Дело №2-1865/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 октября 2011 года Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: Председательствующего судьи Губачевой В.А., при секретаре Абрамовой Н.Ю., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верещагиной Е.И. к Баруленкову К.В., Баруленковой И. И. Лобачевой Е.В., администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на домовладение, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. Свои требования основывает на том, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>14 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по указанному адресу, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/2 доли указанного домовладения на основании Решения Желез нодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ являются Баруленков К.В., Баруленкова И., Лобачёва Е.В. (по 1/6 доле за каждым). В указанном домовладении с целью улучшить жилищные и бытовые условия, для нужд своей семьи, а так же в связи с необходимостью газификации домовладения, она за свои средства и своими силами к жилому дому литер «А,А1,а» пристроила помещение №6 (литер «А2» площадью 12,2 кв.м.) и помещение № 8х (литер « а4» площадью 8,8 кв.м.). Помимо указанного, в жилом доме литер «А, А1,а» она перепланировала и переобо рудовала ряд помещений. Тот факт, что все работы по возведению новых помещений и переоборудованию ранее существовавших помещений были произведены ею единолично, был установлен Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку вышеуказанные строения были возведены, перепланированы и пере устроены без наличия соответствующих разрешений и проекта, в настоящее время они значатся самозастроем и самовольно перепланированными (переустроенными). Согласно Заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, вы данного специалистами ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», все спорные помеще ния были возведены, перепланированы и переустроены с соблюдением всех строительно-технических и санитарно-гигиенических норм. В ответ на обращение в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по вопросу узаконения самовольной пристройки и перепланировки, письмом № Жр-2735 от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовали для разрешения вопроса обратиться в суд в установленном законом порядке. Таким образом, истица полагает, что, построив за свои средства и своими силами помещение №6 (литер «А2» площадью 12,2 кв.м.) и помещение № 8х (литер « а4» площадью 8,8 кв.м.) <адрес>, она имеет право на соответст вующее увеличение своей доли в праве собственности на домовладение. В соответствии с заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, в случае признания за ней права собственности на возведённые ею помещения, доли собственников объекта индивидуального жилищного строительст ва, расположенного по адресу: <адрес>, будут составлять: Верещагина Е.И. - 67/100 Баруленков К.В. - 11/100 Баруленкова И.В. - 11/100 Лобачёва Е.В. - 11/100 Поскольку на сегодняшний день урегулировать возникший вопрос во вне судеб ном порядке не представляется возможным, в целях защиты своих прав и охраняемых за коном интересов она вынуждена обратиться с данным иском в суд. Истец просит Признать за ней, право собственности на помещение №6 (литер «А2» площадью 12,2 кв.м.) и помещение № 8х (литер « а4» пло щадью 8,8 кв.м.) жилого дома литер «А, А1,а,А2,а4» в домовладении <адрес>. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоя нии жилой дом литер «A, Al, a, A2, а4», состоящего из помещений: жилой комнаты № Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на строения, рас положенные по адресу: <адрес>, следующим образом: Верещагина Е.И. - 67/100 долей Баруленков К.В. - 11/100 долей - Баруленкова И. - 11/100 долей - Лобачёва Елена Викторовна - 11/100 долей Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Ответчики Баруленков К.В., Баруленкову И.В., Лобачева Е.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, направили для участия в деле своего представителя. Представитель ответчиков, действующая на основании доверенности, Локомова Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала. Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания. В отношении неявившихся лиц дело слушается в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает первоначальный и встречный иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. Аналогичные права собственника земельного участка содержатся и в ст. 263 ГК РФ. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с ч.3 ст. 48 ГрК РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. П. 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. Судом установлено, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. <адрес>. Размер долей собственников составляет: Верещагина Е.И. - 1/2доли, Баруленков К.В., Баруленкова И.В., Лобачева Е.В. - по 1/6доли каждому. Верещагина Е.И. является собственником на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Баруленков К.В.. Баруленкова И.В., Лобачева Е.В. на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по указанному адресу, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном домовладении с целью улучшить жилищные и бытовые условия, для нужд своей семьи, а так же в связи с необходимостью газификации домовладения, истица за свои средства и своими силами к жилому дому литер «А,А1,а» пристроила помещение №6 (литер «А2» площадью 12,2 кв.м.) и помещение № 8х (литер « а4» площадью 8,8 кв.м.). Помимо указанного, в жилом доме литер «А, А1,а» она перепланировала и переобо рудовала ряд помещений. Тот факт, что все работы по возведению новых помещений и переоборудованию ранее существовавших помещений были произведены истицей единолично ответчиками не оспаривался. Более того указанные обстоятельства были установлены решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку вышеуказанные строения были возведены, перепланированы и пере устроены без наличия соответствующих разрешений и проекта, в настоящее время по данным технического паспорта домовладения МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ они значатся самозастроем и самовольно перепланированными (переустроенными). В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Данное строение подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. П.3 ст.222 ГК РФ предусматривает возможность признания в судебном порядке за лицом права собственности на самовольное строение, возведенное на принадлежащем ему земельном участке при условии, если сохранение данной постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из разъяснений высших судебных органов, в частности п.п. 25,26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключения о результатах исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ, вы данного специалистами ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», все спорные помеще ния были возведены, перепланированы и переустроены с соблюдением всех строительно-технических и санитарно-гигиенических норм. В ответ на обращение в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по вопросу узаконения самовольной пристройки и перепланировки, письмом № Жр-2735 от ДД.ММ.ГГГГ ей рекомендовали для разрешения вопроса обратиться в суд в установленном законом порядке. Как установлено в судебном заседании Верещагина Е.И. на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке пристроила за свои средства и своими силами к жилому дому литер «А,А1,а» помещение №6 (литер «А2» площадью 12,2 кв.м.) и помещение № 8х (литер « а4» площадью 8,8 кв.м.), единственным признаком самовольной реконструкции является отсутствие разрешения или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых Верещагина Е.И. не предпринимала меры. Основываясь на выводах специалиста, позволяет суду заключить, что сохранение жилой дома литер «A, Al, a, A2, а4» в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации уча стник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленно го порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Таким образом, истица, построив за свои средства и своими силами помещение №6 (литер «А2» площадью 12,2 кв.м.) и помещение № 8х (литер « а4» площадью 8,8 кв.м.) в домовладении <адрес> имеет право на соответст вующее увеличение своей доли в праве собственности на домовладение. В соответствии с заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, в случае признания за ней права собственности на возведённые ею помещения, доли собственников объекта индивидуального жилищного строительст ва, расположенного по адресу: <адрес>, будут составлять: Верещагина Е.И. - 67/100 Баруленков К.В. - 11/100 Баруленкова И.В. - 11/100 Лобачёва Е.В. - 11/100 В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признала. На основании ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд полагает, что признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Удовлетворение исковых требований отвечает интересам сторон, кроме того указанные в исковом заявлении обстоятельства нашли свое подтверждение как признанием ответчиками исковых требований, так и документами, представленными истцом. В связи с чем судом принимается признание представителем ответчиков исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Признать за Верещагиной Е.И., право собственности на Сохранить в переустроенном и перепланированном состоя нии жилой дом литер «A, Al, a, A2, а4», состоящего из помещений: жилой комнаты № Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на строения, рас положенные по адресу: <адрес>, следующим образом: Верещагина Е.И. - 67/100 долей Баруленков К.В. - 11/100 долей - Баруленкова И. - 11/100 долей - Лобачёва Елена Викторовна - 11/100 долей Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через суд Железнодорожного района города Ростова на Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 30.10.2011 года. Судья:
2 площадью 14,5 кв.м.; жилой комнаты № 3 площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты № 1-4площадью 15,4 кв.м.; совмещённого санузла № 5 площадью 7,0 кв.м., коридора № 7 пло щадью 7,7 кв.м.; кухни № 6 площадью 12,2 кв.м.; веранды № 8х площадью 8,8 кв.м.; общей площадью жилого дома 62,9 кв.м. в домовладении № 14 по <адрес>
Р Е Ш И Л:
помещение №6 (литер «А2» площадью 12,2 кв.м.) и помещение № 8х (литер « а4» пло щадью 8,8 кв.м.) жилого дома литер «А, А1,а,А2,а4» в домовладении № 14 по <адрес>
2 площадью 14,5 кв.м.; жилой комнаты № 3 площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты № 1-4 площадью 15,4 кв.м.; совмещённого санузла № 5 площадью 7,0 кв.м., коридора № 7 пло щадью 7,7 кв.м.; кухни № 6 площадью 12,2 кв.м.; веранды № 8х площадью 8,8 кв.м.; общей площадью жилого дома 62,9 кв.м. в домовладении <адрес>