Председательствующего судьи Алексеенко В. Н. Адвоката Тынянской Н.В. Секретаря Грицай А.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фисенко А.А, к Бойко И.Е., Лындаеву В.П, о выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком по <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником 2/3 долей в праве на земельный участок площадью 671 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер № и жилого дома литер «А» общей площадью 67,9 кв.м., расположенного по <адрес>, на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ и договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права за № и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права за №. Совладельцами домовладения являются: ответчики - Бойко И.Е. -1/6 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Лындаев В.П, - 1/6 доля, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Домовладение состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 67,9 кв.м., фундамента литер «М», сарая литер «Ж», сарая литер «И», сарая литер «К» и туалета литер «З», расположенных на земельном участке площадью 671 кв.м. Порядок пользования земельным участком и строениями между истцом и ответчиками сложился, так как был определен в 1953 году предыдущими владельцами. В пользовании истца находится часть жилого дома литер «А», состоящая из комнат № 4,5,7 площадью 33,5 кв.м. и надворного строения сарая литер «Ж», а также часть земельного участка, огороженная забором, на котором расположен сарай. В пользовании ответчиков находится часть жилого дома литер «А», состоящая из комнат №1,2,3,6 площадью 34,4 кв.м. и надворные строения: фундамент литер «М», сарай литер «К», туалет литер «З», а также часть земельного участка, на котором данные строения расположены. В настоящее время между истцом и ответчиком возник спор относительно порядка пользования земельным участком и строениями, вследствие чего истец вынужден был обратиться с <данные изъяты> с просьбой разработать варианты выдела долей собственников в объекте индивидуального жилищного строительства и земельного участка по <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования строениями, сооружениями и земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ специалистами <данные изъяты> было разработано заключение о результатах исследования №, согласно выводов которого, предлагается: - Фисенко А.А, выделить часть №2 жилого дома «А», состоящая из комнат №4,5,7 площадью 33,5 кв.м., сарай литер «Ж» и земельные участки: №2 площадью 48,0 кв.м., №3 площадью 353,0 кв.м. - Бойко И.Е. и Лындаеву В.П, выделить часть №1 жилого дома «А», состоящая из комнат №1,2,3,6 площадью 34,4 кв.м., фундамент литер «М», сарай литер «К», туалет литер «З» и земельный участок №4 площадью 305,1 кв.м. - В общее пользование всех собственников предполагается предоставить земельный участок №1 площадью 36,7 кв.м. В связи с тем, что прядок пользования между сторонами сложился, истец решил выделить свою долю из общего имущества согласно выводов вышеуказанного заключения. Истец полагает, что выдел его доли из общего имущества не может нарушать и затрагивать прав и свобод совладельцев. Истец просил произвести выдел натуре доли Фисенко А.А, в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования следующим образом: - Выделить в индивидуальную собственность Фисенко А.А, часть №2 жилого дома «А», состоящая из комнат №4,5,7 площадью 33,5 кв.м. и сарай литер «Ж». - Выделить в индивидуальную собственность Бойко И.Е. и Лындаева В.П, часть №1 жилого дома «А», состоящая из комнат №1,2,3,6 площадью 34,4 кв.м., фундамент литер «М», сарай литер «К» и туалет литер «З». Определить порядок пользования земельным участком расположенного по <адрес> следующим образом: - Выделить в общее пользование всех собственников часть земельного участка № площадью 36,7 кв.м. в границах: на расстоянии 7,70м от правой границы, по <адрес> -2,90м, по наружной грани правой стены литера «А», далее по оси забора литер «№11» - 12,68м, по оси забора литер «№3» - 2,95м, по оси забора литер «№3» - 12,40м. - Выделить в пользование Фисенко А.А,: земельный участок № площадью 48,0 кв.м. в границах: от <адрес> по левой границе - 4,98м, по границе выдела в жилом доме литер «А» - 6,98м, 0,30м, 2,82м, по границе с участком №,86м, по <адрес> - 9,80м. земельный участок № площадью 353,0 кв.м. в границах: от правой границы по <адрес> - 7,70м, по границе с участком № - 12,40м, по границе с участком №, далее по оси забора литер «№3» - 4,20м, по оси забора литер «№3» - 9,75м, 4,18м, 5,00м, по тыльной границе 14,60м, по правой границе - 30,40м. - Выделить в пользование Бойко И.Е. и Лындаева В.П, земельный участок № площадью 233,3 кв.м. в границах: на расстоянии 4,98м от <адрес>, по левой границе - 26,87м, по тыльной границе - 6,70м, по границе с участком №№ - 5,00м, 4,18м, 9,75м, 1,25м, по границе с участком №№ - 8,00м, по границе с участком № - 2,82м, 0,30м, 6,98м. 3. Прекратить право общей долевой собственности Фисенко А.А, с одной стороны и Бойко И.Е., Лындаева В.П, с другой стороны на жилой дом литер «А», хозяйственные постройки литер «М», «Ж», «К», «З» расположенные по <адрес>. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности и ордеру Тянанская Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, в связи с тем, что часть хозяйственных строений за сторонами не зарегистрирована по Управлению Росреестра и ответчиком Лындаевым В.П. не оформлен земельный участок в собственность, просила: Произвести выдел в натуре доли Фисенко А.А, в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования следующим образом: Выделить в индивидуальную собственность Фисенко А.А, комнаты №4,5,7 площадью 33,5 кв.м. в жилом доме литер «А» по <адрес> В пользование Фисенко А.А, выделить сарай литер «Ж». Выделить в общую долевую собственность Бойко И.Е. и Лындаева В.П, комнаты №1,2,3,6 площадью 34,4 кв.м., в жилом доме литер «А» по <адрес> В общее долевое пользование Бойко И.Е. и Лындаева В.П, выделить фундамент литер «М», сарай литер «К» и туалет литер «З». Определить порядок пользования земельным участком по <адрес> площадью 671 кв. м, кадастровый номер № Категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, следующим образом: Выделить в общее долевое пользование Фисенко А.А,, Бойко И.Е. и Лындаева В.П, часть земельного участка № площадью 36,7 кв.м. в границах: на расстоянии 7,70м от правой границы, по <адрес> -2,90м, по наружной грани правой стены литера «А», далее по оси забора литер «№11» - 12,68м, по оси забора литер «№3» - 2,95м, по оси забора литер «№3» - 12,40м. Выделить в собственность Фисенко А.А,: земельный участок № площадью 48,0 кв.м. в границах: от <адрес> по левой границе - 4,98м, по границе выдела в жилом доме литер «А» - 6,98м, 0,30м, 2,82м, по границе с участком №№ -4,86м, по <адрес> - 9,80м. земельный участок № площадью 353,0 кв.м. в границах: от правой границы по <адрес> - 7,70м, по границе с участком №№ - 12,40м, по границе с участком №, далее по оси забора литер «№3» - 4,20м, по оси забора литер «№3» - 9,75м, 4,18м, 5,00м, по тыльной границе 14,60м, по правой границе - 30,40м. - Выделить в пользование Бойко И.Е. и Лындаева В.П, земельный участок № площадью 233,3 кв.м. в границах: на расстоянии 4,98м от <адрес>, по левой границе - 26,87м, по тыльной границе - 6,70м, по границе с участком №№ - 5,00м, 4,18м, 9,75м, 1,25м, по границе с участком №№ - 8,00м, по границе с участком №№ - 2,82м, 0,30м, 6,98м. . Прекратить право общей долевой собственности Фисенко А.А, с одной стороны и Бойко И.Е., Лындаева В.П, с другой стороны на жилой дом литер «А», расположенный по <адрес>. Ответчик Бойко И.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил нотариально заверенное заявление о согласии с иском. Ответчик Лындаев В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении дела суду не представил. В отношении, истца, ответчиков дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя истца по доверенности и ордеру Тынянсккую Н.В., исследовав материалы дела, установил следующее.. Судом установлено, что истцу принадлежит на праве личной собственности в праве общей долевой собственности 2\3 доли земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес> площадью 671 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер № и 2\3 доли жилого дома литер «А» общей площадью 67,9 кв.м., расположенного по <адрес>, на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ и договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности в общей долевой собственности зарегистрировано за истцом и ответчиком Бойко И.Е., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Ответчик Лындаев В. П. - собственник 1\6 доли по данынм МУПТИ и ОН г Ростова-на-Дону свое право собственности в Управлении Росреестра не регистрировал. Земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. Для проведения работ по выделу доли( разделу) земельного участка истец обратился с заявлением в судебную экспертизу <данные изъяты> Согласно Схеме раздела земельного участка разработанный вариант предусматривает участок общего пользования и выделение в пользование сторон изолированных земельных участков. Статья 11.2 ЗК РФ гласит: земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Статьей 31 п.2 Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону, принятых решением Ростовской -на -Дону Городской Думой от 26 апреля 2011 г. № 87, для зон жилой застройки Ж-1, подзоны «А» в которой находится спорный земельный участок, установлена минимальная площадь земельного участка -200 кв.м.(для индивидуального жилищного строительства). Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности (п.1 ст.11.5 ).При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу п.п. 2 п. 1 ст. 22.2 Закона № 122 -ФЗ от 21.07.1997 года основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при выделе из земельных участков, является соглашение о выделе из земельных участков. Исходя из представленных суду документов, разработанный вариант определяет сложившийся порядок пользования жилым домом, хозяйственными строениями и земельным участком между совладельцами. Таким образом у суда имеется основания для удовлетворения требований истца. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Произвести выдел в натуре доли Фисенко А.А, в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования следующим образом: - Выделить в индивидуальную собственность Фисенко А.А, комнаты № 4,5,7 площадью 33,5 кв.м. в жилом доме литер «А» по <адрес> В пользование Фисенко А.А, выделить сарай литер «Ж». Выделить в общую долевую собственность Бойко И.Е. и Лындаева В.П, комнаты № 1,2,3,6 площадью 34,4 кв.м., в жилом доме литер «А» по <адрес>. В общее долевое пользование Бойко И.Е. и Лындаева В.П, выделить фундамент литер «М», сарай литер «К» и туалет литер «З». Определить порядок пользования земельным участком по <адрес> площадью 671 кв. м, кадастровый номер № Категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, следующим образом: - Выделить в общее долевое пользование Фисенко А.А,, Бойко И.Е. и Лындаева В.П, часть земельного участка № площадью 36,7 кв.м. в границах: на расстоянии 7,70м от правой границы, по <адрес> -2,90м, по наружной грани правой стены литера «А», далее по оси забора литер «№11» - 12,68м, по оси забора литер «№3» - 2,95м, по оси забора литер «№3» - 12,40м. - Выделить в собственность Фисенко А.А,: земельный участок № площадью 48,0 кв.м. в границах: от <адрес> по левой границе - 4,98м, по границе выдела в жилом доме литер «А» - 6,98м, 0,30м, 2,82м, по границе с участком №№ -4,86м, по <адрес> - 9,80м. земельный участок № площадью 353,0 кв.м. в границах: от правой границы по <адрес> - 7,70м, по границе с участком №№ - 12,40м, по границе с участком №, далее по оси забора литер «№3» - 4,20м, по оси забора литер «№3» - 9,75м, 4,18м, 5,00м, по тыльной границе 14,60м, по правой границе - 30,40м. - Выделить в пользование Бойко И.Е. и Лындаева В.П, земельный участок № площадью 233,3 кв.м. в границах: на расстоянии 4,98м от <адрес>, по левой границе - 26,87м, по тыльной границе - 6,70м, по границе с участком №№ - 5,00м, 4,18м, 9,75м, 1,25м, по границе с участком №№ - 8,00м, по границе с участком №№ - 2,82м, 0,30м, 6,98м. Прекратить право общей долевой собственности Фисенко А.А, с одной стороны и Бойко И.Е., Лындаева В.П, с другой стороны на жилой дом литер «А», расположенный по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Решение в окончательной форме изготовлено 5.08.2011г.