Дело №2-1745/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2011г.                                                                                         г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд

в составе:

председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Черняк И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракитиной Н.В. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, 3 е лицо ООО УК Железнодорожник о признании права собственности и сохранении квартиры в переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Ракитина Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности и сохранении квартиры в переустроенном состоянии, указывая, что на праве собственности ей принадлежит квартира по адресу: <адрес> нД <адрес>. С целью повышения уровня благоустройства к данной квартире был пристроен балкон, в результате чего образовалось холодное помещение № площадью 2,9 кв.м. Строительство балкона производилось согласно постановлению Главы Администрации Железнодорожного района г. Ростова нД №№ от ДД.ММ.ГГГГ При обращении в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова нД с просьбой выдать акт приемки <адрес> пристроенным балконом, ей ответили отказом, т.к. утерян проект пристройки балкона. МУПТИ и ОН в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на балкон 71х площадью 2,9 кв.м., поставили отметку - не предъявлено разрешение по причине отсутствия проекта. Оформление документов на пристройку балкона производилось в одно и то же время с соседями кв. №,№, №, № При попытке разыскать проект пристройки балкона к квартире в архивах были найдены копия проекта пристройки балконов кв. №,№, №,№, согласованному архитектором района ДД.ММ.ГГГГ - дата выдачи ей постановления. Просит признать за ней право собственности на помещение № площадью 2,9 кв.м. по адресу: <адрес> нД <адрес>; сохранить <адрес> в переустроенном состоянии, а именно с возведенным балконом - помещение № площадью 2,9 кв.м.; считать общую площадь <адрес> - 44,5 кв.м. ( с учетом не отапливаемых помещений - 45,4 кв.м.), в том числе жилую площадь - 29,9 кв.м.

Истец в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО6, номер в реестре 3623 Ракитиной Н.В. принадлежит <адрес> по адресу: <адрес> нД <адрес>.

Постановлением Главы Администрации Железнодорожного района г. Ростова нД №№ от ДД.ММ.ГГГГ Ракитиной Н.В. разрешено строительство балкона к квартире №№ жилого дома №№ пр. <адрес>

С целью улучшения жилищных условий истцом за свои средства был пристроен балкон площадью 2,9 кв.м.

Предъявляя требования о признании права собственности и сохранении квартиры в переустроенном состоянии, истец ссылается на то, что ею утерян проект, в связи с чем, она не может узаконить пристроенный балкон.

Согласно заключению ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что планировочное решение балкона квартиры № в жилом доме литер А по <адрес> в <адрес> не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Проведенная перепланировка выполнена с целью повышения комфортности и улучшения планировочных решений квартиры. Квартира № оборудована необходимыми коммуникациями для жилых строений.

Общую площадь кв. №№ жилого дома литер А считать равной - 44, 5 кв.м., с учетом лоджии - 45,4 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеются заявления соседей истца ФИО7, ФИО8 о том, что они не возражают против сохранения балкона в квартире №№ по ул. <адрес>

Судом установлено, что пристроенный балкон прав и интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает конструктивную целостность дома, несущие перегородки квартиры не затронуты, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ракитиной Н.В. право собственности на помещение № площадью 2,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру №№ по ул. № в переустроенном состоянии, а именно с возведенным балконом - помещением №71х площадью 2,9 кв.м.

Считать общую площадь квартиры №№ - 44,5 кв.м. ( с учетом не отапливаемых помещений - 45,4 кв.м.), в том числе жилую площадь - 29,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 07.11.2011г.

Председательствующий -