Пахлян А.В. к Администраии о сохранении помещения в перепланированном состоянии



                                                                                                                 Дело №2-762/11

                                                                      РЕШЕНИЕ

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             28 апреля 2011 года                                                          г.Ростов-на-Дону

           Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
       Председательствующего судьи Котельниковой Л.П.,

           Секретаря      Максимовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахлян А.В. к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третье лицо МУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону» о вынесении решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

            Истец Пахлян А.В. обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третье лицо МУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону» о вынесении решения о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежат на праве собственности на основании Решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры и , расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., квартира - общей площадью 44,1кв.м. Данные права собственности подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии . Согласно ГК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Воспользовавшись данными правами, для улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка принадлежащих ему квартир. А именно, была демонтирована перегородка между комнатами №1 и №5, образовался коридор №1,5- площадью 7,9 кв.м., комнаты №3 и №4 были разделены перегородкой, их площади составили: комната № 3,4 - 12,8 кв.м., комната № 4а - 13,4 кв.м. санузел № 4 был переоборудован в кладовую, комнаты № 1, №2, и часть комнаты №3 были объединены в одну № 1,2,3а - площадью 30,4 кв.м., в результате этого площадь кухни уменьшилась и составила 6,7 кв.м.

Перепланировка осуществлялась в границах принадлежащих истцу на праве собственности квартир.

По данным на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта ГУПТИРО общая площадь квартиры после перепланировки и реконструкции составляет 78,0 кв.м. из них жилая 56,6 кв.м.

Для ввода в эксплуатацию данной квартиры, истец обращался в Администрацию Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону. Однако, ввиду того, что перепланировка осуществлялась без получения необходимых разрешений, ему было предложено для сохранения квартиры в ее нынешнем состоянии, обратиться в суд.

Данная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СНИП и САНПиН, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Архбюро».

Истец Пахлян А.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в отношении него дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Фоменко Т.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону итретьего лица МУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили, в отношении них дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

              Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истцу принадлежат на праве собственности на основании Решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( листы дела 33-37), квартиры и , расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., квартира - общей площадью 44,1кв.м. Данные права собственности подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ( листы дела 11-12). Согласно ГК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Воспользовавшись данными правами, для улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка принадлежащих ему квартир. А именно, была демонтирована перегородка между комнатами №1 и №5, образовался коридор №1,5- площадью 7,9 кв.м., комнаты №3 и №4 были разделены перегородкой, их площади составили: комната № 3,4 - 12,8 кв.м., комната № 4а - 13,4 кв.м. санузел № 4 был переоборудован в кладовую, комнаты № 1, №2, и часть комнаты №3 были объединены в одну № 1,2,3а - площадью 30,4 кв.м., в результате этого площадь кухни уменьшилась и составила 6,7 кв.м.

      Перепланировка помещений не оказывает влияния на несущие стены и перекрытия.      Истец обращался в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону с заявлениями об узаконении произведенной им перепланировки, но ему было рекомендовано обратиться в суд (лист дела 23).

          В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

         В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО « Архбюро» от ДД.ММ.ГГГГ самовольная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, соответствует установленным требованиям, перепланировка и переустройство помещений №1,5- площадью 7,9 кв.м., комнаты № 3,4 площадью 12,8 кв.м., комнаты № 4а площадью 13,4 кв.м. кладовой № 4 площадью 3,3 кв.м, комнаты № 1,2,3а - площадью 30,4 кв.м., кухни№3 площадью 6,7 кв.м. не оказывает влияния на несущие стены и перекрытия домовладения и не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает законные интересы других лиц ( листы дела 14-17).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Сохранить квартиру по <адрес> площадью всех частей квартиры 78 кв.м, общей площадью 78 кв.м., жилой 56,6 кв.м., состоящую из комнат:коридора №1,5- площадью 7,9 кв.м., комнаты № 3,4 площадью 12,8 кв.м., комнаты № 4а площадью 13,4 кв.м. кладовой № 4 площадью 3,3 кв.м, комнаты № 1,2,3а - площадью 30,4 кв.м., кухни №3 площадью 6,7 кв.м., санузла №2 площадью 3,5 кв.м., в перепланированном, переоборудованном состоянии.

      Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной, мотивированной форме.

Судья                                                                            Л.П. Котельникова

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2011 года.

-32300: transport error - HTTP status code was not 200