждается кадастровым паспортом, актом согласования границ. В связи с этим, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: Признать за Ковалева Н.П. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 227 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья Ковалева Н.П. <адрес> Администрация ЖД района <адрес> <адрес> Управление Росреестра по <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ЖД Направляю Вам для сведения копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ковалева Н.П.. Приложение: на 2 листах. Судья О.Г. Вялых