Дело № 2- 1715/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 октября 2011 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего Пономаренко Д.Ф. при секретаре Косенковой К.О. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО Сириус к ТСЖ Литвинова 16, Болдыревой Н.Л. , Богновой Н.С. , Стаценко Б.В., Рагель Т.М. , Троценко С.И. , Конторович К.О. о признании недействительным протокола общего собрания, У с т а н о в и л: ООО Сириус обратилось в суд с иском к ТСЖ Литвинова 16, Болдыревой Н.Л. и др. о признании недействительным протокола общего собрания, мотивируя тем, что ООО Сириус является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по <адрес> на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Как стало известно истцу, ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по <адрес>, в результате которого был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. О времени, месте проведения и повестке дня этого собрания истцу известно не было. Протоколом № от 11.-07.11 года было принято решение о прекращении договорных отношений с Управляющей организацией ООО УК ЖКХ Железнодорожник, создании ТСЖ, утверждении его Устава и названия. Надлежащего извещения о проведении общего собрания собственникам направлено не было, необходимой информации о собрании не предоставлялось, в связи с чем истец был лишен возможности воспользоваться своим правом участия в управлении многоквартирным домом. Отсутствуют бюллетени заочного голосования с указанием паспортных данных собственников квартир номера свидетельств о праве собственности, либо же подписи жильцов на опросном листе. Отсутствует документы, подтверждающие наличие кворума при проведении собрания. В протоколе отсутствует информация, кто является инициатором собрания, процент голосов по каждому вопросу повестки дня абсолютно одинаков. Истец полагал, что ответчики незаконно составили протокол общего собрания с целью присвоить себе право рения вопросов управления многоквартирным домом. Не соблюдены и условия расторжения договора управления с ООО УК ЖКЖ Железнодорожник. ООО Сириус просило признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося по адресу Ростов нД Литвинова 16. Представители ООО Сириус, по доверенности Шашкина Г.Г. и Романов О.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить. Представитель ООО ТСЖ Литвинова 16, по доверенности Пархоменко А.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил отказать, ссылаясь на то, что никаких нарушений при проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома не было, истцом не доказано нарушение каких-либо прав принятыми на собрании решениями. Болдырева Н.Л., Богнова Н.С., Стаценко Б.В.,, Троценко Светлане Ивановне, Конторович К.О. в судебное заседание явились, исковые требования не признали и просили отказать, ссылаясь на то, что внеочередному общему собранию собственников жилого дома предшествовало обсуждение вопроса отказа от услуг ООО УК ЖКХ Железнодорожник и создания ТСЖ, поскольку большинство жильцов не были довольны управлением своим домом ООО УК ЖКХ Железнодорожник. ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома состоялось очное общее собрание, на которое пришли большинство жильцов дома и решили создать ТСЖ. О проведении собрания заблаговременно были вывешены объявления на торцах дома и в каждом подъезде. Рагель Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Заслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> по вопросам повестки дня: 1. выбор секретаря и председателя собрания, 2. о создании ТСЖ и передаче в управление многоквартирного дома ТСЖ, 3. о прекращении договорных отношений с управляющей компанией ООО УК ЖКЖ Железнодорожник 4. Утверждение устава товарищества собственников жилья и названия 5. избрание членов правления 6. об избрании членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ. Проведению внеочередного общего собрания предшествовало извещение собственников жилого дома путем вывешивания объявлений на торцах дома и в каждом из двух подъездов. Ранее решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение извещать собственником помещений многоквартирного жилого дома о проведении общих собраний путем размещения объявлений о проведении общих собраний на дверях подъездов и на первых этажах, а также на торцах и фасадных частях дома. Решением общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома создано ТСЖ «Литвинова 16», прекращены договорные отношения с управляющей организацией ООО УК ЖКЖ Железнодорожник, утвержден Устав ТСЖ Литвинова 16, избрано правление ТСЖ и ревизор. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; ( п.4) В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Судом установлено, что объявления о проведении внеочередного общего собрания с указанием повестки дня было размещено в помещении многоквартирного жилого дома в общедоступных для каждого жильца местах. Такой способ извещения жильцов предусмотрен ст. 45 ЖК РФ и установлен ранее принятым общим собранием собственников многоквартирного жилого дома. Общее собрание проводилось в очной форме, во дворе многоквартирного жилого дома. В собрании принятии участие собственники, обладающие 72.78% голосов. Подсчет голосов произведен по правилам ч.3 ст. 48 ЖК РФ. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> составляет 5069 кв.м. Количество голосов принявших участие в общем собрании составило 3698.17 кв.м. ( 72.78%). Таким образом, кворум на общем собрании имелся. Решения во всем вопросам повестки дня приняты большинством голосов 61.52%. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ квалифицированного большинства голосов по принятым на общем собрании вопросам не требовалось. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Решения общего собрания многоквартирного жилого дома по <адрес> нД приняты на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по вопросам повестки дня большинством голосов, оформлены протоколом № и являются обязательными для всех собственников жилого дома, в том числе и тех, которые не принимали участие в общем собрании. В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Судом установлено, что существенных нарушений при проведении общего собрания не имелось, голосование ООО Сириус не могло повлиять на результаты голосования, принятыми решениями убытков ООО Сириус не причинено. Доводы представителей истца о том, что в списке проголосовавших собственников отсутствуют номера свидетельств о праве собственности некоторых собственников, являются необоснованными, поскольку факт голосования указанных собственников подтверждается их личными подписями. Обязательное указание сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме требуется при проведении общего собрания в форме заочного голосования. В данном случае собрание проведено в очной форме путем личного голосования присутствующих на собрании лиц. Доводы представителей истца о том, что к участию в общем собрании не были привлечены органы местного самоуправления, обладающие голосами неприватизированных квартир, также являются необоснованными, поскольку решение общего собрания было правомочно при присутствии 72.78% голосов. Из пояснений представителей ответчика следует, что в доме всего несколько не приватизированных квартир. Поскольку «за» высказались 61.52% голосов, что является большинством от 100% голосов, то голоса других собственников, а также истца и неприватизированных квартир не могло повлиять на итоги голосования. Доводы представителей ответчика о том, что общее собрание вообще не проводилось, а протокол был составлен путем опроса в форме заочного голосования, ничем не доказаны и опровергаются пояснениями ответчиков, присутствовавших на собрании и списком голосовавших с личными подписями. В том числе ряд собственников высказался против по всем поставленным вопросам, о чем собственноручные записи об этом в списке. Доводы представителей ответчика о том, что от имени нескольких собственников одной и той же квартиры голосовал только один собственник также не доказаны. Из списка следует, что площади квартир, имеющих двух собственников подсчитывались правильно, исходя из общей площади квартиры. Доводы представителей ответчика о том, что принятие решения о расторжении договорных отношений с управляющей компанией решением общего собрания собственников противоречит закону, не могут быть приняты судом в качестве основания для признания общего собрания недействительным, поскольку установлено, что такое решение является желанием большинства собственников многоквартирного жилого дома, которые решили создать ТСЖ и прекратить отношения с УК ЖКХ Железнодорожник. Конкретные вопросы расторжения каких-либо конкретных договоров на общем собрании не решались. Из пояснений сторон следует, что ранее общим собранием собственником не принималось решение о заключении договора с УК ЖКХ Железнодорожник, управляющая компания обслуживала жилой дом на основании нескольких индивидуальных договоров с жильцами при отсутствии решения общего собрания. Оспариваемым решением собственники жилого дома решили создать ТСЖ, утвердили его устав и правление для самостоятельного решения вопросов управления многоквартирным домом. Истец, как один из собственников нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан подчиняться общему решению, даже если не желает создания ТСЖ. В силу требований ст. 56 ГПК РФ истец обязан доказать существенные нарушения закона при проведении собрания, обстоятельства значения своего голоса для результатов голосования, а также причинение ему убытков. Таких доказательств суду не представлено. При таких обстоятельствах, оснований для признания общего собрания недействительным судом не установлено. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ООО Сириус к ТСЖ Литвинова 16, Болдыревой Н.Л. , Богновой Н.С. , Стаценко Б.В., Рагель Т.М. , Троценко С.И. , Конторович К.О. о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящееся по адресу <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.11 года Судья