Дело № 2- 2087/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 ноября 2011 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего Пономаренко Д.Ф. при секретаре Черняк И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тарасенко В.Н. к Администрации Железнодорожного района Ростова нД, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 3 е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, У с т а н о в и л: Тарасенко В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района Ростова нД, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя тем. Что он является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес> нД <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий с целью повышения комфортности жилья без получения разрешения истец произвел перепланировку. По заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО ФИО10 уменьшение площади квартиры произошло за счет объединения жилой № и части жилой комнаты № и кухни №. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущих перегородок между жилой комнатой № и частью жилой комнаты № и кухней №, установки перегородок с изменением площадей, конфигурации и назначения, в результате образовано помещение жилой комнаты №а площадью 14.0 кв.м. и кухни № площадь. 16.0 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Квартира по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению, соответствует требованиям СП 54.134330.2011 Здания жилые многоквартирные, требованиям СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился ва Администрацию Железнодорожного района Ростова нД по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии. На свое обращение получил ответ с предложением обращаться в суд. Тарасенко В.Н. просил признать квартиру № №, расположенную по адресу <адрес> в перепланированном состоянии. Представитель истца, по доверенности Рубцова Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Представитель Администрации Железнодорожного района Ростова нД в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям: Тарасенко В.Н. является собственником квартиры № № расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Без получения разрешения истец произвел перепланировку квартиры, демонтировав перегородку между комнатами № и № и переноса перегородки в комнате №. По заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО ФИО10 уменьшение площади квартиры произошло за счет объединения жилой № и части жилой комнаты № и кухни №. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущих перегородок между жилой комнатой № и частью жилой комнаты № и кухней №, установки перегородок с изменением площадей, конфигурации и назначения, в результате образовано помещение жилой комнаты №а площадью 14.0 кв.м. и кухни № площадью 16.0 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Квартира в перепланированном состоянии по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению, соответствует требованиям СП 54.134330.2011 Здания жилые многоквартирные, требованиям СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий, СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился ва Администрацию Железнодорожного района Ростова нД по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии. На свое обращение получил ответ с предложением обращаться в суд. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ ч. 1 переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома. ч.2 перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства или перепланировки собственник данного помещения подает в орган, осуществляющий согласование: 1. заявление о переустойстве, 2. правоустанавливающие документы на жилое помещение, 3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки, 4. технический паспорт жилого помещения, 5.согасие в письменной форме всех членов семьи (для лиц, проживающих по договору социального найма). 6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории, им культуры, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится является памятником архитектуры, истории и культуры. В соответствии со ст. 27 ЖК РФ в согласовании переустройства и перепланировки может быть отказано в случае: непредоставления требующихся документов, предоставления документов в ненадлежащий орган и несоответствие проекта требованиям законодательства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Законом предусмотрена возможность сохранения перепланировки и переоборудования в квартире по решению суда и при отсутствии полученных заранее согласований, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что сохранение перепланировки не противоречит нормам СНИП, права и законные интересы других лиц не нарушаются, поскольку все работы выполнены в границах квартиры без нарушения несущих способностей стен и перегородок. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № № расположенную по адресу <адрес> принадлежащую на праве собственности Тарасенко В.Н. , состоящую из следующих помещений: № коридор площадью 6.4 кв.м., № жилая комната площадью 20.8 кв.м., №а жилая комната площадью 14.0 кв.м., № кухня площадью 16.0 кв.м., № ванная площадью 2.0 кв.м., № туалет площадью 1.1 кв.м., № кладовая площадью 0.4кв.м., №х лоджия площадью 1.6 кв.м., №х балкон площадью. 0.8 кв.м., №х балкон площадью 0.8 кв.м. общей площадью с учетом холодных помещений 63,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд Ростова нД в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 1.12.11 года Судья