Председательствующего судьи Алексеенко В. Н. Адвоката Тынянской Н. В. Секретаря Дунайцевой О.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дихановой В.Г. к Ломоносову Г.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о разделе земельного участка, строений, расположенных на нем, прекращении права общей долевой собственности УСТАНОВИЛ: Истец обратилась изначально в суд с иском к ответчику о разделе домовладения и земельного участка по <адрес> Затем требования уточнила и просила о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком по <адрес>. Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником 3/4 долей в праве собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой 23,1 кв.м., жилой дом литер «Е» общей площадью 82 кв.м., в том числе жилой 61,4 кв.м., летней кухни кирпичной литер «Ж» и 3/4 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №, площадью 470,0 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты возникло на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО9 в реестре за №, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права №, №. Совладельцем 1/4 доли в праве на вышеуказанные объекты является ответчик Ломоносов Г.В.. Домовладение состоит из жилого дома литер «А,а,а1,п/а», жилого дома литер «Е,Е1,е2,еЗ,е4,п/Е», летней кухни литер «Ж», навеса литер «ж», душа литер «М», уборной литер «Л» и уборной литер «3», расположенных на земельном участке площадью 470 кв.м. Правопреемником ответчика и истца является мать истца ФИО2, которая до ДД.ММ.ГГГГ года являлась собственником целого домовладения. Порядок пользования земельным участком и строениями между истцом (матерью истца) и ответчиком сложился с момента возникновения права общей долевой собственности у ответчика, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности у ответчика на вышеуказанные объекты возникло на основании договора купли-продажи с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, в пользование Ломоносова Г.В. поступает жилой дом литер «А» общей площадью 28,0 кв.м. и земельный участок в границах: по линии межи по <адрес> в сторону от <адрес> - 8,1 п.м., по линии забора вглубь двора - 12, 55 п.м., по линии литера «Л» в сторону от <адрес> - 3,05 п.м., по линии забора параллельно <адрес> - 3,6 п.м., по линии межи с соседним участком в сторону от <адрес> - 5,5п.м., по линии межи с соседним участком в сторону <адрес> - 16,6 п.м. В пользовании истца находится жилой дом литер «Е,Е1,е2,еЗ,е4,п/е» общей площадью 82,0 кв.м. и надворные строения: летняя кухня литер «Ж,ж», уборная литер «3», а также часть земельного участка частично огороженная забором, на котором данные строения расположены. В пользование ответчика находится жилой дома литер «А,а,а1,п/а», общей площадью 28,4 кв.м. и надворные строения: душ литер «М», уборная литер «Л», а также часть земельного участка на котором данные строения расположены. В настоящее время между истцом и ответчиком возник спор относительно порядка пользования земельным участком и строениями, вследствие чего истец вынужден был обратиться с <данные изъяты> с просьбой разработать варианты раздела объектов индивидуального жилищного строительства и земельного участка по <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования строениями, сооружениями и земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ специалистами <данные изъяты> было разработано заключение о результатах исследования №-Э по разделу домовладения и определения порядка пользования земельным участком. Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представитель истца по доверенности и ордеру Тынянская Н. В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал. Судом представителю истца и ответчику разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о признании иска ответчиком, являющиеся основанием к удовлетворению иска истца. В отношении, истца, 3-го лица, надлежащим образом, извещенных о явке в судебное заседание, дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя истца по доверенности и ордеру Тынянскую Н.В., ответчика Ломоносова Г В., исследовав материалы дела, установил следующее. Статья 11.2 ЗК РФ гласит: земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Статьей 31 п.2 Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону, принятых решением Ростовской -на -Дону Городской Думой от 26 апреля 2011 г. № 87, для зон жилой застройки Ж-1, подзоны «А» в которой находится спорный земельный участок, установлена минимальная площадь земельного участка -200 кв.м.(для индивидуального жилищного строительства). Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности (п.1 ст.11.5 ).При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу п.п. 2 п. 1 ст. 22.2 Закона № 122 -ФЗ от 21.07.1997 года основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при выделе из земельных участков, является соглашение о выделе из земельных участков. Судом установлено, что истица является собственником 3/4 долей в праве собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой 23,1 кв.м., жилой дом литер «Е» общей площадью 82 кв.м., в том числе жилой 61,4 кв.м., летней кухни кирпичной литер «Ж» и 3/4 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер 61:44:061711:17, площадью 470,0 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> Право собственности на вышеуказанные объекты возникло на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО9 в реестре за №, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права №, №. Совладельцем 1/4 доли в праве на вышеуказанные объекты является ответчик Ломоносов Г.В.. Домовладение состоит из жилого дома литер «А,а,а1,п/а», жилого дома литер «Е,Е1,е2,еЗ,е4,п/Е», летней кухни литер «Ж», навеса литер «ж», душа литер «М», уборной литер «Л» и уборной литер «3», расположенных на земельном участке площадью 470 кв.м. Правопреемником ответчика и истца является мать истца ФИО2, которая до ДД.ММ.ГГГГ года являлась собственником целого домовладения. Порядок пользования земельным участком и строениями между истцом (матерью истца) и ответчиком сложился с момента возникновения права общей долевой собственности у ответчика, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности у ответчика на вышеуказанные объекты возникло на основании договора купли-продажи с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, в пользование Ломоносова Г.В. поступает жилой дом литер «А» общей площадью 28,0 кв.м. и земельный участок в границах: по линии межи по <адрес> в сторону от пер. <адрес> - 8,1 п.м., по линии забора вглубь двора - 12, 55 п.м., по линии литера «Л» в сторону от пер. <адрес> - 3,05 п.м., по линии забора параллельно пер. <адрес> - 3,6 п.м., по линии межи с соседним участком в сторону от пер. <адрес> - 5,5п.м., по линии межи с соседним участком в сторону <адрес> - 16,6 п.м. В пользовании истца находится жилой дом литер «Е,Е1,е2,еЗ,е4,п/е» общей площадью 82,0 кв.м. и надворные строения: летняя кухня литер «Ж,ж», уборная литер «3», а также часть земельного участка частично огороженная забором, на котором данные строения расположены. В пользование ответчика находится жилой дома литер «А,а,а1,п/а», общей площадью 28,4 кв.м. и надворные строения: душ литер «М», уборная литер «Л», а также часть земельного участка на котором данные строения расположены. ДД.ММ.ГГГГ специалистами <данные изъяты> было разработано заключение о результатах исследования №, согласно сложившегося порядка пользования жилыми домами, хоз. строениями и земельным участком, с которым стороны согласны. Учитывая, что предложенный вариант отвечает сложившемуся порядку пользования жилыми домами, хозяйственными строениями и земельным участком, соответствует правоустанавливающим документам, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца в полном объеме, с учетом уточнения иска. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Произвести раздел строений по <адрес> между Дихановой В.Г. и Ломоносовым Г.В., по которому: Выделить в индивидуальную собственность Дихановой В.Г. Выделить в индивидуальную собственность Ломоносова Г.В. Определить порядок пользования земельным участком между Дихановой В.Г. и Ломоносовым Г.В., расположенным по <адрес> следующим образом: Выделить в пользование Дихановой В.Г. Выделить в пользование Ломоносова Г.В. Прекратить право общей долевой собственности Дихановой В.Г. и Ломоносова Г.В. на жилой дом литер «А» Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2011г.
жилой дом литер«Е,Е1,е2,еЗ,е4,п/е» общей площадью 82,0 кв.м. и надворные строения:
летнюю кухня литер «Ж,ж» площадью 15,1 кв.м., уборную литер «3» площадью 1,0 кв.м..
жилой дом «А,а,а1,п/а», общей площадью 28,4 кв.м., и надворные строения: душ литер
«М» площадью 1,3 кв.м., уборную литер «Л» площадью 2,0 кв.м.
земельный участок № 1 площадью 344,0 кв.м., в границах: от правой границы вдоль
границы по <адрес> - 11,47кв.м., по границе вдоль <адрес> - 8,99м, 14,30м,
по оси забора литер «№10», далее по наружной грани литер «а1,а» - 12,90м, по наружной
грани правой стены литера «а» - 1,93м, по прямой до правой границы - 3,61 м, по правой
границе- 23,51м.
земельный участок №2 площадью 126,0 кв.м., в границах: от <адрес> по тыльной
границе - 16,48м, по правой границе - 5,50м, по границе с участком №1 - 3,61м, 1,93м,
12,90м, по границе вдоль <адрес> - 8,10м.
общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой 23,1 кв.м., жилой дом литер «Е» общей
площадью 82 кв.м., в том числе жилой 61,4 кв.м., летнюю кухню кирпичную литер «Ж»
площадью 15,1 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.