Дело № 2- 2096/11

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2011 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего Пономаренко Д.Ф.

с участием адвоката Фефеловой А.А

при секретаре Черняк И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гостева А.Ю. к Бондаренко А.П. , 3 лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации договора и перехода права собственности по договору купли-продажи,

    У с т а н о в и л:

Гостев А.Ю. обратился в суд с иском к Бондаренко А.П. о признании сделки действительной и признании права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи домовладения расположенного по адресу <адрес>. Истцом была выплачена полная стоимость по договору в размере 2 200 000 руб. Договор был заключен в простой письменной форме. В момент подписания договора с ответчицей была достигнута договоренность о том, что ДД.ММ.ГГГГ она подъедет с паспортом и всеми документами в учреждение юстиции для подачи заявления о государственной регистрации сделки. Однако, в назначенное время ответчица не приехала, скрылась в неизвестном направлении. Найти ответчицу до настоящего времени не удалось. Истец не может зарегистрировать право собственности на домовладение.

Гостев А.Ю. просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома литер А общей площадью 44.90 кв.м., в том числе жилой площадью 34.10 кв.м., сарая литер В площадью 4.9 кв.м., сарая литер З площадью 3.1 кв.м. расположенного по адресу Ростов нД Крайняя 70 действительным.

Признать за ним право собственности на жилой дом литер А общей площадью 44.90 кв.м., в том числе жилой площадью 34.10 кв.м., сарай литер В площадью 4.9 кв.м., сарай литер З площадью 3.1 кв.м. расположенные по адресу Ростов нД Крайняя 70.

Бондаренко А.П. из числа собственников жилого дома литер А общей площадью 44.90 кв.м., в том числе жилой площадью 34.10 кв.м., сарая литер В площадью 4.9 кв.м., сарая литер З площадью 3.1 кв.м. расположенного по адресу Ростов нД Крайняя 70 исключить.

Истец Гостев А.Ю. в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчица Бондаренко А.П. в судебное заседание не явилась, место ее жительства или нахождения не известно. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Адвокат Фефелова А.А., назначенная судом в интересах ответчицы в порядке ст. 50 ГПК РФ полагала решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, адвоката, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Бондаренко А.П. являлась собственницей домовладения, расположенного по адресу <адрес> на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между Бондаренко А.П. (продавец) и Гостевым А.Ю. ( покупатель) был заключен договор купли- продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом литер А общей площадь. 44.90 кв.м., в том числе жилой 34.10 кв.м., сарай литер В площадью 4.90 квм., сарай литер З общей площадью 3.10 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 300 кв.м. находящиеся в домовладении по <адрес>.

Согласно п. 5 Договора с момента подписания договора обязательство продавца передать указанное имущества считается исполненным, стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта. Денежная сумма по договору в размере 2 200 000 руб. продавцом получена, что подтверждается соответствующей записью в тексте договора и подписью продавца Бондаренко А.П.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что истец в марте ДД.ММ.ГГГГ года купил домовладение по <адрес> покупку домовладения у него не хватало 200 000 руб, которые свидетель ему занял, а также присутствовал при подписании договора с продавцом Бондаренко А.П. После приобретения домовладения истец в нем проживает, вывез мусор, сделал ремонт. Позже истец сказал, что продавщица не отдала документы, не явилась в учреждение юстиции и пропала в связи с чем истец не может оформить право собственности.

Свидетель ФИО10 пояснил, что его преподаватель ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ году попросил его вывезти мусор из домовладения истца, он на своей машине вывез мусор со двора, после чего еще неоднократно по просьбе истца вывозил мусор, в доме живет истец.

Из регистрационного дела Управления Росреестра по РО, запрошенного судом, и текста договора купли-продажи следует, что Бондаренко А.П. на момент получения свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и на момент обращения в учреждение юстиции с заявлением о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу <адрес>. На момент заключения договора с истцом Бондаренко А.Н. была снята с регистрационного по указанному адресу.

Согласно адресной справки УФМС по РО Бондаренко А.Н. зарегистрированной на территории Ростовской области не значится.

Согласно ответу заместителя начальника Отдела полиции № 2 УМВД по Ростову нД от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, в домовладении по адресу <адрес> проживает Гостев А.Ю. с марта ДД.ММ.ГГГГ года. Бондаренко А.П. в домовладении не проживала и не поживает в настоящее время, что подтверждается рапортом ст. УУП ОП № 2 от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Управления Росреестра по РО в настоящее время в ЕГРП право собственности на жилой дом литер А общей площадью 44.9 кв.м., сарай литер В площадью 4.9 кв.м., сарай литер З площадью 3.1 кв.м, расположенные по адресу <адрес> зарегистрированы на Бондаренко А.П. Право собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме в отношении имущества, принадлежавшего на праве собственности продавцу, договор исполнен обеими сторонами, сделка ничего противозаконного не содержит, права и законные интересы других лиц не нарушаются, продавец уклоняется от государственной регистрации сделки.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Бондаренко А.П. и Гостевым А.Ю. в отношении жилого дома литер А общей площадью 44.90 кв.м., в том числе жилой площадью 34.10 кв.м., сарая литер В площадью 4.9 кв.м., сарая литер З площадью 3.1 кв.м. кадастровый (условный) номер объекта №, расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Гостевым А.Ю. право собственности на жилой дом литер А общей площадью 44.90 кв.м., в том числе жилой площадью 34.10 кв.м., сарай литер В площадью 4.9 кв.м., сарай литер З площадью 3.1 кв.м. кадастровый (условный) номер объекта № расположенные по адресу №

Бондаренко А.Ю. из числа собственников жилого дома литер А общей площадью 44.90 кв.м., в том числе жилой площадью 34.10 кв.м., сарая литер В площадью 4.9 кв.м., сарая литер З площадью 3.1 кв.м. кадастровый (условный) номер объекта № расположенного по адресу <адрес> - исключить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.11 года

Судья