Дело № 2- 1609/11

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2011 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

В составе:

Председательствующего Пономаренко Д.Ф.

При секретаре Косенковой К.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Орлова С.В. к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на- Дону, 3 е лицо МУ ДМИБ Железнодорожного района Ростова нД о признании права собственности,

    У с т а н о в и л:

Орлов С.В. обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района Ростова нД о признании права собственности, мотивируя тем, что жилое помещение общей площадью 20.2 кв.м., расположенное по адресу <адрес> было предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ для проживания его матери ФИО6 Жилое помещение представляет собой строение литер А площадью 10.2 кв.м. и строение литер В площадью 10.0 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 334 кв.м. по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова -на- Дону и ФИО6 был заключен договор социального найма на указанное жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 20.2 кв.м. Истец является сыном ФИО6, постоянно проживает и зарегистрирован в квартире, является членом ее семьи. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Для переоформления договора найма и приватизации жилого помещения истец обратился в Администрацию Железнодорожного района Ростова нД. В приватизации жилого помещения ему было отказано по той причине, что строение литер В по данным МУПТИ и ОН является самовольно возведенным, на возведение литер В площадью 16.6 кв.м. разрешение не предъявлено. На момент предоставления помещения в ДД.ММ.ГГГГ строение литер В имело фактическую площадь 16.6 кв.м. и являлось самовольно возведенным, что подтверждается копией плана по данным на ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в ФИО9 и получил заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что строение соответствует строительным нормам и правилам и угрозы жизни и здоровья не создает. С заключением истец снова обратился в Администрацию Железнодорожного района Ростова-на-Дону по поводу оформления права на жилое помещение. На свое обращение получил отказ с предложением обратиться в суд.

Орлов С.В. просил признать за ним в порядке бесплатной приватизации жилого помещения право собственности на жилой дом литер А общей площадью 10.2 кв.м. и жилой дом литер В общей площадью 16.6 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Истец Орлов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, по доверенности Скопинцева Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации Железнодорожного района Ростова нД, по доверенности Боярчикова ОН., в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель МУ ДМИБ Железнодорожного района Ростова нД, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Требования об обязательной предварительной регистрации в жилом помещении закон не содержит. Правовое значение имеет приобретение права на проживание в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, состоящее из двух комнат площадью 20.2 кв.м. расположенное по адресу <адрес> было предоставлено на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на состав семьи два человека: она и сын Орлов С. В.

     Жилое помещение представляет собой строение литер А площадью 10.2 кв.м. без учета холодных помещений и строение литер В площадью 10.0 кв.м. без учета холодных помещений, расположенные на земельном участке площадью 334 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается копией плана МУПТИ и ОН по данным на ДД.ММ.ГГГГ. При этом, жилой дом литер В являлся самовольной постройкой, тем не менее был предоставлен в качестве жилого помещения ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между МУ ДМИБ Железнодорожного района Ростова нД м ФИО6 был заключен договор найма жилого помещения состоящего из двух комнат площадью 20.2 кв.м. по <адрес>, фактически представляющие себе однокомнатный жилой дом литер А и однокомнатный жилой дом литер В.

Истец был вселен и проживает в домовладении в качестве члена семьи нанимателя с момента предоставления жилого помещения на основании ордера.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ 1. к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. На момент ее смерти в домовладении остался проживать и проживает до настоящего времени истец, что подтверждается регистрацией по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей, справками с места жительства, справкой об отсутствии задолженности по оплате за проживание и коммунальных услуг, и материалами дела.

В соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ - в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма. Проживающие по договору найма совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма наравне с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения, договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст. 2 ФЗ О приватизации жилищного фонда в РФ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд предприятий, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Препятствием для приватизации квартиры послужило наличие штампа «самозастрой» в отношении жилого дома литер В. По данным МУПТИ и ОН является самовольно возведенным, на возведение литер В площадью 16.6 кв.м., в том числе жилой 10.0 кв.м. разрешение не предъявлено.

На момент предоставления помещения в ДД.ММ.ГГГГ строение литер В имело фактическую площадь 16.6 кв.м. и являлось самовольно возведенным, жилой дом литер А имел фактическую площадь 13.6 кв.м., жилую 10.8кв.м.

За время проживания ФИО6 и Орлова С.В. в предоставленном жилом помещении никаких работ по достройке либо переоборудованию не производилось, общая и жилая площадь жилых домов литер А и литер В осталась неизменной, что в полной мере подтверждается материалами дела.

По заключению ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой дом литер В соответствует строительным нормам и правилам и угрозы жизни и здоровья не создает.

С заключением истец обратился в Администрацию Железнодорожного района Ростова-на-Дону по поводу оформления права на жилое помещение. На свое обращение получил отказ с предложением обратиться в суд.

В соответствии со ст. 1 ФЗ О приватизации жилищного фонда в РФ приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.( ст. 4 ФЗ).

В соответствии с п. 8 Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 О некоторых вопросах применения судами закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 N 11, от 25.10.96 N 10)исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Отказ ответчика в приватизации жилого помещения с предложением обратиться в суд по поводу оформления права на самовольно возведенный жилой дом литер В не основан на законе, поскольку установлено, что истец собственником земельного участка не является и самовольное строительство не производил.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец, проживает в квартире, предоставленной в установленном порядке по договору социального найма, имеет право на бесплатное предоставление жилого помещения в собственность, жилые помещения а аварийном состоянии не находятся, истец правом приватизации не пользовался, что подтверждается справкой службы приватизации МУПТИ и ОН, других лиц, имеющих право на приватизацию жилого помещения не имеется, что подтверждается справкой о составе семьи, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Признать за Орловым С.В. право собственности на жилой дом литер А общей площадью 13.6 кв.м., в том числе жилой 10.8 кв.м., жилой дом литер В общей площадью 16.6 кв.м., в том числе жилой 10.0 кв.м. расположенных по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6.09.11 года

Судья