Дело№№ Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вялых О.Г. при секретаре Рамазанове Р.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Некрасова Ю.Е. к администрации <адрес>, третьи лица Мельник Л.А., Мельник В.Н., Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, Установил: Истец обратилась в суд с иском к администрации Железнодорожного района <адрес>, третьи лица- Мельник Л.А., Мельник В.Н., Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке осуществления права на бесплатную приватизацию, сославшись на следующие обстоятельства. Она является собственником 1/2 доли домовладения № <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение расположено на земельном участке площадью 1041 кв.м., состоящего из земель населенных пунктов, предназначенного для эксплуатации домовладения. Земельный участок находился в пользовании прежних собственников с ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в администрацию Железнодорожного района <адрес> за приватизацией земельного участка, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в передаче земельного участка в собственность бесплатно, поскольку право собственности у истицы возникло после ДД.ММ.ГГГГ. На территории домовладения сложился порядок пользования земельным участком и строениями. Согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключения от ДД.ММ.ГГГГ, доли сособственников в земельном участке согласно сложившемуся порядку пользования составят Некрасова Ю.Е.- 467/1000, Мельник Л.А.- 533/1000, Мельник В.Н.- 533/1000 доли. В связи с этим, просила признать за собой право собственности на соответствующую долю земельного участка площадью 486 кв.м., что составляет 467/1000 доли. В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, направила в судебное заседание своего представителя, действующую на основании доверенности Высоцкую Л.В., которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Третье лицо Мельник Л.А., она же представитель на основании доверенности Мельник В.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, заявила, что согласно той схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой высчитана доля Некрасовой Ю.Е. ущемляет права и законные интересы третьих лиц, поскольку в собственность Некрасовой Ю.Е. отойдет земельный участок, на котором расположен жилой дом третьих лиц, что в последующем приведет к требованиям о сносе этого дома. Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, заслушав доводы представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 3/8 доли указанного домовладения является Мельник В.Н., Мельникова Л.А. - 1/8 доли. Из выписки реестровой книги №№, по данным МУПТИ и ОН <адрес> домовладение № <адрес> ( бывшая <адрес> <адрес>) принадлежало прежним собственникам на основании исполнительного листа народного суда 2-го участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, земельный участок находился в пользовании прежних собственников с <адрес> Правовой режим земельного участка не изменялся - это категория земель, земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство. Домовладение № <адрес> в <адрес> расположено на земельном участке площадью 1041 кв.м. согласно кадастровому плану Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №. Границы земельного участка сформированы, споров относительно межевой границы не установлено. Право собственности на данный земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано. Истец обращалась в администрацию Железнодорожного района <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка бесплатно. Ответом главы администрации Железнодорожного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано со ссылкой на отсутствие такого права ввиду оформления права на жилой дом после ДД.ММ.ГГГГ и необходимостью совместного обращения собственников, имеющих долевую собственность на расположенные на земельном участке строения. Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Правовое положение строений и земли должны быть равными согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ). В силу ст.37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение, вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком, аналогичное правило содержится в ст.552 п.3 ГК РФ. У нового собственника дома возникли те же права, которыми обладал прежний собственник, а в рамках ст. 36 ЗК РФ и право на бесплатную приватизацию. На основании ст.3 п.4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» приобретатель домовладения в результате сделки, заключенной до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствии со ст.36 ЗК РФ. В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Истец уже обращалась в суд с иском к администрации Железнодорожного района <адрес>, третье лицо Департамент имущественно- земельных отношений <адрес>, Мельник Л.А., Мельник В.Н. о признании права собственности на земельный участок, в порядке бесплатной приватизации на долю земельного участка, пропорционально долям в праве собственности на строения в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес> Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Некрасовой Ю.Е. были удовлетворены. Однако, определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда <адрес> было отменено, в иске Некрасовой Ю.Е. было отказано Судом установлено, что на территории земельного участка расположен жилой дом лит.А, которыми пользуются как истец, так и третьи лица. При этом, в пользовании третьих лиц находятся помещения №№2,3,5х,6х жилого дома лит.А. Истец настаивает не передаче ей в собственность земельного участка площадью 486 кв.м., что, якобы, соответствует сложившемуся порядку пользования. В подтверждение своих требований представила схему расположения земельного участка, выполненную ООО РКБ Континент ДД.ММ.ГГГГ, где участок № площадью 555 кв.м. переходит третьим лицам, а участок № площадью 486 кв.м. подлежит передаче в собственность истцу. Данная схема была предоставлена эксперту для дачи заключения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по такому варианту, на котором настаивает истец, все строения, в том числе и жилой дом лит.А, полностью располагаются на территории земельного участка, который истец просит передать ей в собственность. Данный вариант суд полагает неприемлемым, поскольку в последующем может привести к возникновению споров между сособственниками домовладения о правовом статусе жилых помещений в доме лит.А, в которых проживают третьи лица, и которые будут располагаться на чужом земельном участке. При изложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Решил: В удовлетворении исковых требований о признании (с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком площадью 486 кв.м.) право общей долевой собственности на 467/1000 доли земельного участка общей площадью 1041 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по <адрес> в <адрес>, Некрасова Ю.Е.- отказать Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней с даты изготовления в окончательной форме. Судья Полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> Некрасова Ю.Е. <адрес> Мельник В.Н. <адрес> Управление Росреестра по <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ЖД Направляю Вам для сведения копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Некрасова Ю.Е. Приложение: на 4 листах. Судья О.Г. Вялых