П к А о сохранении переоборудования



Дело №2-2101/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      08 декабря 2011 года                                                                   г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи КАРПОВОЙ Е.В.,

при секретаре                              ГАТАЕВОЙ А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамоновой ФИО9 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли домовладения по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права собственности серия от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственником 1/2 доли вышеуказанного домовладения являетсяЦарегородцева ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ

В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями законодательства, истица обнаружила переустройство в технической документации. В помещении для повышения благоустройства жилого дома без согласования с органом местного самоуправления     и     надлежащего разрешения     архитектуры произведено     переустройство     помещения      13,2 кв.м жилого дома литер В.

    Для выполнения переустройства указанного помещения произведеноутепление ограждающих конструкций холодного коридора , монтаж газовой плиты, газового нагревателя и теплового генератора, работающего нагазовом топливе(котла) и мойки.

В результате выполнения работ получена кухня площадью 13,2 кв.м. Таким образом, общая площадь помещения составила 49,0 кв.м, жилая площадь- 35,8 кв.м. Общая площадь домовладения составила 107,1 кв.м, жилая площадь 71,0 кв.м, подсобная 36,1 кв.м.

Истица обратилась к негосударственному судебному эксперту, действительному члену <данные изъяты>» ФИО14. с заявлением о проведении исследования и дачи заключения о соответствии строительным нормам и правилам, пожарно-техническим и санитарным нормам выполненного переустройства помещения (кухня ) жилого дома литер В(В1) по <адрес>

По результатам проведенного исследования ДД.ММ.ГГГГ за получено заключение, из которого следует, что произведенное переустройство помещения площадью 13,2 кв.м выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам, не противоречит строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными,

обеспечивающими нормальную эксплуатацию кухни помещения и жилого дома в целом.

Для сохранения кухни помещения в переустроенном состоянии истица обратилась в администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону. Мною был получен ответ за от ДД.ММ.ГГГГ что выполненное переустройство может быть узаконено только в судебном порядке. Таким образом, в связи с тем, что данным отказом нарушены законные права и интересы истицы, она вынуждена обратиться за защитой в суд.

На основании изложенного истица просит сохранить жилой дом литер «В», расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 20,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м., совмещенного санузла площадью 6,8 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты площадью 20,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 6,5 кв.м., кухни площадью 13,2 кв.м., общей площадью 107,1 кв.м, в том числе жилой - 71,0 кв.м., подсобной - 36,1 кв.м. в переустроенном состоянии.

Истица Парамонова В.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы - Голубовская Г.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником 1/2 доли домовладения по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Сособственником 1/2 доли вышеуказанного домовладения являетсяЦарегородцева ФИО10, что подтверждается справкой МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

Царегородцева Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

С целью улучшения своих жилищных условий без получения соответствующих разрешений в домовладении была произведена перепланировка, в результате

которой общая площадь домовладения составила 107,1 кв.м, жилая площадь 71,0 кв.м, подсобная 36,1 кв.м.

Для выполнения переустройства указанного помещения произведеноутепление ограждающих конструкций холодного коридора монтаж газовой плиты, газового нагревателя и теплового генератора, работающего нагазовом топливе(котла) и мойки.

Согласно техническому паспорту домовладение состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 20,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м., совмещенного санузла площадью 6,8 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты площадью 20,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 6,5 кв.м., кухни площадью 13,2 кв.м., общей площадью 107,1 кв.м, в том числе жилой - 71,0 кв.м., подсобной - 36,1 кв.м.

Согласно заключения судебного эксперта ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ произведенное переустройство помещения площадью 13,2 кв.м выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам, не противоречит строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию кухни помещения и жилого дома в целом.

В материалах дела имеется ответ Администрации Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ , из которого следует, что для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истице необходимо обращаться в судебные органы.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в домовладении, принадлежащем истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка уже произведена, является фактически самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилой дом литер «В», расположенный по адресу: <адрес> состоящий из жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 20,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м., совмещенного санузла

площадью 6,8 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты площадью 20,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 6,5 кв.м., кухни площадью 13,2 кв.м., общей площадью 107,1 кв.м, в том числе жилой - 71,0 кв.м., подсобной - 36,1 кв.м подлежит сохранению в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать жилой дом литер «В», расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 20,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м., совмещенного санузла площадью 6,8 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты площадью 20,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 6,5 кв.м., кухни площадью 13,2 кв.м., общей площадью 107,1 кв.м, в том числе жилой - 71,0 кв.м., подсобной - 36,1 кв.м., подлежащим сохранению в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2011 года.

СУДЬЯ:

-32300: transport error - HTTP status code was not 200