РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июня 2011 года г.Ростов-на-Дону Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: Секретаря Максимовой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Н.Н. к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону» о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении помещения в реконструированном, состоянии, прекратив права собственности на ранее существовавший объект, УСТАНОВИЛ: Сергеева Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону» о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении помещения, расположенные по адресу: <адрес> реконструированном, состоянии, прекратив права собственности на ранее существовавший объект ( с учетом уточнений к иску). В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>., этаж 1. Литр А. Право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. Истицей самовольно были возведены комнаты №13 ( пл.0,7 кв.м.) и №14 (1 кв.м.). Общая площадь самовольно возведенных комнат - 1,7кв.м., в которых истица обустроила коридор и санузел, для благоустройства своей квартиры и улучшения своих жилищных условий. Данная постройка в соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса Российской является самовольной, так как на указанную постройку не получены соответствующие разрешения и необходимые документы. На основании технического Заключения о состоянии несущих конструкций квартиры №2 в жилом доме литер «А» по <адрес> ( заказ 23-11/ТЗ -11с) перепланировка квартиры заключается в следующем: С наружной стороны квартиры к квартире № пристроена пристройка ( комнаты №13 и № 14)стены пристройки кирпичные толщиной 250 мм с дверным оконным проемами. Перекрытие деревянное односкатное, покрытие асбоцементные волнистые листы. Фундамент пристройки монолитный бетонный, состояние удовлетворительное, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 28,8 кв.м., в том числе жилая 16,6 подсобная 12,2 кв.м. Таким образом, после возведения пристройки квартира №, расположенная в жилом доме по <адрес>, представляет собой однокомнатную изолированную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям п.5.3. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в муниципального и жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения ( комнаты ) и подсобные: Кухню( кухню нишу), переднюю, ванную комнату (душевую), уборную (совмещенный санузел). На основании вышеизложенного технического заключения возведенные пристройки к квартире № на несущую способность здания не влияют. Набор помещений квартиры соответствует требованиям п.5.3 СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений соответствует требование п.п.5.7., 5.8.,9.12 СНиП 31-01-2003«Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка также не противоречит требованиям п.5.1. СанПиН « Сани тарно-эпидемиологические правила и нормативы.Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом доме. Во время осуществления пристройки к квартире истицы комнат №13 и №14 она самостоятельно на свои денежные средства закупала строительные материалы и за свой счет производила строительные работы. Истица обращалась в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону письмом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила признать право собственности и возведенные комнаты №13,14 в квартире по адресу: <адрес>, на что получила письменный ответ Администрации Железнодорожного р-на г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано, что для решения указанного вопроса истице необходимо обратиться в суд, в порядке, установленном действующим гражданско-процессуальным законодательством. Сохранение самовольной постройки, возведенной истицей не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истица Сергеева Н.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Истица также представила заявления от всех жильцов дома ( ФИО4, ФИО5, ФИО6 ) ранее написанные ими, в которых они не возражали против производимой истицей пристройки. Представители ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону итретьего лица МУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили, в отношении них дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ. Представители третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, направили в суд отзыв на исковое заявление ( листы дела 27-28). Заслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Истице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>., этаж 1. Литр А. Право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ ( листы дела 6-7). Истицей самовольно были возведены комнаты №13 ( пл.0,7 кв.м.) и №14 (1 кв.м.) Общая площадь самовольно возведенных комнат составила 1,7кв.м., в которых истица обустроила коридор и санузел, для благоустройства своей квартиры и улучшения своих жилищных условий. Данная постройка в соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса Российской является самовольной, так как на указанную постройку не получены соответствующие разрешения и необходимые документы. На основании технического Заключения ОАО «Пищеагростройпроект» ( листы дела 12-19) о состоянии несущих конструкций квартиры № в жилом доме литер «А» по <адрес> ( заказ №) перепланировка квартиры заключается в следующем: С наружной стороны квартиры к квартире № пристроена пристройка ( комнаты №13 и № 14)стены пристройки кирпичные толщиной 250 мм с дверным оконным проемами. Перекрытие деревянное односкатное, покрытие асбоцементные волнистые листы.Фундамент пристройки монолитный бетонный, состояние удовлетворительное, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 28,8 кв.м., в том числе жилая 16,6 подсобная 12,2 кв.м. Таким образом, после возведения пристройки квартира №, расположенная в жилом доме по <адрес>, представляет собой однокомнатную изолированную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям п.5.3. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в муниципального и жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения ( комнаты ) и подсобные: Кухню( кухню нишу), переднюю, ванную комнату (душевую), уборную (совмещенный санузел). На основании вышеизложенного технического заключения возведенные пристройки к квартире № на несущую способность здания не влияют. Набор помещений квартиры соответствует требованиям п.5.3 СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений соответствует требование п.п.5.7., 5.8.,9.12 СНиП 31-01-2003«Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка также не противоречит требованиям п.5.1. СанПиН « Сани тарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом доме. Во время осуществления пристройки к квартире истицы комнат №13 и №14 она самостоятельно на свои денежные средства закупала строительные материалы и за свой счет производила строительные работы. Истица обращалась в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону письмом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила признать право собственности и возведенные комнаты №13,14 в квартире по адресу: <адрес>, на что получила письменный ответ Администрации Железнодорожного р-на г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано, что для решения указанного вопроса истице необходимо обратиться в суд, в порядке, установленном действующим гражданско-процессуальным законодательством ( лист дела 10). Сохранение самовольной постройки, возведенной истицей не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следует также отметить, что истицей в материалы дела представлены заявления от всех жильцов дома ФИО4, ФИО5, ФИО6, ранее написанные ими, в которых они не возражали против производимой истицей пристройки. Из текста искового заявления следует, что увеличение площади жилой квартиры на 1-ом этаже произошло в результате самовольной пристройки. Вышеизложенное является изменением внешних границ объекта недвижимо го имущества и является реконструкцией объекта недвижимого имуще ства, а не перепланировкой как указано истцом. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. - рекон струкция -изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей,площади, пока зателей производственной мощности, объема) икачества инженернотехни ческого обеспечения. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ - жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отве денном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовы ми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Исходя из вышеизложенного, пристройка с момента ее возведения, яв ляется неотделимым улучшением недвижимого имущества - квартиры - и не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, таким обра зом, право собственности отдельно на пристройку не может быть признано, а может быть признано на объект в целом. В соответствии с Правилами ведения ЕГРП, утвержденными Поста новлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, внесение записей о праве, в случае реконструкции объекта недвижимого имущества производится с предварительным погашением права на объект до реконструкции, который прекращает свое существование с указанного момента. В связи с чем, требования истицы ( с учетом уточнений к иску) о признании права собст венности на реконструированную квартиру, и прекращении право собственно сти на спорный объект,так как в связи с реконструкцией был создан новый объект недвижимого имущества - квартира в реконструированном состоя нии являются обоснованными. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Сергеевой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, сохранив квартиру, общей площадью 28, 8 кв. метров, жилой 16, 6 кв.м., подсобной 12, 2 кв.м., состоящую из комнат: коридора №7 - площадью 3 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 16,6 кв.м., коридора № 13 - площадью 0,7 кв.м., кухни №11 площадью 7,5 кв.м., совмещенного санузла №14 площадью 1 кв.м., в реконструированном состоянии, прекратив при этом право собственности на ранее существовавшую квартиру по данному адресу. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной, мотивированной форме. Судья Л.П. Котельникова Полный текст решения изготовлен 15 июня 2011 года.
Председательствующего судьи Котельниковой Л.П.,