Дело №2-1472/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 августа 2011 года г.Ростов-на-Дону Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи КАРПОВОЙ Е.В., при секретаре ЮРЧЕНКО Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердюковой Н.А. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, которая была приобретена ей на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> №, вышеуказанная квартира является жилым помещением. Общая площадь квартиры на момент регистрации права указанная в техническом паспорте и свидетельстве о регистрации права собственности составляла: общая площадь-43.6, жилая -24.5 При проведении повторной технической инвентаризации, были обнаружены несоответствие фактической площади Квартиры и площади Квартиры зафиксированной в правоустанавливающих документах. Согласно техническому паспорту ГУПТИ РО изготовленному ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь Квартиры составляла 45,5 кв.м., из них: жилая 25,6 кв.м. В соответствии с экспликацией вышеуказанного технического паспорта Квартира состоит из следующих комнат: №1коридор - 5,5 кв.м., №2 кухня-7,8 кв.м, №3 жилая комната-25.6 кв.м., №4 сан узел - 3.8 кв.м, №5 подсобная -2,8 кв.м. Кроме того, в вышеуказанном техническом паспорте, содержатся сведения о том, что увеличение площади квартиры на 1.9 кв.м и жилой на 1.1 кв.м произошло за счет внутреннего перепланирования комнат 1,2,3 и переустройства лоджии в подсобную комнату № 5 S=2.8 кв.м На переоборудование и переустройство комнат №,№ 1,2,3,5 разрешения не предъявлено. Истец о факте продажи Квартиры в переоборудованном виде и не соответствии площадей указанных в правоустанавливающих документах фактической площади квартиры не знал, так как для регистрации права собственности использовался предыдущий технический паспорт со старыми данными, данное обстоятельство было установлено в результате проведения повторной технической инвентаризации и изготовления нового технического паспорта от 11.03.2011г. Таким образом, на сегодняшний день, переданная в распоряжение истца Квартира состоит, в том числе и из переоборудованных комнат, фактическая площадь которых не соответствует указанной в правоустанавливающих документах: Договор и свидетельство о праве собственности. В связи с чем, общая площадь Квартиры, право собственности, на которую было зарегистрировано УФРС по РО за истцом, без учета площадей переоборудованных комнат, не соответствует фактической. Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ. выданного <данные изъяты> переоборудованная Квартира соответствует требованиям СНиП. Для решения вопроса о сохранении квартиры в переустроенном перепланированном виде истец обратилась в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ. на основании этого обращения был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ., что явилось поводом для обращения в суд. На основании изложенного истица просит сохранить квартиру № в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Истица Сердюкова Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> №, а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года. Первоначально указанная квартира состояла из коридора №1 площадью 5,9 кв.м., кухни №2 площадью 79,4 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 24,5 кв.м., ванной №4 площадью 3,8 кв.м., лоджии №5 площадью 1,8 кв.м., балкона №6 площадью 1,1 кв.м., общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой - 24,5 кв.м., При проведении повторной технической инвентаризации, были обнаружены несоответствие фактической площади Квартиры и площади Квартиры зафиксированной в правоустанавливающих документах. Истец о факте продажи Квартиры в переоборудованном виде и не соответствии площадей указанных в правоустанавливающих документах фактической площади квартиры не знал, так как для регистрации права собственности использовался предыдущий технический паспорт со старыми данными, данное обстоятельство было установлено в результате проведения повторной технической инвентаризации и изготовления нового технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 45,5 кв.м. Согласно техническому паспорту квартира состоит из следующих помещений: коридора №1 площадью 5,5 кв.м., кухни №2 площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 25,6 кв.м., санузла №4 площадью 3,8 кв.м., подсобной комнаты №5 площадью 2,8 кв.м., балкона площадью 1,1 кв.м., общей площадью (без учета балкона) 45,5 кв.м, в том числе жилой - 25,6 кв.м. Согласно заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным нормам и правилам, и не противоречат требованиям действующих санитарных и противопожарных норм и правил. В материалах дела имеется ответ Администрации Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которого следует, что для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истице необходимо обращаться в судебные органы. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Поскольку перепланировка в квартире на момент приобретения ее истицей уже была произведена, является фактически самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира № в доме <адрес>, принадлежащая Сердюковой Н.А. на праве собственности, состоящая из коридора №1 площадью 5,5 кв.м., кухни №2 площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 25,6 кв.м., санузла №4 площадью 3,8 кв.м., подсобной комнаты №5 площадью 2,8 кв.м., балкона площадью 1,1 кв.м., общей площадью (без учета балкона) 45,5 кв.м, в том числе жилой - 25,6 кв.м., подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать квартиру № в доме <адрес>, принадлежащую Сердюковой Н.А. на праве собственности, состоящую из коридора №1 площадью 5,5 кв.м., кухни №2 площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 25,6 кв.м., санузла №4 площадью 3,8 кв.м., подсобной комнаты №5 площадью 2,8 кв.м., балкона площадью 1,1 кв.м., общей площадью (без учета балкона) 45,5 кв.м, в том числе жилой - 25,6 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2011 года. СУДЬЯ: