Дело № 2-1829/11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 19 октября 2011 года г.Ростов-на-Дону Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: Председательствующего судьи Котельниковой Л.П. при секретаре Сафаровой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теряева А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «ДаГаз», третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «ВАНТ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, УСТАНОВИЛ: Теряев А.И. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ДаГаз», третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «ВАНТ» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 082 388 рублей и компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей. Исковые требования мотивированы следующим образом.ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Участник долевого строительства) и Ответчиком Застройщик) заключен Договор № об участии в долевом строительстве (далее - Договор участия в долевом строительстве). В соответствии с п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4.1 Договора доля Истца в строительстве представляет собой «нежилое помещение, указанное в приложении 1 к Договору, расположенное в осях (5-6, Б-В) на 5 этаже, общей площадью 35,6 кв.м. на отметке 14,100».Пунктом 2.4 Договора участия в долевом строительстве Ответчик обязуется ввести Объект долевого строительства в эксплуатацию не позднее, чем в течение ДД.ММ.ГГГГ. Истец, в свою очередь, обязуется уплатить цену договора и принять Объект по акту приема-передачи (п.п. 3.-3.3 Договора участия в долевом строительстве).В соответствии с п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве цена договора(взнос Участника в долевое строительство) составила сумму в размере 3 204 000 (Три миллиона двести четыре тысячи) рублей. Истец выполнил свои обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 704000 рублей.Ответчик же, напротив, до настоящего времени свои обязательства по передаче Истцу Объекта недвижимости по Договору участия в долевом строительстве не выполнил. Таким образом, Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные в Договоре участия в долевом строительстве. Пунктом 7.1 Договора установлено, что Застройщик, виновный в нарушении сроков исполнения договора, уплачивает Дольщику неустойку в размере 10 МРОТ. Однако, указанное положение противоречит действующему законодательству и потому не может быть применимо. В силу части 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. С учетом изложенного, неустойка (пени)подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения права на неустойку) по ДД.ММ.ГГГГ (дата составления настоящего искового заявления) и составляет 612(Шестьсот двенадцать) дней просрочки.Сумма неустойки(пени) за нарушение Ответчиком срока передачи Истцам Объекта недвижимости по Договору участия в долевом строительстве на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 082 388(Один миллион восемьдесят две тысячи триста восемьдесят восемь) рублей.Действия Ответчика, выразившиеся в нарушении срока передачи Квартиры в Жилом доме на срок более 18 месяцев,причинили Истцу моральный вред, который выразился в физических и нравственных страданиях, и который Истец оценивает в размере 10 000 руб. Представитель Общества с ограниченной ответственностью «ДаГаз» по доверенности Кисурин В.В. в судебное заседание явился, в порядке ст.39 ГПК РФ заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения. Истец Теряев А.И. в судебное заседание явился, не возражал против утверждения мирового соглашения. Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «ВАНТ» в судебное заседание не явилось, уведомлялось по известному суду адресу, в отношении него дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, установил следующее. Предметом спора является взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 082 388 рублей и компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей. Частью 1 статьи 39 ГПК РФ установлена возможность совершения сторонами в гражданском процессе такого распорядительного действия, как окончание дела мировым соглашением, при котором не допускаются какие-либо ограничения волеизъявления сторон, кроме предусмотренных частью 2 названной статьи ГПК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Судом истцу, представителю, представителю ответчика разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220 абз. 5, 221 ГПК РФ, о чем имеется отметка в тексте мирового соглашения, подписанного сторонами в судебном заседании, а также стороны собственноручно расписались в протоколе судебного заседания. Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, ходатайство сторон и их представителей подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.39, 173, 220, абз. 5. 221, ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: 1. Утвердить мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между истцом - Теряевым А.И. одной стороны и представителем ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «ДаГаз» с другой стороны, в соответствии с которым стороны договорились о нижеследующем: Стороны пришли к соглашению о расторжении подписанного Договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор»); 2. ООО «ДаГаз» в течение 5 дней с момента подписания настоящего мирового соглашения обязуется возвратить Теряеву А.И. ранее полученные от него по Договору денежные средства в размере 3204000 (Три миллиона двести четыре тысячи) рублей; 3. ООО «ДаГаз» в течение 5 дней с момента подписания настоящего мирового соглашения обязуется уплатить Теряеву А.И. неустойку в размере 196000 (Сто девяносто шесть тысяч) рублей; 4. Теряев А.И. с момента выполнения ООО «ДаГаз» обязательств, взятых на себя на основании настоящего мирового соглашения, обязуется не иметь к ООО «ДаГаз» впредь каких-либо претензий материального или нематериального характера, связанных с подписанием, исполнением, расторжением Договора, уплатой по нему денежных средств и пользованием ими 5.Судебные расходы распределяются между Сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям. 6.В случае неисполнения Ответчиком обязательств, указанных в пунктах 2 и 3 мирового соглашения, последнее теряет свою силу. 7. Производство по гражданскому делу № по иску Теряева А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «ДаГаз», третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «ВАНТ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, прекратить. 8. Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней. Судья Л.П. Котельникова