Дело № 2 -546/12

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2012 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Струговщиковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жирковой Е.В. к Банцекову А.Ф. и Банцековой О.Н. о признании сделки действительной и признании права собственности

    У с т а н о в и л:

Жиркова Е.В. обратилась в суд с иском к Банцекову А.Ф. и Банцековой О.Н. о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Банцековым А.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи здания торгового центра литер А площадью 433.3 кв.м. по адресу <адрес> и земельного участка под ним площадью 427 кв.м., с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов-торговый комплекс. Общая стоимость имущество по соглашению сторон была определена 1 800 000 руб. Указанное имущество было приобретено ответчиком и его женой Банцековой О.Н. Между ними существовало соглашение о продаже указанного имущества, однако ответчику необходимо было дооформить некоторые документы на указанное имущество и договором было предусмотрено, что в течение месяца будет совершен основной договор. Ответчик просил оплатить всю покупную цену имущества авансом, истица заплатила ему 1 800 000 руб, что подтверждается предварительным договором. После оплаты истица ожидала даты назначения сделки, однако ответчик откладывал совершение сделки, объясняя это возникшими трудностями и ухудшением отношений с женой. Впоследствии истица узнала, что между ответчиком и его женой возник спор по вопросу раздела имущества супругов и они в судебном порядке делят совместное имущество. Истица узнала, что имущество выделено решением Железнодорожного районного суда г. Ростова нД ответчику Банцекову АФ., однако на обращения истицы по поводу заключения основного договора, ответчик четкого ответа не дал, продолжает пользоваться денежными средствами истицы.

Жиркова Е.В. просила взыскать с Банцекова А.Ф. и Банцековой О.Н. неосновательное обогащение в размере 1 800 000 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины 17 200 руб.

Затем истица уточнила исковые требования, мотивируя тем, что по предварительному договору ответчиками получены денежные средства за проданное имущество в полном объеме, имущество фактически передано во владение истицы, однако ответчики уклоняются от заключения сделки и перехода права собственности к истице в связи с чем Жиркова Е.В. просила признать сделку купли-продажи недвижимого имущества- здания торгового центра литер «А» площадью 433.3 кв.м., по адресу <адрес> и земельного участка под ним площадью 427 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов -торговый комплекс, заключенную ДД.ММ.ГГГГ действительной, признать за ней

право собственности на здание торгового центра литер «А» площадью 433.3 кв.м., по адресу <адрес> и земельного участка под ним площадью 427 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов -торговый комплекс, прекратить право собственности Банцековой О.Н. на указанное имущество.

Жиркова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Жирковой Е.В., по доверенности Решетняк АБ в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Банцеков АФ. и Банцекова О.Н. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых исковые требования признали и просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель Банцекова АФ., по доверенности Вернези Л.Э. в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Представитель Банцековой ОН., по доверенности Шепетин Р.А. в судебное заседание явился, исковые требования признал.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.

Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что Банцеков А.Ф. и Банцекова О.Н. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ

В период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено здание торгового центра литер А площадью 433.3 кв.м. по адресу <адрес> на имя Банцековой О.Н.

По договору купли-продажи земельного участка собственнику строения от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок площадь. 427 кв.м., по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Банцековым А.Ф. (продавец) и Жирковой Е.В. ( покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажди нежилого строения и земельного участка, по которому продавец намерен прождать, а покупатель купить здание торгового центра литер А площадью 433.3 кв.м. по адресу <адрес> и земельного участка под ним площадью 427 кв.м., с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов-торговый комплекс. Срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3 Договора указанное имущество оценено сторонами в 1 800 000 руб. Покупатель оплатил продавцу по обоюдному согласию полную стоимость имущества.

В соответствии с п. 5 Договора с момента подписания договора обязательство продавца передать указанное имущество считает исполненным. Стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова нД от 27.12.11 года, вступившим в законную силу, произведен раздел совестно нажитого имущества между Банцековой О.Н. и Банцековым АФ.

За Банцековым А.Ф. признано право собственности на здание торгового центра Литер «А», площадью 433,3 кв.м. и земельный участок под ним, площадью 427 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов- торговый комплекс, расположенные по адресу: <адрес>, исключив Банцекову О.Н. из числа собственников.

В соответствии с п.3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленного предварительного договора следует, что по данному договору стороны не только пришли к соглашению по всем существенным условиям предварительного договора, но и включили в него все существенные условия основного договора купли-продажи. Продавцом передано покупателю имущество, а покупателем уплачена вся оговоренная сумма, договор имеет силу передаточного акта. Таким образом, договор исполнен обеими сторонами и по своему предмету фактически является договором купли-продажи.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку между Банцековым А.Ф. и Жирковой Е.Н. был фактически заключен договор купли-продажи, несмотря на то, что носит название «предварительный», на момент рассмотрения спора проданное имущество по решению суда принадлежит продавцу по договору Банцекову А.Ф., который денежную сумму от истицы получил в полном размере и передал имущество покупателю, Банцекова О.Н. возражений не имеет и исковые требования признала, признание иска закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, поэтому может быть принято судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества- здания торгового центра литер «А» площадью 433.3 кв.м., по адресу <адрес> и земельного участка под ним площадью 427 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов -торговый комплекс, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Жирковой Е.В. и Банцековым А.Ф. действительной.

Признать за Жирковой Е.В. право собственности на здание торгового центра литер «А» площадью 433.3 кв.м. и земельный участок площадью 427 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов -торговый комплекс., расположенные по адресу <адрес>

Прекратить право собственности Банцековой О.Н. на здание торгового центра литер «А» площадью 433.3 кв.м. и земельный участок площадью 427 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов -торговый комплекс, расположенные по адресу <адрес>, исключив ее из числа собственников данного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9.04.12 года

Судья