Дело №2-1896/11 Решение Именем Российской Федерации 23 ноября 2011года Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Губачевой В.А. при секретаре Гатаевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савицкого А.Н. к Гончаровой В.В., третье лицо- Малоян С.В. об обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом, взыскании материального ущерба, по встречному иску Гончаровой В.В. к Савицкому А.Н., Серединой З.М., третье лицо- Малоян С.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, Установил: Савицкий А.Н. обратился в суд с иском к Гончаровой В.В., третье лицо- Малоян С.В. об обязании не чинить препятствий в пользовании летней кухней лит.Г, находящейся в домовладении по адресу: <адрес>, путем беспрепятственного доступа через калитку, взыскании материального ущерба в размере 135 000 руб., судебных расходов, мотивируя его тем, что 24 февраля 2010 года он заключил с Серединой З.М. договор найма помещения лит. «Гг1» с 31 марта 2010 года по 30 сентября 2012 г. (т.е. сроком на 30 месяцев). При непосредственном присутствии Гончаровой В.В. Середина З.М. передала ему ключи. Истцом проводилась уборка и вывоз строительного мусора с территории домовладения, также им был начат ремонт, арендуемого помещения лит. «Гг1», однако, в последующем с конца июня 2010 года, Гончарова В.В. заблокировала замок калитки и уже на протяжении более 8 месяцев он не может попасть в помещение лит. «Гг1». В июне-июле 2010 года Гончаровой В.В. было сказано, что без милиции она его не будет пускать в арендуемую часть домовладения, поэтому истцу неоднократно приходилось обращаться с заявлениями в ОМ-2. 02.12.2010 года он обращался в ОМ-2 с заявлением, в котором указывал на противоправные действия Гончаровой В.В., связанные с нарушением права пользоваться арендованным имуществом лит. «Гг1». В настоящий момент истец опасается за целостность системы отопления, т.к. на улице уже весна, а все зимнее время в системе отопления находилась вода, опасается за сохранность вещей, которые по договору аренды от 31 марта 2010 года ему оставила в пользование Середина З.М., а также за сохранность своих личных вещей, инструментов и стройматериалов, которые находятся там же. Ввиду противоправных действий Гончаровой, в виде препятствий в пользовании арендованным имуществом, он не смог окончить ремонт в помещении лит. «Гг1», вынужден нести расходы по оплате на аренду другого помещения для проживания. Истец направлял Гончаровой претензию о том, что ей необходимо прекратить препятствовать в пользовании помещением лит. «Гг1», путем предоставления беспрепятственного доступа в домовладение или в противном случае он будет вынужден обратиться е суд. По настоящий момент Гончарова В.В. продолжает чинить препятствия в пользовании арендованным имуществом. 26 февраля 2011 года свидетель в присутствии свидетелей пытался попасть в домовладение, но все безуспешно. Действиями ответчика истцу был причинен материальный ущерб, который оценивается в 135 000 руб., поскольку истец был вынужден снимать другое жилье, поскольку не мог воспользоваться для проживания тем жильем, которое им арендовано. В свою очередь Гончарова В.В. обратилась в суд со встречным иском к Савицкому А.Н., Серединой З.М., третье лицо- Малоян С.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки -договора аренды от 31.03.2010 года летней кухни лит.Г в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что она является собственницей 5/8 долей в праве собственности на земельный участок и строения, расположенные на нем в домовладении <адрес>. Право собственности на строения возникло на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от 16.04.1997 года, определения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.08.2008 года. В соответствии с определением Железнодорожного районного суда от 12.08.2008 года истцу и Серединой З.М. в общее пользование выделена часть жилого дома лит. «А», состоящая из комнат №№5,6,7,1,1а,8,9,10х общей площадью 62,7 кв.м. в жилом доме лит. «А,а4,а7,а8»; одноэтажное строение лит. «Гг1» (летняя кухня) площадью 23,6 кв.м., лит. «Ц» (навес) площадью 6,6 кв.м., одноэтажное строение лит. «К» (гараж) площадью 18,4 кв.м. (п.4 определения), а также в общее пользование предоставлен земельный участок №2 и №3 общей площадью 459 кв.м., что соответствует идеальной суммарной доле (п.6 определения), Середина З.М. без ведома и согласия Гончаровой В.В. 31.03.2010 года заключила с Савицким А.Н. договор аренды жилого помещения на срок с 31.03.2010 года по 30.09.2012 года. При этом объектом договора аренды жилого помещения определено помещение «Гг1» (п.1 Договора), которое не является жилым помещением, его назначение по техническому паспорту, свидетельству о государственной регистрации права - летняя кухня, не предназначенная для проживания граждан. Помещение летней кухни, помимо того, что оно является нежилым, находится во владении и пользовании истца, передача его по договору Савицкому А.Н. не соответствует требованиям закона, в связи с чем, является ничтожной. Требования о применении последствии недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Савицкий А.Н., он же представитель по доверенности Серединой З.М. в судебное заседание явились, первоначальные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, возражали против встречных исковых требований. Гончарова В.В., ее представитель по ордеру Пустоветова Л.И. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований Савицкого А.Н., встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Ответчик по встречному иску Середина З.М. в судебное заседание явилась, поддержала первоначальный иск, встречные исковые требования не признала. Третье лицо Малоян С.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания телеграммой. Направила для участия в деле своего представителя. Представитель третьего лица, действующий на основании доверенности Шидьюсов Д.С. в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования не поддержал, встречный иск поддержал. Суд рассматривает дело в отношении неявившегося третьего лица в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав доводы сторон, их представителей, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности: Малоян С.В.- 1/4 доли, Гончаровой В.В.- 5/8 доли, Серединой З.М.- 1/8 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Определением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 12.08.2008 года утверждено мировое соглашение, заключенное между Малоян С.В. в лице представителя Шидьюсова Д.С., Гончаровой В.В. Серединой З.М., Серединой А.А., Серединым Г.А., Серединым С.А.. Одним из условий мирового соглашения является: В общее пользование Гончаровой В.В. З.М. выделена часть жилого дома лит. «А», состоящую из комнат №№ 5, 6, 7, 1, 1а, 8, 9, 10х общей площадью 62,7 кв.м. в жилом доме лит. «А, а4, а7, а8»; одноэтажное строение лит. «Гг1» (летняя кухня) площадью 23,6 кв.м., лит «Ц» (навес) площадью 6,6 кв.м., одноэтажное строение лит. «К» (гараж) площадью 18,4 кв.м. 24.02.2010 года Середина З.М. выдала на имя Савицкого А.Н. доверенность, согласно которой доверяет ему быть ее представителем во всех административных, судебных и иных учреждениях, в том числе: МПП ЖКХ, УФМС, ОЗАГС, МУПТИ и ОН, в Администрации района и города, во всех медицинских организациях и учреждениях, Управлении кадастра и геодезии, Департаменте Имущественно- земельных отношений г.Ростова-на-Дону и Ростовской области, в Комитете по архитектуре и градостроительству, Водоканале, газовых службах. Электросетях г. Ростова-на-Дону и Ростовской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, управлять и распоряжаться всем ее имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности; покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, сдавать в аренду, заключать договоры мены и обмена, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, производить расчеты по заключенным сделкам, с правом выкупа и раздела земельных участков, заключать договора, приватизировать недвижимое имущество, с правом снятия и постановки (прописки и выписки) на регистрационный учет, получать причитающееся ей деньги, а также документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций и прочее. 31.03.2010 года Середина З.М. (арендодатель) и Савицкий А.Н. (арендатор) подписали договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору по договору аренды изолированное помещение летней кухни лит.Г, пригонное для круглогодичного проживания, принадлежащее арендодателю по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В пользование арендатора остается имущество арендодателя: телевизор, холодильник, радиоцентр, спутниковая антенна, кондиционер, стол, 2 стула, диван- кровать, стиральная машина, телефон, шкаф. Арендатор обязуется: соблюдать правила проживания и использования жилыми помещениями, содержания жилого дома, установленные на территории РФ, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, бережно относиться к жилому помещению, санитарно- техническому и иному оборудованию, имуществу, обеспечивать его сохранность, устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно- технического и иного оборудования, вносить ежемесячную плату за коммунальные услуги, не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещения. Срок аренды- с 31.03.2010 по 30.09.2012 года. Середина З.М. по расписке в счет уплаты арендной платы получила от Савицкого А.Н. денежные средства в размере 300 000 руб. Савицкий А.Н. утверждает, что со стороны Гончаровой В.В. ему чинятся препятствия в пользовании арендованным имуществом, в связи с чем он несет убытки в виде арендной платы за другое жилое помещение. 02.12.2010 года Савицкий А.Н. обратился с заявлением в ОМ-2 УВД по г.Ростову-на-Дону с просьбой оказать содействие в проникновении в часть домовладения, переданную ему Серединой З.М., поскольку Гончарова В.В., которая является сособственником домовладения по ул. Горбачева, 79, препятствует ему в этом. В январе 2011 года Савицкий А.Н. направил в адрес Гончаровой В.В. уведомление, в котором просил прекратить препятствовать ему в пользовании лит.Г по договору аренды, в противном случае, он будет вынужден обращаться в суд с требованиями о взыскании убытков, судебных издержек. 25.06.2010 года между Колесниковым А.И. (наймодатель) и Савицким А.Н. (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому наймодатель передает нанимателю по договору найма жилой дом, площадью 61,2 кв.м., гараж металлический со смотровой ямой, на земельном участке по адресу: <адрес>, наниматель обязан вносить плату за проживание 15 000 руб. ежемесячно. Согласно распискам за период с 25.06.2010 по 25.02.2011 года Колесникову А.И. переданы денежные средства на общую сумму 135 000 руб. Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ). В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ). Для удовлетворения заявленных в рамках данной нормы требований необходимо установить, допущены ли со стороны ответчика конкретные действия либо бездействия, повлекшие нарушения законных прав и интересов истца как собственника домовладения, в чем именно выразилось нарушение прав собственника. И уже на основании совокупности этих значимых обстоятельств определить, каким именно конкретным способом необходимо восстановить в судебном порядке нарушенные права собственника-истца. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Как следует из материалов дела, летняя кухня лит.Г по адресу: <адрес> по мировому соглашению сторон передана в общее владение и пользование Гончаровой В.В. и Серединой З.М. Данный объект принадлежит на праве общей долевой собственности данным лицам, при этом, Гончаровой В.В. принадлежит 5/8 доли, а Серединой З.М.- 1/8 доля. Таким образом, владение и пользование летней кухней лит.Г должно осуществляться только по их взаимному соглашению. Не нашли своего подтверждения в судебном заседании относимыми и допустимыми доказательствами доводы Савицкого А.Н. о том, что на территории домовладения сложился иной порядок пользования строениями, согласно которому Гончарова В.В. пользуется помещениями в жилом доме лит.А, а Середина З.М. только летнее кухней лит.Г. Из пояснений представителя Гончаровой В.В., представителя третьего лица Шидьюсова Д.С. следует, что после смерти мужа Середина осталась проживать в жилом доме Литер «А», у нее имеется своя комната, в доме находятся ее личные вещи, бытовые принадлежности, мебель. В летней кухне Литер «Г» Середина никогда не проживала, потому как данное помещения не пригодно для жилья и по данным технической инвентаризации МУПТИ и ОН является летней кухней. В настоящее время летняя кухня Литер «Г» частично разрушена Савицким, в нем выбиты стекла. Савицкий оказывает на Середину определенное влияние, поскольку она является одинокой женщиной, близких родственников у нее нет и он, воспользовавшись ее беспомощным состоянием хочет завладеть ее имуществом. В настоящее время Середина ушла из дома и не проживает ни в жилом доме Литер «А», ни в летней кухне Литер «Г». Середина З.М. не отрицала данного факта, что в жилом доме Литер «А» находятся ее вещи, которые, как она утверждает, подарила Гончаровой В.В. В настоящее время она проживает у соседки, планирует переехать к родственникам в другой город, начать строительство жилого дома. Из спорного домовладения она ушла по собственной инициативе. Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО1 которая суду пояснила, что Гончарова, Середина являются ее соседками, знает она их давно и основательно. Середина всегда проживала в жилом доме Литер «А», там находятся ее вещи. После смерти мужа Середина стала уходить из дома. Ей стало известно, что у нее появился ее представитель Савицкий, который стал вести себя как хозяин на территории домовладения. Савицким А.Н. не представлено доказательств того, что Гончарова В.В. дала свое согласие на заселение его в летнюю кухню лит.Г, а тем более на производство в ней ремонта, который может повлечь за собой изменение объекта общей долевой собственности, в частности, его стоимости, и который не предусмотрен договором аренды, а также и доверенностью от 24.02.2010 года. Из пояснений Савицкого А.Н. следует, что на следующий день после заключения договора аренды с Серединой он получил устное одобрение со стороны Гончаровой на его вселение и пользование летней кухней Литер «Г», в том числе и на производство ремонтных работ в данном помещении. Утверждения ответчика являются голословными и не подтверждаются никакими допустимыми доказательствами. Факт того, что Савицкий А.Н. предпринимал попытки производить ремонт в помещении, подтверждаются фотографиями, приобщенными в материалы дела. Как пояснила Гончарова В.В., ключи от летней кухни висели на видном месте, к ним имели открытый доступ лица, которые находились на территории домовладения, в том числе и Савицкий А.Н., у которого были ключи от калитки, переданные Серединой З.М. При передаче ключей она не присутствовала, просто однажды обнаружила, что ключи от летней кухни пропали. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ). Как предусмотрено ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст. 673 ГК РФ). При этом, как следует из всех правоустанавливающих документов, летняя кухня лит.Г не является жилым помещением, пригодным для проживания, и не может быть передана по договору найма жилого помещения. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ). Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поскольку договор аренды от 31.03.2010 года заключен в нарушение положений гражданского законодательства о режиме владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, без согласия на то второго собственника Гончаровой В.В., объект договора аренды не согласован сторонами, поскольку летняя кухня лит.Г не является жилым помещением, у суда отсутствуют основания признавать данный договор действительным, в связи с чем, полагает возможным применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, применив двустороннюю реституцию. В связи с тем, что требования Савицкого А.Н. основаны на ничтожной сделке, у суда отсутствуют основания для удовлетворения его исковых требований в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ проигравшая сторона не вправе рассчитывать на возмещение судебных расходов. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: Встречный иск Гончаровой В.В. удовлетворить. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно, договора аренды жилого помещения от 31.03.2010 года, подписанного Савицким А.Н. и Серединой З.М.. Обязать Савицкого А.Н. освободить строение- летнюю кухню лит.Г, расположенное по адресу: <адрес> Обязать Середину З.М. вернуть Савицкому А.Н. денежные средства в размере 300 000 руб., полученные ею по договору от 31.03.2010 года. В удовлетворении иска Савицкому А.Н.- отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с даты изготовления в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 28.11.2011 года. Судья