Дело № 2- 1650/11

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2011 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Косенковой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Олейниковой С.А. к Администрации Железнодорожного района Ростова нД о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности

    У с т а н о в и л:

Олейникова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района Ростова нД о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, мотивируя тем, что она является собственницей домовладения, расположенного по адресу <адрес>. В жилом доме литер Д без получения разрешения на строительство была произведена пристройка литер <адрес>, состоящая из комнаты № площадью 13.7 кв.м., в которой обустроена кухня. В соответствии с заключением ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка не противоречит требованиям СНИП. Пристройка находится на расстоянии менее 3 метров от межи соседнего земельного участка по адресу <адрес>. Собственник соседнего домовладения ФИО6 против сохранения пристрой ки не возражает. Истца обратилась в Администрацию Железнодорожного района Ростова нД с заявлением о сохранении за ней пристройки и согласовании самовольного переустройства и переоборудования, однако ей было предложено обращаться в суд.

Олейникова С.А. просила признать за ней право собственности на саомовольно возведенное помещение - кухню № площадью 13.7 кв.в. в жилом доме литер Д, и сохранить жилой дом литер Д, расположенный по адресу <адрес> перепланированном м переустроенном состоянии.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации Железнодорожного района Ростова нД в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Олейникова С.А. является собственницей целого домовладения, расположенного по адресу <адрес> нД <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Без получения разрешения на строительство к жилому дому была произведена пристройка литер «<адрес>» - кухня № площадью 13.7 кв.м., которая оборудована 4 комфорочной газовой плитой.

По заключению ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка и произведенная перепланировка не противоречит требованиям СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные.

Пристройка литер <адрес> расположена на расстоянии пене 3х метров от меди соседнего земельного участка по <адрес>.

Собственница соседнего домовладения ФИО7 дала письменное согласие на придание законного статуса самовольно возведенным строениям- пристройке литер <адрес> комната № к жилому дому литер Д, расположенной на расстоянии менее 3 метров от межи с ее участком. Согласие заверено нотаруисом ФИО8 ( л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрации. Железнодорожного района Ростова нД по вопросу узаконения самовольной пристройки к жилому дому литре Д. На свое обращение получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором рекомендовано обращаться в суд.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если она создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по данному делу, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве либо реконструкции любого объекта недвижимости. Такими условиями являются: наличие права на земельный участок, на котором ведется строительство; соблюдение целевого назначения земельного участка; соблюдение градостроительных регламентов (вида разрешенного использования земельного участка); соблюдение строительных и иных норм и правил, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно возведенная пристройка расположена в границах предоставленного для индивидуального жилищного строительства земельного участка, строительным и градостроительным нормам не противоречит, угрозы жизни и здоровью не создает, согласие владельца смежного домовладения на размещение пристройки получено в нотариальной форме.

Из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица предпринимала попытки получить в установленном порядке разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, о чем свидетельствует ее обращение в Администрацию Железнодорожного района Ростова нД.

Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что нарушений при возведении самовольной постройки и проведенной перепланировки градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил не имеется, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права соседей, других лиц, суд считает, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Признать за Олейниковой С.А. право собственности на кухню № площадью 13.7 кв.в. в жилом доме литер Д, расположенном по адресу <адрес>.

Сохранить жилой дом литер Д, расположенный по адресу <адрес> перепланированном м переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.11 года

Судья