РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 октября 2011 года г.Ростов-на-Дону Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: Секретаря Сафаровой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Н.Г. к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, МУ «Дирекции муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, МУ «Департамент Архитектуры и градостротельства г.Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ : Ковалева Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, МУ «Дирекции муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, МУ «Департамент Архитектуры и градостротельства г.Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником <адрес>, о чем свидетельствует регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ.Прежние наниматели квартиры без получения разрешений произвели перепланировку и переустройство квартиры путем устройства совмещенного санузла, демонтаж кладовой в коридоре, демонтаж части перегородки и возведения новых перегородок между помещениями.По инициативе истицы квартира была обследована с целью определения соответствия планировочных решений действующим нормам и правилам после проведенного демонтажа кладовой № 126 в коридоре № 122, демонтажа части перегородки и возведения новых перегородок между помещениями № 122 ( коридор) и № 127( жилая комната), демонтажа перегородки между туалетом № 123 и ванной № 124, в результате чего образовались помещения № 122-126 ( коридор), № 123-124 (совмещенный санузел), 127 ( жилая комната). Согласно заключению ООО « Архбюро» планировочные решения не противоречат требованиям действующих норм и правил и соответствует требованиям СНИПа.Был изготовлен технический паспорт квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры № жилого дома литер «А» считается равной 43,7 кв. м., с учетом балкона и лоджии- 44,5 кв. м, жилую площадь считать равной 28,1 кв.м.Архитектором Железнодорожного района г. Ростова- на- Дону истице было выдано решение № 279 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому проведенная перепланировка выполнена с целью повышения комфортности и улучшения планировочных решений квартиры, квартиры № оборудована необходимыми коммуникациями для жилых строений.ДД.ММ.ГГГГ истицей была предъявлена квартира после переоборудования ( перепланировки) комиссии в составе зам. главы администрации, архитектора района, главного специалиста по вопросам ЖКХ. Актом приемки произведенное переоборудование ( перепланировка) жилого помещения признано согласованным.В соответствии со ст. 25 ЖК РФ ч. 1. 2 переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.В соответствии со ст. 27 ЖК РФ в согласовании переустройства и перепланировки может быть отказано в случае: непредоставления требующихся документов, предоставления документов в ненадлежащий орган и несоответствие проекта требованиям законодательства.В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.В соответствии с п. 4 ст. 1 ГРК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства их частей и качества инженерно-технического обеспечения.В соответствии со ст. 51 ГРК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Истица Ковалева Н.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Представители ответчико Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону, МУ «Дирекции муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, итретьеих лиц МУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону», МУ «Департамент Архитектуры и градостротельства г.Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили, в отношении них дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ. Заслушав в судебном заседании истицу, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что истице на основании договора на передачу квартиры в чатную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № по адресу: <адрес>. ( листы дела18-19). Прежние наниматели квартиры без получения разрешений произвели перепланировку и переустройство квартиры путем устройства совмещенного санузла, демонтаж кладовой в коридоре, демонтаж части перегородки и возведения новых перегородок между помещениями.По инициативе истицы квартира была обследована с целью определения соответствия планировочных решений действующим нормам и правилам после проведенного демонтажа кладовой № 126 в коридоре № 122, демонтажа части перегородки и возведения новых перегородок между помещениями № 122 ( коридор) и № 127( жилая комната), демонтажа перегородки между туалетом № 123 и ванной № 124, в результате чего образовались помещения № 122-126 ( коридор), № 123-124 (совмещенный санузел), 127 ( жилая комната). Согласно Заключению ООО « Архбюро» от ДД.ММ.ГГГГ( листы дела 8-11) планировочные решения не противоречат требованиям действующих норм и правил и соответствует требованиям СНИПа.Руководствуясь результатами обследования квартиры № в жилом доме литер «А» по <адрес> специалисты считают, что планировочные решения квартиры № после проведенного демонтажа кладовой №126 в коридоре №122, демонтажа части перегородки и возведения новых перегородок между помещениями №122 (коридор) и №127 (жилая комната), демонтажа перегородки между туалетом №123 и ванной №124, врезультате чего образовались помещения №122-126 (коридор), №123-124 (совмещенный санузел), №127 (жилая комната) не противоречат требованиям действующих норм и правил. Так как квартира № числится на правах частной собственности, то, в соответствии с требованиями п.5.2 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «состав помещений и площадь квартир устанавливаются заказчиком». Согласно вышеуказанного Заключения специалиста перепланировка помещений не оказывает влияния на несущие стены и перекрытия. Был изготовлен Технический паспорт квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( листы дела 14-17). Общая площадь квартиры № жилого дома литер «А» считается равной 43,7 кв. м., с учетом балкона и лоджии- 44,5 кв. м, жилую площадь считать равной 28,1 кв.м. Архитектором Железнодорожного района г. Ростова- на- Дону истице было выдано решение № 279 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому проведенная перепланировка выполнена с целью повышения комфортности и улучшения планировочных решений квартиры, квартиры № оборудована необходимыми коммуникациями для жилых строений, кроме того, в данном решении указано, что общая площадь квартиры после проведенной перепланировки равна - 43,7 м2, с учетом балкона - 44,5 м2, жилая - 28,1 м2, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.41.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зда ниям и помещениям», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», произведенный монтаж инженерных коммуникаций не про тиворечит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация» ( лист дела 6). Следует отметить, что за счет установки пеерегородок общая площадь квартиры уменьшилась от 44 кв.м. до 43, 7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истицей была предъявлена квартира после переоборудования перепланировки) комиссии в составе зам. главы администрации, архитектора Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, главного специалиста по вопросам ЖКХ. Актом приемки от ДД.ММ.ГГГГ произведенное переоборудование ( перепланировка) жилого помещения признано согласованным ( лист дела 7). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ ч. 1. 2 переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.В соответствии со ст. 27 ЖК РФ в согласовании переустройства и перепланировки может быть отказано в случае: непредоставления требующихся документов, предоставления документов в ненадлежащий орган и несоответствие проекта требованиям законодательства.В соответствии с п. 4 ст. 1 ГРК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства их частей и качества инженерно-технического обеспечения.В соответствии со ст. 51 ГРК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно ГК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Воспользовавшись данными правами, для улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка принадлежащих ему квартир.. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению ООО « Архбюро» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство помещений в квартире № жилого дома <адрес> оказывает влияния на несущие стены и перекрытия домовладения и не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>,общей площадью 43, 7 кв. м. ( с учетом холодных помещений площадь квартиры № - 44, 5 кв. м.), в том числе жилой площадью 28, 1 кв. м., состоящую из комнат : № 127 (жилая комната), площадью 14,8 кв. м, № 128 (жилая комната), площадью 13,3 кв.м., № 125 (кухня), площадью 5,8 кв. м, № 129 (встроенный шкаф), площадью 0,6 кв. м., № 127х ( балкон) площадью 0,8 кв.м., № 122- 126 ( коридор), площадью 6,1 кв. м., № 123-124 (совмещенный санузел) плошадью 3,1 кв. м., в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной, мотивированной форме. Судья Л.П. Котельникова Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2011 года.
Председательствующего судьи Котельниковой Л.П.,