Дело № Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вялых О.Г. при секретаре Рамазанове Р.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 ЗАО к Тихоновой К.В., Симисинову Д.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, Установил: Банк ВТБ 24 ЗАО в лице филиала (далее по тексту -Банк) обратилось в суд с иском к Тихоновой К.В., Симисинову Д.В. взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ за № между Тихоновой К.В. и Банком был заключен кредитный договор, согласно которому истец предоставил ответчику Тихоновой К.В. кредит в размере 2 830 000 руб. под 13,45% процентов годовых. Сроком на 302 календарных месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, имеющей общ. площадь 48,8 кв.м., жилую площадь 24,1 кв.м, находящейся на 1 этаже 3-этажного дома, литер Л. В соответствии п.2.4 кредитного договора права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога Предмета ипотеки) удостоверены Закладной. В соответствии с договором ипотеки № стороны на момент подписания договора оценивают Предмет ипотеки в 2 830 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Тихоновой К.В. заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №. В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеки» в отношении жилого дома возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является Кредитор. (п. 1.1 договора купли продажи с использованием кредитных средств). В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Договора об ипотеки в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. В обеспечение обязательства Заемщика по Кредитному договору с Симисиновым Д.В. заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № согласно п.2.1. которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. В силу ст. 363 ГК РФ определяет, что поручители, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Истец просил взыскать с ответчиков задолженность в сумме 2 984 456,06 руб., в том числе, 2 797 971,96 руб. - остаток ссудной задолженности; 186 446,14 руб. - задолженность по плановым процентам; 36,32 руб. - задолженности по пени, 1,64 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 122,28 руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, имеющей общ. площадь 48.8 кв.м., жилую площадь 24,1 кв.м, находящейся на 1 этаже 3-этажного дома, литер Л, кадастровый номер: №. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 830 000 руб. Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Тихоновой К.В. заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил кредит в размере 2 830 000 руб. под 13,45% процентов годовых. Сроком на 302 календарных месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, имеющей общую площадь 48,8 кв.м., жилую площадь 24,1 кв.м, находящейся на 1 этаже 3-этажного дома, литер Л. В соответствии п.2.4 кредитного договора права кредитора по кредитному договору право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога (предмета ипотеки) удостоверены Закладной. В соответствии с договором ипотеки № стороны на момент подписания договора оценивают Предмет ипотеки в 2 830 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Тихоновой К.В. заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №. В соответствии со ст.77 Федерального закона РФ Об ипотеке в отношении жилого дома возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является Кредитор (п. 1.1 договора купли продажи с использованием кредитных средств). По договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № раздел 2, кредит заемщику предоставляется в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика, не позднее 3-х рабочих дней с даты предоставления кредитору: оригинала или нотариально заверенной копии договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств, прошедшего государственную регистрацию. Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; выписки из ЕГРП с подтверждением государственной регистрации права залога (ипотеки) или нотариального свидетельства о регистрации права собственности Заемщика на квартиру, с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки), свидетельство о государственной регистрации серия <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ, копии расписок регистрирующего органа, подтверждающей предоставление Договора об ипотеке и закладной в регистрирующий орган. Расчет между покупателем и продавцом производится путем уплаты покупателем денежных средств в размере 1 000 000 руб. в течение 1 рабочего дня после получения покупателем кредита. В обеспечение обязательства заемщика по кредитному договору с Симисиновым Д.В. заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п.2.1. которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. Банк свои обязательства перед Тихоновой К.В. выполнил, предоставив ей кредит. Как предусмотрено разделом 4 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ за полученный Кредит Заемщик уплачивает Кредитору Проценты из расчета годовой ставки в размере 13,45 годовых. Проценты начисляются Кредитором, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита по день фактического окончательного возврата Кредита включительно, на Остаток задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности),учитываемой Кредитором на ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п.4.1. Договора, и фактического количества числа календарных дней в году. Ежемесячной уплате подлежат Проценты, начисленные за месячный период, считая с 21 числа каждого предыдущего месяца по 20 число текущего календарного месяца, при этом обе даты считаются включительно. Заемщик погашает Кредит и уплачивает Проценты путем осуществления Аннуитетных платежей в следующем порядке: до подписания Договора Заемщик открывает Текущий рублевый счет. Настоящим Договором Заемщик передает Кредитору право на периодическое списание платежей в погашение Кредита с Текущего рублевого счета в соответствии с условиями настоящего Договора в течение Платежного периода без специальных поручений Заемщика в бесспорном (безакцептном) порядке в соответствии с Действующим Законодательством). Условие настоящего пункта является неотъемлемой частью договора Текущего рублевого счета. Размер аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле на дату подписания договора, составляет 32 880,35 руб. В нарушение условий кредитного договора Тихонова К.В. свои обязательств перед Банком не исполняла, в связи с чем, размер задолженности составляет 2 797 971,96 руб. - остаток ссудной задолженности; 186 446,14 руб. - задолженность по плановым процентам; 36,32 руб. - задолженности по пени, 1,64 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора и п. 4.1. Договора об ипотеке указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру. Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности, которое оставлено без исполнения. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением испеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В силу ст. 363 ГК РФ определяет, что поручители, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Согласно п. 2.1. раздела 2 Договора поручительства, поручитель обязуется солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы Основного долга по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате Комиссий по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по Основному долгу, процентам и/или Комиссиям по Кредиту, начисленным в соответствии с Кредитным соглашением; обязательства по оплате расходов Кредитора, понесенных им в связи с исполнением Кредитного соглашения. В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ Банк (Истец) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщикам (Ответчикам) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщики (Ответчики) обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42. «Заем и кредит» ГК РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения Заемщиками (Ответчиками) задолженности по возврату суммы займа. В соответствии с ч. 1. ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение Заемщиками (Ответчиками) обязательств последний, обязан уплатить кредитору (Истцу) неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере. В связи с тем, что Кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, Истец имеет право на подачу настоящего иска. В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку Кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия Ответчиков являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы Истца. Статьей 348 ГК РФ предусмотрено основания для обращения взыскания на заложенное имущество, то есть случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Пунктом 2 статьи 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества на основании решения суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договором залога предусмотрена возможность обращения взыскания на переданное в залог имущество только в судебном порядке (п. 4.3 договора залога). Статья 334 ГК РФ закрепляет, что залогодержатель имеет преимущественное право в удовлетворении своих требований из стоимости заложенного имущества перед другими лицами. Статья 348 ГК устанавливает основания обращения взыскания, которыми является в частности неисполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за который он отвечает. Согласно ст.350 ГК РФ, в которой указано, что реализация заложенного имущества происходит по начальной продажной цене, которая определяется решением суда. На основании п. 2.1. договора поручительства поручителю хорошо известны все условия кредитного договора, в том числе право Банка на досрочное взыскание кредита, процентов, и условия этого досрочного взыскания. Поручители отвечают перед Банком также и в случае досрочного взыскания Банком по указанным обязательствам на тех же условиях, что и заемщик. В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечает перед кредитором солидарно. Ответчики, несмотря на то, что суд извещал их о времени и месте судебного заседания, откладывал судебные заседания в связи с их неявкой, в судебное заседание не являлись, возражений на иск, а также доказательств, подтверждающих данные возражения, не представили. При таких обстоятельствах суд полагает доводы искового заявления обоснованными, исковые требования подлежащими удовлетворению. Расчеты судом проверены. Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 27 122 руб. 28 коп., в подтверждение чего представлено платежное поручение. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с этим, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом госпошлины. На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 233, 194-198 ГПК РФ, Решил: Взыскать солидарно с Тихонова К.В., Симисинов Д.В. в пользу Банка ВТБ 24 ЗАО задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 2 984 456,06 руб., в том числе, 2 797 971,96 руб. - остаток ссудной задолженности; 186 446,14 руб. - задолженность по плановым процентам; 36,32 руб. - задолженность по пени, 1,64 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 122,28 руб. Обратить взыскание на предмет залога, а именно, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющей общую площадь 48.8 кв.м., жилую площадь 24,1 кв.м, находящуюся на 1 этаже 3-этажного дома, литер Л, кадастровый номер: № Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 830 000 руб. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья Тихонова К.В. <адрес> Симисинов Д.В. <адрес> Банк ВТБ 24 ЗАО <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ЖД Направляю Вам для сведения копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ВТБ 24 ЗАО. Приложение: на 5 листах. Судья О.Г. Вялых Тихонова К.В. <адрес>, <адрес> Симисинов Д.В. <адрес>, <адрес> Банк ВТБ 24 ЗАО <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ЖД Направляю Вам для сведения копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ВТБ 24 ЗАО. Приложение: на 5 листах. Судья О.Г. Вялых