Дело № 2-92/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2012 года

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Губачевой В.А.,

с участием адвоката Владимировой С.Ю.,

при секретаре Гатаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайченко Л.А. к Ромовой В.А., Петрову П.Т., третье лицо администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности, мотивируя тем, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 29.07.1974 года и собственником 1/6 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В ее пользовании находится жилой дом Литер «А». Ею произведена перепланировка жилого дома: демонтаж печи в жилой комнате № 3, возведения помещения № 5 (кухня) в пристройке литер « А1(а)» и помещение № 6 ( коридор) и № 6а (туалет) в пристройке литер « а4», расчета ранее не рассчитанных помещений № 7х ( холодный коридор) и № 8х (холодный коридор) в жилом доме литер « А». Согласно заключению ООО « АРХБЮРО» № 71 от 22. 09. 2011 г. проведенная перепланировка не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 г. и соответствует противопожарным нормам. Администрацией Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, на ее письмо по вопросу узаконения самовольных пристроек литер « А1», «а4» и литер «61» расположенных по адресу: <адрес>, мне дан ответ о необходимости обратиться в суд.

Истец просит Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии помещения №№1,2,3,4 общей площадью 52,7 кв.м., пристройку литер А1 (а), помещение №№ 5,7х общей площадью 14,1 кв.м., пристройку литер а1, помещение №8х площадью 2,3 кв.м., пристройку литер «а4», помещение №№6,6а, общей площадью 4,8 кв.м. к жилому дому Литер «А», расположенному в домовладении по адресу: <адрес>

Признать за Зайченко Л.А. право собственности на перепланированные и реконструированные помещения №№1,2,3,4 общей площадью 52,7 кв.м., пристройку литер А1 (а), помещение №№ 5,7х общей площадью 14,1 кв.м., пристройку литер а1, помещение №8х площадью 2,3 кв.м., пристройку литер «а4», помещение №№6,6а, общей площадью 4,8 кв.м. к жилому дому Литер «А», расположенному в домовладении по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики Ромовая В.А, Петров П.Т. в судебное заседание не явились, место жительство их не известно.

Суд рассматривает дело в отношении ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ, с участием адвоката по ст. 50 ГПК РФ Владимировой С.Ю.

Третьи лица УФРС К и К по РО, администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте судебного заседания, копия иска получена. УФРС к и К по РО представило письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Суд рассматривает дело в отношении неявившихся представителей третьих лиц в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Следовательно, законодательство определяет строительство как создание нового объекта, а реконструкцию как изменение существующего объекта.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Установлено, что истец является собственником 2/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.07.1974 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 26.05.1998 года, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону о принадлежности домовладения по состоянию на 09.11.2011 года.

Домовладение также зарегистрировано на праве собственности за Родимовой В.А. в размере 3/6 доли и Петровым П.Т. - 1/6 доли.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 10.08.2009 года домовладение состоит из жилого дома Литер «А» и Литер «Б», хозяйственных и подсобных помещений.

Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 413 кв.м. и принадлежит сторонам на праве постоянного бессрочного пользования. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> в ЕГРП по состоянию на 06.10.2011 года отсутствуют.

В пользовании истца находится жилой дом Литер «А». С целью улучшения жилищных условий истицей произведена перепланировка и реконструкция жилого дома Литер «А»: демонтаж печи в жилой комнате № 3, возведения помещения № 5 (кухня) в пристройке литер « А1(а)» и помещение № 6 ( коридор) и № 6а (туалет) в пристройке литер « а4», расчета ранее не рассчитанных помещений № 7х ( холодный коридор) и № 8х (холодный коридор) в жилом доме литер « А».

Согласно выводам заключения ООО « АРХБЮРО» № 71 от 22. 09. 2011 г. планировочные решения обследуемых помещений жилого дома литер «А» после демонтажа печи в жилой комнате №3, возведения помещения №5 (кухня) в пристройке литер «А1(а)» и пристройки литер «а4» (коридор №6 и туалет №6а), расчета ранее не рассчитанных помещений №7х (холодный коридор) и №8х (холодный коридор) не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001г. «Дома жилые одноквартирные» по составу помещений, площади дома и габаритам помещений, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Проведенная перепланировка выполнена с целью повышения комфортности и улучшения планировочных решений жилого дома. Жилой дом литер «А» оборудован всеми необходимыми коммуникациями для жилых строений.

Размещение обследуемой пристройки литер «а4» жилого дома литер «А» не оказывает влияние на условия инсоляции и освещённости жилых строений, находящихся на соседних участках. Пристройка «а4» находится на расстоянии более 3-х метров от межи соседних участков.

В силу п.6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для сохранения квартиры в перепланированном состоянии возможно при наличии согласия всех собственников и нанимателей квартир многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ всех представленных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу, что истцом произведена реконструкция и перепланировка жилого дома Литер «А», расположенного по <адрес>, в результате чего общая площадь жилого дома увеличена. Существующая пристройка и перепланировка соответствует требованиям СНиП «Здания жилые и многоквартирные, «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку самовольное переустройство не влияет на существующее состояние основных несущих конструкций дома, не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р     е      ш       и     л :

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии помещения №№1,2,3,4 общей площадью 52,7 кв.м., пристройку литер А1 (а), помещение №№ 5,7х общей площадью 14,1 кв.м., пристройку литер а1, помещение №8х площадью 2,3 кв.м., пристройку литер «а4», помещение №№6,6а, общей площадью 4,8 кв.м. к жилому дому Литер «А», расположенному в домовладении по адресу: <адрес>

Признать за Зайченко Л.А. право собственности на перепланированные и реконструированные помещения №№1,2,3,4 общей площадью 52,7 кв.м., пристройку литер А1 (а), помещение №№ 5,7х общей площадью 14,1 кв.м., пристройку литер а1, помещение №8х площадью 2,3 кв.м., пристройку литер «а4», помещение №№6,6а, общей площадью 4,8 кв.м. к жилому дому Литер «А», расположенному в домовладении по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца.

Решение принято в окончательной форме 21.01.2012 года.

Судья: