Дело №2-283/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 марта 2012 года г. Ростов-на-Дону Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф. при секретаре Струговщиковой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой А.С. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Потетюнко М.И., Потетюнко А.И., Казачкова Э.А., Кутерева Э.Б., Орлова А.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии УСТАНОВИЛ: Орлова А.С. обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником в праве общедолевой собственности квартиры №№ к. №, расположенной на 4 этаже в лит. «А» по адресу: <адрес>. Для улучшения своих жилищных условий ею была произведена перепланировка за счет коридора к. №, которым никто из собственников не пользовался, а именно демонтирована несущая перегородка и заложен дверной проем между комнатами № и №-№. Поскольку при перепланировке квартиры выполнялся только демонтаж несущей перегородки, данная перепланировка не ведет к нарушению прочности, жесткости и устойчивости несущей конструкции всего здания и не влияет на характеристики конструктивной надежности и механической безопасности в целом, а также не нарушены права третьих лиц. Истец просит сохранить квартиру №№ ком. №-№ площадью 23,2 в перепланированном состоянии и считать общую площадь квартиры 99,5 кв.м. с учетом холодных помещений 96,5 кв.м., в том числе жилой 77,3 кв.м. Истец в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, в отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167ГПК РФ. Представитель истца по доверенности Золотарева Е.Т. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, в отношении Администрации Железнодорожного района г. Ростова нД дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Третьи лица Потетюнко А.И., Потетюнко М.И., Казачкова Э.А., Кутерева Э.Б. в судебное заседание не явились, место их жительства и нахождения не известно, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Орловой А.С. принадлежит жилая комната в коммунальной квартире (№ на плане МПТИ) жилой площадью 18,5 кв.м., в кв. №№ общей площадью 95,9 кв.м., в том числе жилой 72,6 кв.м. Расположена на 4-м этаже 6-этажного дома, Литер А. Остальными совладельцами согласно справке МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ являются: Орлова И.С. 249/1000, Потетюнко М.И. -498/1000, Потетюнко А.И. 498/4000, Казачкова Э.А. - 498/4000, Кутерева Э.Б. 498/4000. Для улучшения своих жилищных условий истцом была произведена перепланировка - демонтирована не несущая перегородка и заложен дверной проем между комнатами № и №-№. Согласно заключению ООО ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ фактически выполненные работы по перепланировке четырехкомнатной квартиры №№ на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома Литер А по <адрес> не привели к нарушению требований действующих нормативных документов в строительстве к несущей способности, жесткости, устойчивости и механической безопасности строительных конструкция, а также требований санитарных и противопожарных норм, указанная квартира в переустроенном состоянии не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). 2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. В материалы дела истцом представлено согласие Орловой И.С. на узаконение перепланировки в кв. № по адресу: <адрес> путем присоединения из мест общего пользования комнаты №. Согласие остальных сособственников суду не представлено. Перепланировка произведена без согласия сособственников коммунальной квартиры, что является нарушением Жилищного законодательства. Доводы истца о том, что Потетюнко М.И., Потетюнко А.И., Казачкова Э.А., Кутерева Э.Б фактически в квартире не проживают, своими комнатами и местами общего пользования не пользуются, коридором общего пользования никто из собственников никогда не пользовался, судом приняты во внимание быть не могут, поскольку не представлено доказательств добровольного отказа от пользования местами общего пользования в пользу истца. В результате перепланировки площадь жилой комнаты истицы увеличивается за счет присоединения общего коридора, место общего пользования - коридор, перестает существовать, а вход через бывший коридор в жилую комнату № ликвидируется. Таким образом, собственники комнаты № лишаются отдельного входа в свою комнату, который ранее осуществлялся через коридор и вынуждены будут попадать в свою жилую комнату не иначе, как через комнату №, что является существенным нарушением прав собственников как комнаты №, так и комнаты №, т.к. обе комнаты превращены в неизолированные. При таких обстоятельствах, когда перепланировка выполнена без согласия всех собственников комнат в коммунальной квартире и при этом существенным образом нарушаются права других собственников, в удовлетворении иска следует отказать. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Орловой А.С. о сохранении в перепланированном состоянии комнаты № в квартире №№ по ул. <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 27.03.2012г. Судья -