Дело №2-1432/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 августа 2011 года Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Губачевой В.А. при секретаре Голенковой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда дело по иску Хрумаловой Т.С. к Открытому акционерному обществу (ОАО) «Ювэнергочермет», Муниципальному учреждению «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону», Муниципальному учреждению «Департамент имущественно- земельных отношений г.Ростова-на-Дону», третьи лица администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Хрумалов Н.В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке осуществления права на приватизацию, установил: Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих исковых требований сослалась на следующие обстоятельства. Согласно ордеру № 364 от 26.05.1987 года истцу совместно с сыном Хрумаловым Н.В. была предоставлена однокомнатная квартира жилой площадью 17,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором находилась квартира состояла на балансе ОАО «Ювэнергочермет». В соответствии с постановлением мэра г. Ростова-на-Дону № 328 от 21.02.2002 года жилой фонд, находящийся на балансе ОАО «ЮвЭнергочермет» был передан в муниципальную собственность, что подтверждается актом приема-передачи от 14.03.2002 года, а <адрес> включена в реестр объектов муниципальной собственности города, ей присвоен номер 456/1-13579, балансодержателем является МУ «ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону. Между истцом и МУ ДМИБ был заключен договор социального найма на квартиру № 3931 от 19.02.2009 года. В качестве члена семьи нанимателя включен сын истицы Хрумалов Н.В. Они в указанной квартире проживают с 1987 года по настоящее время, зарегистрированы в ней. Они обратились в МУ ДМИБ с заявлением о предоставлении квартиры в частную собственность граждан, а Хрумалов Н.В. с заявлением об отказе в участии в приватизации квартиры. 14.01.2001 года между МУ ДМИБ и истцом заключен договор на передачу квартиры в частную собственность, который вместе с другими был сдан в УФС государственной регистрации по Ростовской области для государственной регистрации права собственности. 15.03.2011 года в государственной регистрации права собственности на квартиру было отказано со ссылкой на то, что приватизируемое жилое помещение на основании договора на передачу, заключенного после 31.05.2001 года необходимо проведение государственной регистрации ранее возникшего права муниципальной собственности на жилое помещение. Правообладатель не представил необходимые документы на госрегистрацию ранее возникшего права на квартиру. Правоустанавливающий документ не мог быть представлен, по причине того, что в постановлении мэра № 328 от 21.02.2002 года «О передаче жилищного фонда находящегося на балансе ОАО «ЮвЭнергоермет» в муниципальную собственность допущена техническая ошибка - пропущена <адрес>, хотя она была в дальнейшем включена в реестр объектов муниципальной собственности, а согласно ответу ОАО «ЮвЭнергочермет» от 02.03.2011 года указана квартира на балансе у них не числится. Истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке осуществления права на бесплатную приватизацию. Истец и ее представитель, действующая на основании ордера адвокат Попова Е.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Третье лицо Хрумалов Н.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Представители ответчиков, МУ «ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону», ОАО «ЮвЭнергочермет», Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. ДИЗО представили отзыв на иск. Представители третьих лиц администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону УФСГРК и К по РО в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. В отношении неявившихся лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. Судом установлено, что на основании типового договора социального найма № 3931 от 19.02.2009 года истица является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя жилого помещения включен ее сын Хрумалов Н.В. Наниматель и член ее семьи пользуется квартирой с 1987 года по настоящее время. 14.01.2010 года на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан, заключенного между администрацией Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в лице Муниципального учреждения «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» с одной стороны и Хрумаловой Т.С. с другой, в собственность истца поступила квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира состоит из одной жилой комнаты и подсобных помещений, общей площадью 29,4 кв.м., жилой 17.9 кв.м. 15.02.2010 года договор на передачу квартиры в частную собственность Хрумаловой Т.С. учтен в МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону в реестровой книги под № 5-725. 22.01.2011 года истец обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру на основании договора на передачу квартиры в частную собственность от 14.01.2010 года. 16.02.2011 года Хрумаловой Т.С. направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по тем основаниям, что приватизированное жилое помещение не зарегистрировано уполномоченным органом местного самоуправления. Необходимо проведение государственной регистрации ранее возникшего права муниципальной собственности на соответствующее жилое помещение. Из выписки из реестра объектов муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону, подготовленной ДИЗО г. Ростова-на-Дону следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> включена в реестр объектов муниципальной собственности города на основании Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону № 328 от 21.02.2002 года. Квартира передана с баланса ОАО «ЮвЭнергочермет» на баланс МУ «ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону». Согласно перечню объектов жилищного фонда, передаваемого в муниципальную собственность, являющемся неотъемлемой частью Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону № 328 от 21.02.2002 года, <адрес> отсутствует. В материалах дела имеется письмо ОАО «Ювэнергочермет» из которого следует, что <адрес> на балансе ОАО не числится. В силу статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004года « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и которые переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Как установлено жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передан муниципальному образованию г.Ростова-на-Дону, с принятием Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону № 488 от 18.03.2002 года. В соответствии со ст.7, 8 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Как усматривается из представленных документов, истцы лишены возможности заключить договор о передачи жилого помещения в индивидуальную собственность в порядке осуществления права на бесплатную приватизацию, несмотря на то, что обращалась в государственные органы с просьбой о приватизации занимаемого ею жилого помещения. Право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, выполнил ли наймодатель свои обязанности или нет. Принимая во внимание объективные препятствия на данном этапе осуществить приватизацию при наличии права на таковую, суд находит иск обоснованным. Признание права собственности является в данном случае адекватным способом защиты нарушенного права. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Хрумаловой Т.С. право собственности на жилое помещение, общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке осуществления права на бесплатную приватизацию. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через районный суд. Решение в окончательной форме принято 20.08.2011года Судья: