Дело № 2-1635/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2011 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего Пономаренко Д.Ф при секретаре Черняк И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Олейник И.Ю. к ЗАО Желдорипотека о взыскании процентов за пользование денежными средствами, У с т а н о в и л: Олейник И.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО Желдорипотека о взыскании процентов за пользование денежными средствами, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЗАО Желдороипотека был заключен предварительный договор № «СК» купли-продажи квартиры. Согласно п.1.1. Предварительного договора стороны взяли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры указанной в п.1.2 договора в срок и на условиях, установленных настоящим договором. В силу п.1.2 предварительного договора, по основному договору купли-продажи общество обязуется передать в собственность покупателя квартиру, расположенную на 7 этаже жилого дома, имеющего на момент заключения настоящего договора строительный адрес <адрес> именуемого в дальнейшем объект. На момент заключения договора квартира имеет условный номер № в соответствии с проектом состоит из двух комнат, общая площадь составляет 80.03 кв.м., с учетом площади лоджий и балконов с понижающим коэффициентом - 84.53 кв.м. В соответствии с п. 1.3 предварительного договора права в отношении квартиры принадлежат обществу на основании Договора № СК инвестирования строительства объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО Южная электрическая компания. В силу п.3.1 предварительного договора цена квартиры составляет 2 393 889 руб. 60 коп. В силу п.3.2 предварительного договора покупатель обязуется уплатить обществу на условиях предварительной оплаты до заключения основного договора цену, указанную в. п 3.1 договора не позднее 5 рабочих дней с момента заключения настоящего договора путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет общества Платежным поручением №с 528 и № 500 предварительная оплата в полном объеме в размере 2 393 889 руб. 60 коп была произведена ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6.1 предварительного договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если право собственности общества на квартиру не будет зарегистрировано в течение срока действия договора, действие настоящего договора продлевается на 1 год т.е до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный крайний срок основной договора купли-продажи с истицей не был заключен. Решением Железнодорожного районного суда Ростова нД от 29.11.10 года в связи с неисполнением обязательства ответчика по заключению основного договора по причине приостановления строительства многоквартирного дома и перепродажей принадлежащей истице квартиры третьему лицу, в пользу истицы была взыскана уплаченная по предварительному договору денежная сумма в размере 2 393 889 руб. 60 коп. Решение суда вступило в законную силу 14.12.10 года. Согласно ст. 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определенных родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ, или услуг (коммерческий кредит) если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 809 ГК РФ ответчик за пользование денежными средствами истицы с момента из внесения 4.12.07 года и по день вступления решения суда в законную силу 14.12.10 года обязан выплатить проценты, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ. Олейник И.Ю. просила взыскать с ЗАО «Желдорипотека» проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 733 132 руб. 83 коп. Истица Олейник И.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Представитель ЗАО Желдорипотека, по доверенности Нечеса В.П., в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил отказать, ссылаясь на то, что к отношениям предварительного договора положения о коммерческом кредите не применяются. Заслушав в судебном заседании истицу, ее представителя по доверенности адвоката Ревякина М.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в заявленных исковых требованиях по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Желдорипотека ( общество) и Олейник И.Ю. ( покупатель) был заключен предварительный договор № «СК», по которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок и на условиях, установленных настоящим договором. По основному договору купли-продажи общество обязуется передать в собственность покупателя квартиру, расположенную на 7 этаже жилого дома со строительным адресом Ростов нД Ленина 105г. ( п.1.2) Права в отношении квартиры принадлежат обществу на основании договора № «СК» инвестирования строительства объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом и ЗАО Южная электрическая компания ( п.1.3) Цена квартиры составляет 2 393 889 руб. 60 коп. ( п. 3.1) В соответствии с п.4 Предварительного договора общество обязано: Выдать покупателю справку об оплате цены квартиры, Уведомить покупателя о государственной регистрации права собственности общества на квартиру и возможности заключения основного договора купли-продажи Подписать с покупателем основанной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 60 дней с момента государственной регистрации права собственности общества на квартиру при условии надлежащего исполнения покупателем обязанности по предварительной оплате. В соответствии с п. 5 Предварительного договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством. По истечении срока действия договора основной договор заключен не был. Олейник И.Ю. обратилась в суд с исковыми требованиями о возврате внесенной по предварительному договору суммы предварительной оплаты. Решением Железнодорожного районного суда Ростова нД от 29.11.10 года с ОАО Желдорипотека в пользу Олейник И.Ю. взыскана денежная сумма, уплаченная по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 393 889 руб. 60 коп. В соответствии со ст. 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом. 2. К коммерческому кредиту соответственно применяются правила настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с предварительной оплатой полной стоимости квартиры и обязательством продавца зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, после чего заключить основной договор купли-продажи с покупателем. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.( ч.3) В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.( ч.4) Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.( ч.5) В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 2. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. 3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. 4. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя. Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества-квартиры. По условиям предварительного договора покупатель внес полную стоимость приобретаемого имущества до заключения основного договора. Основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был. Решением суда по требованию истицы ей возвращена внесенная по договору денежная сумма. В силу положений ст. 487 ГК РФ истица имеет право требовать от ответчика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня возврата ей предварительно уплаченной суммы и не вправе требовать уплаты процентов за пользование своими денежными средствами с момента их внесения, поскольку предварительным договором сторон не была предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя: По смыслу ст. 823 ГК РФ при предварительной оплате товара обязательства коммерческого кредитования возникают не автоматически, а при достижении соглашения об этом. Стороны такого соглашения не заключали. В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг. Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (пункт 2 статьи 823 Кодекса). Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом, являются платой за пользование денежными средствами. Данные проценты подлежат уплате с момента, определенного законом или договором (пункт 1 статьи 809 ГК РФ). В соответствии с п. 13 указанного Постановления - на основании пункта 4 статьи 487 Кодекса в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя до дня передачи товара либо возврата денежных средств продавцом при отказе покупателя от товара. В этом случае проценты взимаются как плата за предоставленный коммерческий кредит (статья 823 Кодекса). Правилами о договоре купли-продажи с предварительной оплатой не предусмотрена плата за пользование денежными средствами покупателя при получении предварительной оплаты, а предусмотрена лишь возможность требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами при нарушении обязательства продавца. При предварительной оплате товара обязательства коммерческого кредитования возникают не автоматически, а при достижении соглашения об этом. Предусмотренная договором оплата товара представляет собой коммерческий кредит, если подобные условия платежей определены в договоре как предоставление коммерческого кредита: Договором сторон может быть установлена обязанность продавца уплачивать проценты на предварительно полученные от покупателя суммы до дня передачи товара либо возврата денежных средств продавцом. Только в этом случае проценты взимаются как плата за предоставленный коммерческий кредит согласно статье 823 ГК РФ. Обратное противоречит существу заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи. При заключении договора ответчик не рассчитывал и стороны не договаривались об уплате процентов за пользование внесенными истицей денежными средствами в качестве платы за предоставление указанных денежных средств. Поскольку соглашение о предоставлении истицей ответчику коммерческого кредита, а также об условиях уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом договором сторон не предусмотрена, то перечисленная истицей сумма предварительной оплаты, не может рассматриваться в качестве коммерческого кредита и к сложившимся между сторонами правоотношениям статья 823 Гражданского кодекса Российской Федерации применяться не может. Поскольку истица настаивает на требованиях о взыскании платы за пользование ее денежными средствами в порядке ст. 823 ГК РФ, исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в настоящем деле не заявляет, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Олейник И.Ю. к ЗАО Желдорипотека о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 733 132 руб. 83 коп., отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.11 года. Судья