Дело №2-1138/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 июля 2011 года город Ростов-на-Дону Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе: судьи КАРПОВОЙ Е.В., при секретаре АБРАМЯН Л.А.,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Г.В. к ТСЖ «Медик-1» о признании общего собрания членов ТСЖ «Медик-1» от ДД.ММ.ГГГГ неправомочным, признании протоколов правления ТСЖ «Медик-1» недействительными, Установил: Истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № с ДД.ММ.ГГГГ и соответственно членом ТСЖ «Медик 1». ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ решило провести общее собрание членов товарищества. В соответствии со статьей 145 п.1 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ созывается в порядке, установленном Уставом товарищества. Согласно пункта 3 статьи 9 Устава ТСЖ «Медик 1»-уведомление о проведении общего собрания домовладельцев направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В нарушение данного пункта Устава вместо уведомлений инициаторы (правление) созыва общего собрания ДД.ММ.ГГГГ вывешивают объявление ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня : 1.Перевыборы правления ТСЖ 2.Решение вопроса оплаты коммунальных услуг. 3.Другие срочные и текущие вопросы. Согласно пункта 5 статьи 9 Устава ТСЖ «Медик 1»-общее собрание домовладельцев правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов домовладельцев. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату проведения общего собрания.На собрании ДД.ММ.ГГГГ кворума не было. Согласно пункта 6 статьи 9 Устава - члены товарищества на общем собрании обладают количеством голосов пропорционально доли участия. Доли определяются исходя из общей площади квартиры, находящейся в собственности, в соотношении с общей площадью всех квартир, которая составляет 7930 м2, 1 кв.м. равен одной доле, одна доля равна одному голосу. Доли участия на собрании составили: 3001,9 кв.м., т.е. менее 50%. В соответствии со статьей 10 пункта 3 Устава Правление Товарищества избирается из числа членов товарищества. В правление были избраны не члены товарищества, а именно: ФИО02 и ФИО01 Согласно статьи 5 Устава Домовладельцы - собственники жилых помещений вправе назначать своих представителей для участий в голосовании на общем собрании участников товарищества.Данная статья разрешает голосование на общем собрании по доверенности собственника, но передоверять членство ТСЖ не допускает. На основании изложенного, с учетом уточнений истица просит считать общее собрание членов ТСЖ «Медик 1» ДД.ММ.ГГГГ не правомочным, признать протоколы правления ТСЖ «Медик-1» №, №,№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, взыскать с ответчика госпошлину в сумме 400 рублей. Истица Иванова Г.В. в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить. Представитель истицы Сидоренко Д.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить. Представители ТСЖ «Медик-1» Поповьян С.Н., являющаяся председателем правления ТСЖ «Медик-1», и Еровченков И.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковое заявление не признали, просили в его удовлетворении отказать. Суду пояснили, что при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ кворум был, в связи с чем требования истицы необоснованны. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что согласно выписке из единого госреестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Медик-1» создано ДД.ММ.ГГГГ, юридическим адресом является: <адрес>, председателем правления является Поповьян С.Н. Иванова Г.В. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Согласно пункта 3 статьи 9 Устава ТСЖ «Медик 1»-уведомление о проведении общего собрания домовладельцев направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. На основании ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. Согласно пункта 5 статьи 9 Устава ТСЖ «Медик 1»-общее собрание домовладельцев правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов домовладельцев. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату проведения общего собрания. Поскольку, для того чтобы принять участие в общем собрании в своем доме и тем самым воспользоваться правом на управление многоквартирным домом, каждый собственник должен знать дату и место проведения, а также повестку дня такого собрания. В силу ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников. При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее собрание. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Истица ссылается на то, что объявление о созыве собрания ДД.ММ.ГГГГ было размещено инициаторами собрания только ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, согласно пункта 6 статьи 9 Устава - члены товарищества на общем собрании обладают количеством голосов пропорционально доли участия. Доли определяются исходя из общей площади квартиры, находящейся в собственности, в соотношении с общей площадью всех квартир, которая составляет 7930 м2, 1 кв.м. равен одной доле, одна доля равна одному голосу. При проведении собрания по ее подсчетам доли участия на собрании составили: 3001,9 кв.м., т.е. менее 50%. Кроме того, в соответствии со статьей 10 пункта 3 Устава Правление Товарищества избирается из числа членов товарищества. В правление были избраны не члены товарищества, а именно: ФИО02 и ФИО01, действующие от имени собственников по доверенностям. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «Медик-1», на повестке которого выносились следующие вопросы: 1. Избрание членов правления ТСЖ «Медик-1»; 2. Избрание Председателя правления ТСЖ «Медик-1». Согласно протоколу № общего собрания ТСЖ «Медик-1» от ДД.ММ.ГГГГ, с повесткой дня «Избрание членов правления ТСЖ «Медик-1», на общем собрании присутствовали 57 человек, при этом ни списка присутствующих, ни списка проголосовавших к протоколу приложено не было. Согласно протоколу № общего собрания ТСЖ «Медик-1» от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего исправления в дате на ДД.ММ.ГГГГ, с повесткой дня «О выборе нового состава Правления ТСЖ «Медик-1» на общем собрании присутствовали 70 человек. Количество присутствующих на собрании также исправлено на 74 человека. На списках, приложенных к протоколу, стоит также дата ДД.ММ.ГГГГ, которая зачеркнута шариковой ручкой, напротив нескольких фамилий не стоят подписи. Таким образом, в материалы дела представлены два протокола общего собрания с повесткой дня по одному и тому же вопросу, содержащие различные сведения, в том числе о количестве присутствовавших и голосовавших членов ТСЖ, к одному из протоколов не приложен список присутствующих и голосовавших, другой протокол содержит явные исправления в дате и количестве присутствующих лиц, протоколы подписаны разными лицами. Согласно пояснениям представителей ответчика, наличие двух протоколов общего собрания по одному и тому же вопросу, противоречия в указании присутствующих лиц на собрании, ошибки в датах, подпись указанных протоколов разными лицами и другие нарушения в оформлении протоколов объясняются неопытностью секретарей ТСЖ «Медик-1», которые работают недавно и не знают всех правил оформления указанных документов. Что касается списка присутствующих на собрании ДД.ММ.ГГГГ, то он имеется у секретаря, однако в настоящее время секретаря нет, в связи с чем данный список не представляется возможным представить. Кроме того, представители ответчика пояснили, что на момент проведения общего собрания у них не имелось технической документации на дом, не было сведений о собственниках квартир, о площадях квартир. Данные сведения у них имелись со слов собственников жилых помещений. Только после получения настоящего искового заявления, в период нахождения дела в производстве суда представители ответчика стали собирать у членов ТСЖ <адрес> свидетельства о государственной регистрации права для того, чтобы определить собственников, сведения о площадях квартир и др. Что касается списка присутствующих на собрании от ДД.ММ.ГГГГ (дата зачеркнута), то представители ответчика пояснили, что с данными списками они также ходили по квартирам уже в период рассмотрения настоящего спора в суде и просили Членов ТСЖ «Медик-1» подписать список в подтверждение своего участия в собрании ДД.ММ.ГГГГ, поэтому на момент судебного разбирательства представители ответчика обошли еще не всех собственников, чем объясняется отсутствие некоторых подписей напротив фамилий в списке. В судебном заседании представители ответчика не отрицали того факта, что общее собрание членов ТСЖ «Медик-1» ДД.ММ.ГГГГ было проведено с некоторыми нарушениями, однако, инициаторы собрания не имели реальной возможности провести его с соблюдением закона, т.к. у них сложились неприязненные отношения с бывшим председателем правления ТСЖ, которая отказывалась передать всю документацию, необходимую для надлежащего проведения собрания. По мнению представителей ответчика голосование подтверждается подписями членов ТСЖ «Медик-1», которые были собраны позже проведения собрания, однако, кворум на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ был. Из представленных протоколов общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с исправлениями на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в число членов правления ТСЖ «Медик-1» были избраны ФИО02 и ФИО01 Однако согласно доверенностям, имеющимся в материалах дела, указанные лица не являются собственниками помещений в <адрес>, а представляют интересы собственников ФИО05 и ФИ003 В соответствии с ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Согласно статьи 5 Устава ТСЖ «Медик-1» домовладельцы - собственники жилых помещений вправе назначать своих представителей для участий в голосовании на общем собрании участников товарищества.Данная статья разрешает голосование на общем собрании по доверенности собственника, но передоверять членство ТСЖ не допускает. Таким образом, в число членов правления ТСЖ «Медик-1» неправомерно были избраны ФИО02 и ФИО01, не являющиеся членами ТСЖ «Медик-1». Доводы представителей ответчиков о том, что истица не является членом ТСЖ «Медик-1» не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Так, согласно ч.1 ст.4 Устава ТСЖ «Медик-1» членами товарищества являются домовладельцы-собственники помещений в кондоминиуме. Согласно п. 3 ст. 7 Устава любой договор об отчуждении помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям должен включать в качестве обязательного условия приобретения помещения членство в товариществе. Истицей в материалы дела представлены договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУ «Департамент строительства и перспективного развития города» и ПБОЮЛ ФИ004; договор № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> ФИ004 и ТСЖ «Медик-1» на квартиры в указанном доме, в том числе и на <адрес>; договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Медик-1» и Ивановой Г.В., по передаче квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>. Таким образом, из представленных документов усматривается, что истица является членом ТСЖ «Медик-1». Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представителями ответчиков не представлено доказательств в подтверждение своих доводов о наличии кворума на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. Доводы представителей ответчиков о том, что список присутствующих на собрании ДД.ММ.ГГГГ имеется, не могут быть приняты судом, поскольку данный список не представлен в материалы дела, а, кроме того, данное утверждение представителей ответчика противоречит их же утверждению о том, что ими составлен другой список, датированный ДД.ММ.ГГГГ, который члены ТСЖ подписывали уже после собрания ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение своего присутствия на нем. При наличии первоначального списка не имело смысла составлять другой список и собирать подписи участников собрания после проведения собрания. Поскольку в судебном заседании установлено, что имеется два различных протокола общего собрания с повесткой дня по одному и тому же вопросу, содержащие различные сведения, в том числе о количестве присутствовавших и голосовавших членов ТСЖ, к одному из протоколов не приложен список присутствующих и голосовавших, список, приложенный к другому протоколу составлялся и подписывался членами ТСЖ «Медик-1» <адрес> уже после проведения собрания, в период рассмотрения настоящего спора, протокол содержит явные исправления в дате и количестве присутствующих лиц, что не позволяет определить наличие кворума на собрании, протоколы подписаны разными лицами, в состав правления ТСЖ «Медик-1» неправомерно были избраны ФИО02 и ФИО01, представителями ответчика не отрицается допущение нарушений законодательства при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было проведено с нарушением требований ЖК РФ и является неправомочным. Коль скоро суд пришел к выводу о допущении нарушений законодательства при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанным обстоятельствам, то довод истицы о том, что вместо уведомлений инициаторы (правление) созыва общего собрания ДД.ММ.ГГГГ вывесили объявление ДД.ММ.ГГГГ, не имеют юридического значения для разрешения спора. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истицей заявлены требования о признании протоколов правления ТСЖ «Медик-1» №, №,№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Поскольку суд пришел к выводу о проведении общего собрания членов ТСЖ «Медик-1» с нарушениями требований ЖК РФ, то в свою очередь протоколы правления ТСЖ «Медик-1» №, №,№ от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ч.1 п.3 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц государственная пошлина уплачивается в размере 200 рублей. Т.к. истицей заявлены требования неимущественного характера, то с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Признать общее собрание членов ТСЖ «Медик-1» от ДД.ММ.ГГГГ неправомочным. Признать протоколы правления ТСЖ «Медик-1» №, №,№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Взыскать с ТСЖ «Медик-1» в пользу Ивановой Г.В. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2011 года. Судья