Дело № 2- 2074/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2011 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Черняк И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кочковой Е.Ю. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова нД, 3 е лицо МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону»о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

    У с т а н о в и л:

Кочковая Е.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г.Ростова нД о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что она является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №. В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена перепланировка.В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В результате перепланировки была демонтирована ненесущая перегородка между кухней и гостиной, в результате чего образовано помещение кухни-столовой; перегородка между прихожей и кухней смещена к перегородке санузла, в образовавшуюся нишу встроен шкаф; демонтирована перегородка между прихожей и гостиной; часть бывшей гостиной отгорожена закругленной перегородкой, образованное помещение является спальней; демонтирован подоконный блок между лоджией и кухней, лоджия застеклена металлопластиковым оконным блоком с двойным стеклопакетом и утеплена, в перегородке спальни со стороны коридора выполнен треугольный проем-ниша; все перегородки в квартире выполнены из кирпича; состояние стен и плит перекрытия отличное. Внешние границы квартиры после перепланировки не изменились. Изменение площади произошло за счет демонтажа внутренних ненесущих перегородок и применения современных технологий и материалов при внутренней отделке помещений квартиры. Согласно Технического заключения по результатам визуального обследования состояния квартиры № № по адресу: <адрес>, выполненного ООО ФИО9 наружные и внутренние несущие стены, междуэтажные перекрытия сохранены в исправном состоянии. Местоположение стояков инженерных коммуникаций (холодная и горячая вода, канализация) сохранено. Естественная вентиляция кухни и санузлов (приток через окна, вытяжка через вентиляционные решетки и вентканалы существующей вентшахты) сохранена. Ликвидация перегородок, устройство новых, демонтаж подоконного блока, не причинило вреда жильцам нижерасположенных квартир. Перепланировка осуществлена в границах квартиры, принадлежащей Кочковой Е.Ю. на праве собственности. Утепление и остекление лоджии поможет снизить негативное воздействие шума от проходящего транспорта, сохранит в исправном состоянии конструкции лоджии (перекрытия, стены) на долгое время.

Существующая планировка квартиры не затрагивает несущей способности всего здания в целом и может быть сохранена в неизменном виде, так как не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, перепланировка соответствует всем нормам и требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истица обратилась в орган, наделенный в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений, а именно в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону. Вместе с заявлением о согласовании выполненной перепланировки в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону были предоставлены все необходимые документы, предусмотренные законом.

Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону не выразила аргументированных возражений относительно сохранения квартиры в перепланированном состоянии, но в письме № № от ДД.ММ.ГГГГ содержится отказ в согласовании выполненной перепланировки. В обосновании отказа ответчик не ссылается на нарушения действующих в Российской Федерации строительных, санитарных и пожарных норм и правил при производстве перепланировки квартиры или на факт непредставления для согласования необходимых документов, предусмотренных законом.

Таким образом, истицей исчерпаны возможные способы оформления во внесудебном порядке выполненной перепланировки.

Без сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном состоянии истица не может продать указанную квартиру и переехать на постоянное место жительства в другой город.

Кочковая Е.Ю. просила сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 109,6 кв.м., общей площадью 108,0 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м. и состоящее из комнат № кухня-столовая площадью 44,7 кв.м., № санузел площадью 2,9 кв.м., № жилая комната площадью 12,8 кв.м., № жилая комната площадью 18,2 кв.м., № коридор площадью 8,4 кв.м., № санузел площадью 4,6 кв. м., № жилая комната площадью 16,4 кв.м., № лоджия площадью 1,6 кв.м.

Истица Кочковая Е.Ю. в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы, по доверенности Князев П.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представители Администрации Железнодорожного района г. Ростова нД и МУ ДМИБ Железнодорожного района Ростова нД в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ ч. 1 переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

ч.2 перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства или перепланировки собственник данного помещения подает в орган, осуществляющий согласование:

1. заявление о переустойстве, 2. правоустанавливающие документы на жилое помещение, 3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки, 4. технический паспорт жилого помещения, 5.согасие в письменной форме всех членов семьи (для лиц, проживающих по договору социального найма). 6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории, им культуры, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится является памятником архитектуры, истории и культуры.

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ в согласовании переустройства и перепланировки может быть отказано в случае: непредоставления требующихся документов, предоставления документов в ненадлежащий орган и несоответствие проекта требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кочковая Е.Ю. является собственницей изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №.

В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена перепланировка.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В результате перепланировки была демонтирована ненесущая перегородка между кухней и гостиной, в результате чего образовано помещение кухни-столовой; перегородка между прихожей и кухней смещена к перегородке санузла, в образовавшуюся нишу встроен шкаф; демонтирована перегородка между прихожей и гостиной; часть бывшей гостиной отгорожена закругленной перегородкой, образованное помещение является спальней; демонтирован подоконный блок между лоджией и кухней, лоджия застеклена металлопластиковым оконным блоком с двойным стеклопакетом и утеплена, в перегородке спальни со стороны коридора выполнен треугольный проем-ниша; все перегородки в квартире выполнены из кирпича;

Внешние границы квартиры после перепланировки не изменились. Изменение площади произошло за счет демонтажа внутренних ненесущих перегородок и применения современных технологий и материалов при внутренней отделке помещений квартиры.

Согласно Технического заключения по результатам визуального обследования состояния квартиры № № по адресу: <адрес>, выполненного ООО ФИО9 наружные и внутренние несущие стены, междуэтажные перекрытия сохранены в исправном состоянии. Местоположение стояков инженерных коммуникаций (холодная и горячая вода, канализация) сохранено. Естественная вентиляция кухни и санузлов (приток через окна, вытяжка через вентиляционные решетки и вентканалы существующей вентшахты) сохранена. Ликвидация перегородок, устройство новых, демонтаж подоконного блока, не причинило вреда жильцам нижерасположенных квартир.

Перепланировка осуществлена в границах квартиры, принадлежащей Кочковой Е.Ю. на праве собственности. Утепление и остекление лоджии поможет снизить негативное воздействие шума от проходящего транспорта, сохранит в исправном состоянии конструкции лоджии (перекрытия, стены) на долгое время.

Существующая планировка квартиры не затрагивает несущей способности всего здания в целом и может быть сохранена в неизменном виде, так как не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, перепланировка соответствует всем нормам и требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истица обратилась в орган, наделенный в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений, а именно в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону.

Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ отказала в согласовании выполненной перепланировки и предложила обращаться в суд.

Законом предусмотрена возможность сохранения перепланировки и переоборудования в квартире по решению суда и при отсутствии полученных заранее согласований, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение перепланировки не противоречит нормам СНИП, права и законные интересы других лиц не нарушаются, поскольку все работы выполнены в границах квартиры без нарушения несущих способностей стен и перегородок.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Кочковой Е.Ю. , в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 109,6 кв.м., общей площадью 108,0 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м. и состоящее из комнат № кухня-столовая площадью 44,7 кв.м., № санузел площадью 2,9 кв.м., № жилая комната площадью 12,8 кв.м., № жилая комната площадью 18,2 кв.м., № коридор площадью 8,4 кв.м., № санузел площадью 4,6 кв. м., № жилая комната площадью 16,4 кв.м., № лоджия площадью 1,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на- Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6.12.11 гола

Судья