РЕШЕНИЕ 2-558\11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 8 декабря 2011года Железнодорожного районный суд г. Ростова- на -Дону в составе : Председательствующего судьи Алексеенко В. Н. При секретаре Дунайцевой О.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество ) в лице ОО «Ростовский « филиала № 2351 Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в г.Ростове-на-Дону к Воробьеву Ю.Н. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ: Истец обратился с настоящим иском к ответчику о досрочном взыскании <данные изъяты> рублей в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному долгу <данные изъяты> рублей- остаток ссудной задолженности. Истец просил обратить взыскание на земельный участок, площадью 240 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации домовладения, кадастровый номер № и жилой дом, общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., литер: А, этажность: 1, инвентарный номер: 2523/5а, расположенные по адресу: Россия, <адрес> в том числе: -определить способ реализации вышеуказанного земельного участка и жилого дома в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома в размере <данные изъяты> рублей РФ. Взыскать с Воробьева Ю..Н. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Банк ВТБ24 предоставил Воробьеву Ю.Н кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 182 календарных месяца для целевого использования, а именно для приобретения и капитального ремонта или иного неотделимого улучшения земельного участка, площадью 240кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации домовладения, кадастровый номер № жилого дома, общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 30 в.м., литер :А, этажность 1, расположенных по адресу: Россия, <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей РФ зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет №, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно разделу 2 п.2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является: 1) пп.2.4.1. Залог (Ипотека) земельного участка и жилого дома залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей РФ; Истец направил Ответчику-1 требование о досрочном погашении кредита Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой погасить задолженность по Кредитному соглашению в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени требования Истца оставлены без ответа и удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом и земельный участок оценены в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты> отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ. произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Земельного участка и Жилого дома, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области первоначальному залогодержателю- Банку ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, №. Земельный участок и Жилой дом приобретены в собственность Воробьева Ю.Н.. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец. Начиная с момента получения кредита в накопительном режиме, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Ответчиком производились в суммах недостаточных для погашения платежа. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанные требования Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил. Затем истец уточнил исковые требования в части определения начальной продажной стоимости объекта земельного участка и жилого дома <данные изъяты> руб. В судебное заседание представитель истца по доверенности Калиниченко Н.В. не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала. Ответчик в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований истца в части взыскания суммы задолженности по кредиту и судебных расходов, просил установить начальную продажную стоимость домовладения и земельного участка согласно последней оценке в сумме <данные изъяты> руб, в связи с тем, что домовладение претерпело изменения площадь домовладения стала составлять 182, 4 кв.м кв.м, жилая 114, 8 кв.м. В отношении представителя истца дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, огласив исковое заявление, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, установил следующее. Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Банк ВТБ24 предоставил Воробьеву Ю.Н кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 182 календарных месяца для целевого использования, а именно для приобретения и капитального ремонта или иного неотделимого улучшения земельного участка, площадью 240кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации домовладения, кадастровый номер № и жилого дома, общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 30 в.м., литер :А, этажность 1, расположенных по адресу: Россия, <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей РФ зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет №, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно разделу 2 п.2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является: 1) пп.2.4.1. Залог (Ипотека) земельного участка и жилого дома залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей РФ; Истец направил Ответчику-1 требование о досрочном погашении кредита Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой погасить задолженность по Кредитному соглашению в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени требования Истца оставлены без ответа и удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом и земельный участок оценены в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты> отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ. произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Земельного участка и Жилого дома, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области первоначальному залогодержателю- Банку ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, №. Земельный участок и Жилой дом приобретены в собственность Воробьева Ю.Н.. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец. Начиная с момента получения кредита в накопительном режиме, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Ответчиком производились в суммах недостаточных для погашения платежа. На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанные требования Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 334 и 811 ГК РФ ст. 50 Закона «ОБ ипотеке» (залоге недвижимости в соответствии с условиями п.п.5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора у4казанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное домовладение с земельным участком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма составляет <данные изъяты>. В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » (далее Закон) Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. По п.2.п.п. 1статьи 54 Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; Статья 56 пункт 1 Закона указывает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно ст.1 Закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. По делу проведена судебно-техническая экспертиза и дополнительная судебно-техническая экспертиза. В период рассмотрения дела ответчик изготовил техническую документацию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно выводам экспертов рыночная стоимость земельного участка, площадью 240 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации домовладения, кадастровый номер № и жилого дома, общей площадью 182, 4 кв.м., жилой площадью 114, 8 кв.м., литер: А, этажность: 1, инвентарный номер: 2523/5а, расположенных по адресу: Россия, <адрес> определена в размере <данные изъяты>. В связи с чем суд устанавливает начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома в размере <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, от цены иска. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Воробьева Ю.Н. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в сумме <данные изъяты> рублей в том числе: <данные изъяты> - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, <данные изъяты> рублей- остаток ссудной задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп, а всего в общей сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> Обратить взыскание на земельный участок, площадью 240 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации домовладения, кадастровый номер № и жилой дом, общей площадью 182, 4 кв.м., жилой площадью 114, 8 кв.м., литер: А, этажность: 2, инвентарный номер: 2523/5а, расположенные по адресу: Россия, <адрес> в том числе: -определить способ реализации вышеуказанного земельного участка и жилого дома в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Железнодорожный районный суд г.Ростова на Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2011г.