Дело №2-2101/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      08 декабря 2011 года                                                                   г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи КАРПОВОЙ Е.В.,

при секретаре                              ГАТАЕВОЙ А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамоновой ФИО9 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли домовладения № по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственником 1/2 доли вышеуказанного домовладения являетсяЦарегородцева ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ

В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями законодательства, истица обнаружила переустройство в технической документации. В помещении № для повышения благоустройства жилого дома без согласования с органом местного самоуправления     и     надлежащего разрешения     архитектуры произведено     переустройство     помещения     № 13,2 кв.м жилого дома литер В.

    Для выполнения переустройства указанного помещения произведеноутепление ограждающих конструкций холодного коридора №, монтаж газовой плиты, газового нагревателя и теплового генератора, работающего нагазовом топливе(котла) и мойки.

В результате выполнения работ получена кухня № площадью 13,2 кв.м. Таким образом, общая площадь помещения № составила 49,0 кв.м, жилая площадь- 35,8 кв.м. Общая площадь домовладения составила 107,1 кв.м, жилая площадь 71,0 кв.м, подсобная 36,1 кв.м.

Истица обратилась к негосударственному судебному эксперту, действительному члену <данные изъяты>» ФИО14. с заявлением о проведении исследования и дачи заключения о соответствии строительным нормам и правилам, пожарно-техническим и санитарным нормам выполненного переустройства помещения № (кухня №) жилого дома литер В(В1) по <адрес>

По результатам проведенного исследования ДД.ММ.ГГГГ за № получено заключение, из которого следует, что произведенное переустройство помещения № площадью 13,2 кв.м выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам, не противоречит строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными,

обеспечивающими нормальную эксплуатацию кухни № помещения № и жилого дома в целом.

Для сохранения кухни № помещения № в переустроенном состоянии истица обратилась в администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону. Мною был получен ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ что выполненное переустройство может быть узаконено только в судебном порядке. Таким образом, в связи с тем, что данным отказом нарушены законные права и интересы истицы, она вынуждена обратиться за защитой в суд.

На основании изложенного истица просит сохранить жилой дом литер «В», расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,0 кв.м., кухни № площадью 11,2 кв.м., совмещенного санузла № площадью 6,8 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,5 кв.м., кухни № площадью 13,2 кв.м., общей площадью 107,1 кв.м, в том числе жилой - 71,0 кв.м., подсобной - 36,1 кв.м. в переустроенном состоянии.

Истица Парамонова В.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы - Голубовская Г.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником 1/2 доли домовладения № по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Сособственником 1/2 доли вышеуказанного домовладения являетсяЦарегородцева ФИО10, что подтверждается справкой МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

Царегородцева Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

С целью улучшения своих жилищных условий без получения соответствующих разрешений в домовладении была произведена перепланировка, в результате

которой общая площадь домовладения составила 107,1 кв.м, жилая площадь 71,0 кв.м, подсобная 36,1 кв.м.

Для выполнения переустройства указанного помещения произведеноутепление ограждающих конструкций холодного коридора № монтаж газовой плиты, газового нагревателя и теплового генератора, работающего нагазовом топливе(котла) и мойки.

Согласно техническому паспорту домовладение состоит из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,0 кв.м., кухни № площадью 11,2 кв.м., совмещенного санузла № площадью 6,8 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,5 кв.м., кухни № площадью 13,2 кв.м., общей площадью 107,1 кв.м, в том числе жилой - 71,0 кв.м., подсобной - 36,1 кв.м.

Согласно заключения судебного эксперта ФИО13№ от ДД.ММ.ГГГГ произведенное переустройство помещения № площадью 13,2 кв.м выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам, не противоречит строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию кухни № помещения № и жилого дома в целом.

В материалах дела имеется ответ Администрации Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истице необходимо обращаться в судебные органы.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в домовладении, принадлежащем истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка уже произведена, является фактически самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилой дом литер «В», расположенный по адресу: <адрес> состоящий из жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,0 кв.м., кухни № площадью 11,2 кв.м., совмещенного санузла №

площадью 6,8 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,5 кв.м., кухни № площадью 13,2 кв.м., общей площадью 107,1 кв.м, в том числе жилой - 71,0 кв.м., подсобной - 36,1 кв.м подлежит сохранению в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать жилой дом литер «В», расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,0 кв.м., кухни № площадью 11,2 кв.м., совмещенного санузла № площадью 6,8 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,5 кв.м., кухни № площадью 13,2 кв.м., общей площадью 107,1 кв.м, в том числе жилой - 71,0 кв.м., подсобной - 36,1 кв.м., подлежащим сохранению в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2011 года.

СУДЬЯ: