РЕШЕНИЕ дело № 2- 1513 \11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 августа 2011 года Железнодорожный районный суд г. Ростова- на- Дону в составе: Председательствующего судьи Алексеенко В Н Секретаря Грицай А.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Юрченко О.В.,3-е лицо: Россиев А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился изначально в суд с иском ответчику с требованиями : Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Юрченко О.В., расположенную по адресу: Россия, <адрес> состоящую из 2-х (двух) комнат, общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кр.м., расположенной на 4-ом этаже 9-ти этажного дома, в том числе: - определить размер суммы, подлежащей уплате Истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты>, в том числе: - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере - <данные изъяты>; - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере - - начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере - <данные изъяты>, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации заложенного имущества (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,94% годовых начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере - <данные изъяты> и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; - определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; - определить начальную продажную стоимость Квартиры, исходя из оценки Квартиры, Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с условиями Кредитного Договора №-ин от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) заемщику - залогодателю Юрченко О.В. (далее - Ответчик) и заемщику Россиеву А.В. <данные изъяты> (далее - <данные изъяты> предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры, находящейся по адресу: Россия, г. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 7.11 Договора на дату подписания Договора Ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу Квартиры. Указанное объясняет предъявление Истцом иска в Железнодорожный районный суд <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере <данные изъяты> что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика индивидуального предпринимателя ФИО4 Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ростовской области. Права первоначального залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником -залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации (далее - Истец). В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной <данные изъяты> . Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком не производятся надлежащим образом. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Договором и Закладной. Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчик до настоящего времени не совершил. Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора Ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты>, в том числе: - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере - <данные изъяты>; - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере - <данные изъяты>; - начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере - <данные изъяты> Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель Согласно заключению независимого оценщика индивидуального предпринимателя ФИО4 рыночная стоимость заложенной квартиры составляет <данные изъяты>. Предъявляемое требование об обращении взыскания на предмет ипотеки оплачивается государственной пошлиной как требование неимущественного характера, не зависимо от того, являются ответчиками по этому требованию одно и то же лицо или разные лица, так как требование об обращении взыскания по сути своей не является требованием о взыскании долга, то есть не является самостоятельным имущественным требованием. Таким образом, исковое заявление об обращении взыскания на предмет ипотеки должно быть оплачено как исковое заявление неимущественного характера и размер государственной пошлины в данном случае в соответствии с пп.З п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 4000 рублей. Представитель истца по доверенности Свистельникова В Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, от иска в части обращения взыскания на заложенное имущество отказалась, просила взыскать с ответчика задолженность по пеням в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возвратить излишне уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты>., мотивируя тем, что ответчик погасила задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб.. Ответчик в судебное заседание явилась, не возражала против отказа истца от иска и взыскания с нее пени за просрочку, вместе с тем заявила ходатайство об уменьшении размера пени в связи с добровольным погашением ею задолженности по основному долгу, явную несоразмерность рассчитанной истцом неустойки, а также её тяжелое финансовое положение, поскольку ее уволили с работы она потеряла отца после долгой и продолжительной болезни, что повлекло за собой значительные материальные затраты. 3-е лицо Рассиев А.В. в судебное заседание явился, просил принять решение на усмотрение суда. Суд, огласив исковое заявление, уточнение иска, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, установил следующее. Судом установлено, что в соответствии с условиями Кредитного Договора №-ин от ДД.ММ.ГГГГ заемщику - залогодателю Юрченко О В и заемщику Россиеву А.В. <данные изъяты>), предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес> состоящей из 2-х (двух) комнат, общей площадью Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 7.11 Договора на дату подписания Договора Ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу Квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика индивидуального предпринимателя ФИО4. В связи с наличием образовавшееся задолженности истец просил обратить взыскание на имущество квартиру по адресу: Россия, <адрес>. Однако в период рассмотрения дела ответчик в добровольном порядке погасила текущую задолженность в сумме <данные изъяты> руб, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму по <данные изъяты> руб., а всего на <данные изъяты> руб., в связи с чем истец отказался от иска в этой части. В соответствии со ст. 220 абз. 4 ГПК РФ при отказе от иска производство по делу подлежит прекращению, с разъяснением положений ст 221 ГПК РФ о недопустимости повторного обращения в этот же суд с этим же иском по этим же основаниям. Что касается требований по взыскании суммы задолженности по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>, то суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса. Судом установлено, что у ответчика в этот период сложилось трудное материальное положение, её уволили с работы, что подтверждается копий трудовой книжки, умер отец, что повлекло за собой значительные затраты сначала на лечение, а потом на похороны. В связи с этим суд считает возможным снизить размер задолженности по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до суммы <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ связи с удовлетворением части исковых требований, суд взыскивает судебные расходы истца по оплате государственной пошлины. В остальной части заявленных требований по сумме пени и расходов по государственной пошлине суд отказывает. В соответствии со ст. 333.40 НК РФ суд, в связи с отказом истца от иска возвращает излишне уплаченную им государственную пошлину. Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Юрченко О.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего в сумме <данные изъяты> руб. В остальной части исковых требований о взыскании пени с Юрченко О.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать. Возвратить Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>., уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Производство по делу по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Юрченко О.В. об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по <адрес> прекратить. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: Решение в окончательной форме изготовлено 2.09.2011г.
<данные изъяты>;
указанной в закладной, в размере <данные изъяты>;
Ростов-на-Дону, <адрес> состоящей из 2-х (двух) комнат, общей площадью
50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., расположенной на 4-ом этаже 9-ти этажного
дома (далее - Квартира).
или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием
кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа,
предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома
или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права
собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения
за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением
обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой
суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., расположенной на 4-ом этаже 9-ти этажного
дома (далее - Квартира).