Дело №2-44/11
Решение
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года г.Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Скобликове В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бескровной Л.В., Бескровного Д.А. к Бескровному А.А. о выделе доли в натуре домовладения, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Бескровного АА. к Бескровой Л.В., Бескровному Д.А. о выделе доли домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком,
Установил:
Бескровная Л.В., Бескровный Д.А. обратились в суд с иском к Бескровному А.А. о выделе доли из домовладения и определении порядка пользования земельным участком, мотивируя его тем, что истцам и ответчику на праве собственности принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на домовладение и земельный участок площадью 531 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. 24.08.2006 года решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону за Бескровной Л.В. признано право собственности на самовольно возведённые строения: лит. «б2» площадью 7,4 кв.м., лит. «б8» площадью 2,6 кв.м., помещения № 8, 9-15, 10, 11, 12-14 общей площадью 40,1 кв.м. (первого этажа), помещения № 1,2,3 и не отапливаемое помещение площадью 7,4 кв.м. (мансарда) общей площадью 37,4 кв.м. жилого дома лит. «Б» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Между тем, после признания права собственности на самовольно возведенные строения за Бескровной Л.В., перераспределение долей не производилось, тогда как доля Бескровной Л.В. в праве общей долевой собственности увеличилась.
С учетом уточнения исковых требований истцы просят выделить в собственность Бескровной Л.В. и Бескровному Д.А. часть жилого дома лит. «Б. Б1. Б2, б2, б8» состоящую из помещений № 1,2, 3-4, 5-6-7-2, первого этажа и № 1, 2, 3, мансардного этажа общей площадью 74,8 кв. м, что на 4,2 кв. м. меньше площади объекта, приходящейся на суммарную 2/3 идеальную долю, а также гараж Лит. «Л», навес Лит. «л», сарай Лит. «М», и навес Лит. «Н».
Выделить Бескровной Л.В. и Бескровному Д.А. в пользование земельный участок индивидуального жилищного строительства №4 общей площадью 341,7 кв. м, что соответствует площади земельного участка приходящегося на суммарную 2/3 идеальную долю, в границах: по <адрес> от правой межи - 8, 32 м, по границе с Уч. №1
- 5,6 м, 2,3 м, 7,9 м, по границе с Уч. №3 - 2,35 м, 5,6 м, по границе с Уч. №2 - 1,0 м, 2,9
м, 0,75 м, по границе с Уч.№ 3 - 8,2 м, 1,7 м, 0,9 м, 6,3 м, по левой меже - 17,92,по
тыльной меже - 10,5 м, по правой меже - 50,50 м.
В общее пользование Бескровной Л.В., Бескровного Д.А. и Бескровного А.А. предоставить в участки № 1 и № 2 общей площадью 24,5 кв.м, в т.ч.:
Участок № 1 площадью 22,1 кв.м, в границах: по <адрес> от левой межи
- 2,18 м, по левой меже - 6,8 м, перпендикулярно левой меже - 1,4 м, параллельно левой
стены жилого дома Лит. «Б» и на расстоянии 0,75 м от нее - 7,9 м, под углом 45° к левой
стене Лит. «Б» - 1,1 м, по левой стене Лит. «Б» - 7,9 м, под углом к левому верхнему углу
Лит. «Л» - 2,3 м, по левой стене Лит. «Л» - 5,60 м.
Участок № 2 площадью 2,4 кв.м, в границах: по правой стене пристройки Лит. «Б1» и далее - 3, 75 м, параллельно тыльной стене пристройки Лит. «Б1» и на расстоянии 1,0 м от нее - 0, 75 м, параллельно правой стене пристройки Лит. «Б1» и на расстоянии 0, 75 м от нее - 2,9 м, под углом к правому верхнему углу Лит. «Б» - 1,0 м.
Выделить в собственность Бескровного А.А. в домовладении по адресу: <адрес>, состоящую из части жилого дома лит. «Б. Б1. Б2, б2, б8», состоящую из помещений № 8, 9-15, 10, 11,12-14, 16х, 18х общей площадью 43,7 кв. м, что на 4,2 кв. м. больше площади объекта, приходящейся на идеальную 1/3 долю, а также туалет Лит. «П».
Выделить Бескровному А.А. в пользование земельный участок индивидуального жилищного строительства № 3 общей площадью 164,8 кв. м, что соответствует площади земельного участка приходящегося на 1/3 идеальную долю, в границах: по левой меже от Уч. №1 - 25,88 м, параллельно фасадной границы Лит. «Н» -6,3 м, параллельно левой стене Лит. «М» и на расстоянии 1,0 м от нее - 0,9 м, параллельно фасадной границы Лит. «Н» и на расстоянии 1,0 м от нее - 1,7 м, в створе с левой границей Уч. № 2 и далее по границе с Уч. № 2 - 11,77 м, по границе пользования жилым домом Лит. «Б,Б1» - 5,6 м, по левой стене Лит. «Б» - 2,35 м, по границе с Уч. № 1 - 1,1 м, 7,9м,1,4м.
Также Бескровная Л.В., Бескровный Д.А. просили перераспределить доли в домовладении следующим образом: Бескровная Л.В. - 63/200; Бескровный Д.А. - 63/200;
Бескровный А.А.-37/100.
Взыскать с Бескровного А.А. в пользу Бескровной Л.В. и Бескровного Д.А.
денежную сумму - 46 980, 5 рублей в счёт денежной компенсации за отклонение стоимости частей объекта, выделяемых его собственникам, от стоимости частей объекта, соответствующих идеальным долям собственников.
В свою очередь Бескровный А.А. обратился в суд со встречным иском к Бескровной Л.В., Бескровному Д.А. о выделе доли из домовладения, определении порядка пользования земельным участком. С учетом уточнения исковых требований просит суд выделить в натуре долю Бескровного А.А. в домовладении по адресу: <адрес>. состоящую из части жилого дома лит. «Б, Б. Б2, б2, б8», состоящую из помещений № 8, 9-15. 10. 11,12-14. 16х. 18х общей площадью 43.7 кв. м. что на 4.2 кв. м. больше площади объекта, приходящейся на идеальную 1/3 долю, а также, туалет Лит. «П». а также 1/2 часть гаража Лит. «Л».
Предоставить Бескровному А.А в пользование участок индивидуального жилищного строительства №3 общей площадью 154,2 кв.м, что соответствует площади земельного участка приходящегося на 1/3 идеальную долю, в границах: по левой меже от Уч. №1 - 25,88м, параллельно фасадной границы Лит."Н" -6,3м, параллельно левой стене Лит."М" и на расстоянии 1,0м от нее - 0,9м, параллельно фасадной границы Лит. "Н" и на расстоянии 1,0м от нее - 0,41 м, параллельно правой стене Лит. "Б " и на расстоянии 1,0м от нее - 8,2м, параллельно тыльной стене Лит. "Б " и на расстоянии 1,0м от нее - 1,29м, по границе с Уч.№2 - 3,57м, по границе пользования жилым домом Лит."Б,Б1" - 5,6м, по левой стене Лит. "Б" - 2,35м, по границе с Уч.№1 -1,1м, 7,9м, 1,4м.
Выделить в натуре долю Бескровной Л.В. и Бескровному Д.А. часть жилого дома лит. «Б.Б. Б".б".б » состоящую из помещений № 1,2, 3-4. 5-6-7-2, первого этажа и № 1, 2. 3. мансардного этажа общей площадью 74,8 кв. м, что на 4,2 кв. м. меньше площади объекта, приходящейся на суммарную 2/3 идеальную долю, а также 1/2часть гаража Лит. «Л», навес Лит. «л», сарай Лит. «М», и навес Лит. «Н».
Предоставить Бескровной Л.В. и Бескровному Д. А. в пользование участок индивидуального жилищного строительства №4 общей площадью 331,1 кв.м, что соответствует площади земельного участка приходящегося на суммарную 2/3 идеальную долю, в границах: по <адрес> от правой межи - 4,82м, по границе с Уч.№1 -5,6м, 0,9м, 2,8м, 1,5м, 7,9м, по границе с Уч.№3 -2,35м, 5,6м, по границе с Уч.№2 - 1,0м, 2,9м, 0,75м, по границе с Уч.№3 -1,29м, 8,2м, 0,41м, 0,9м, 6,3м, по левой меже- 17,92м, по тыльной меже - 10,5м, по правой меже -50,50м.
В общее пользование Бескровной Л.В., Бескровного Д.А. и Бескровного А.А. предоставить в пользование участок №1 площадью 43,3 кв.м, в границах: по <адрес> от левой мелей - 5,68м, по левой меже - 6,8м, перпендикулярно левой меже -1,4м, параллельно левой стены жилого дома Лит."Б" и на расстоянии 0,75м от нее - 7,9м, под углом 45° к левой стене Лит."Б" - 1,1м, по левой стене Лит."Б" - 7,9м, под углом к левому верхнему углу Лит. "Л" - 1,5м, параллельно тыльной стене Лит. "Л" и на расстоянии 0,8м от нее -2,8м, под углом к границе пользования строением Лит. "Л" - 0,90м, по границе пользования строением Лит. "Л" - 5,6м. и участок №2 площадью 2,4 кв.м, в границах: по правой стене пристройки Лит."Б1" и далее - 3,57м, параллельно тыльной стене пристройки Лит."Б1" и на расстоянии 1,0м от нее - 0,75м, параллельно правой стене пристройки Лит."Б1" и на расстоянии 0,75м от нее - 2,9м, под углом к правому верхнему углу Лит."Б" - 1,0м общей площадью 45,7 кв.м.
Истец Бескровный Д.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело без его участия.
Истица Бескровная Л.В. и ее представитель, действующий на основании доверенности Орлов В.Е. судебное заседание явились, первоначальные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления просили отказать.
Ответчик Бескровный А.А. и его представитель, действующий на основании доверенности Нистирюк А.В. в судебное заседание явились, первоначальные исковые требования признали, на удовлетворении встречных исковых требований не настаивали.
Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, с учетом признания иска ответчиком Бескровного А.А. пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности следующим гражданам: Бескровной Л.В., Бескровному Д.А., Бескровному А.А. по 1/3 доли каждому (л.д.9,12,32,48-50,81).
Также сторонам по 1/3 доли каждому принадлежит земельный участок площадью 531 кв.м. (л.д.10-11,31,80).
Кроме того, решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 24.08.2006 года, вступившим в законную силу 06.09.2006 года, за Бескровной Л.В. признано право собственности на самовольно возведенные строения: лит. «б2» площадью 7,4 кв.м., лит. «б8» площадью 2, 6 кв.м., помещения №8, 9-15, 10, 11, 12-14 общей площадью 40,1 кв.м. (первого этажа), помещения №1,2,3 и не отапливаемое помещение площадью 7,4 кв.м. (мансарда) общей площадью 37,4 кв.м. жилого дома лит. «Б» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. 8-а (л.д.8).
При этом, доли в праве собственности на строения между собственниками не перераспределялись.
Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону домовладения по состоянию на 12.12.2007 года, на его территории располагается жилой дом лит. «Б» общей площадью 133,3 кв.м., в том числе жилой- 79,2 кв.м., гараж лит. «Л», сарай лит. «М», навес лит. «Н», туалет лит «П» (л.д.13-23).
На территории домовладения проживает только Бескровный А.А.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии с п. 6 Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли» суду, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 постановления).
Исходя из требований положений закона, принимая во внимание признание иска ответчиком Бескровным А.А. суд полагает возможным принять вариант выдела доли из домовладения, предложенный Бескровной Л.В., Бескровным Д.А., разработанный экспертом в заключении судебной экспертизы № 1248-Э от 02.12.2010 года. По которому:
В собственность Бескровной Л.В. и Бескровному Д.А. выделить часть жилого дома лит. «Б. Б1. Б2, б2, б8» состоящую из помещений № 1,2, 3-4, 5-6-7-2, первого этажа и № 1, 2, 3, мансардного этажа общей площадью 74,8 кв. м, что на 4,2 кв. м. меньше площади объекта, приходящейся на суммарную 2/3 идеальную долю, а также гараж Лит. «Л», навес Лит. «л», сарай Лит. «М», и навес Лит. «Н».
В собственность Бескровного А.А. выделить часть жилого дома лит. «Б. Б1. Б2, б2, б8», состоящую из помещений № 8, 9-15, 10, 11,12-14, 16х, 18х общей площадью 43,7 кв. м, что на 4,2 кв. м. больше площади объекта, приходящейся на идеальную 1/3 долю, а также туалет Лит. «П».
При выделе долей собственников по разработанному варианту необходимо произвести работы по перепланировки и переоборудованию жилого дома Лит «Б Б1 Б2 б2 б8», демонтировать перегородку, заложить дверной проем, устроить дверной проем, устроить автономные системы отопления, тепловые агрегаты, системы водоснабжения и электроснабжения.
В судебном заседании Бескровная Л.В. не настаивала на взыскание денежной компенсации за понесенные ею расходы на переоборудование своей части жилого дома.
Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей объекта, выделяемых его собственникам, от стоимости частей объекта, соответствующих идеальным долям собственников, составляет Бескровный А.А. выплачивает 46 980,5 руб., а Бескровная Л.В., Бескровный Д.А. получают 46 980,5 руб.
При выделе долей по разработанному варианту, доли собственников будут составлять: Бескровная Л.В.- 63/200, Бескровный Д.А. 63/200, Бескровный А.А. 37/100.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 531 кв.м.
Разработан вариант порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями собственников, согласно которому проход на земельный участок Бескровного А.А. будет осуществляться через помещение №11, а на земельный участок Бескровной Л.В., Бескровного Д.А. через веранду № 17х жилого дома Литер «Б».
Для прохода и обслуживания строений и сооружений в общее пользование сторон предполагается предоставить в пользование участки №1 и №2, общей площадью 24,5 кв.м.
В пользование Бескровной Л.В. и Бескровному Д.А. выделить земельный участок №4 общей площадью 341,7 кв. м, что соответствует площади земельного участка приходящегося на суммарную 2/3 идеальную долю, в границах: по <адрес> от правой межи - 8, 32 м, по границе с Уч. №1- 5,6 м, 2,3 м, 7,9 м, по границе с Уч. №3 - 2,35 м, 5,6 м, по границе с Уч. №2 - 1,0 м, 2,9
м, 0,75 м, по границе с Уч.№ 3 - 8,2 м, 1,7 м, 0,9 м, 6,3 м, по левой меже - 17,92,по
тыльной меже - 10,5 м, по правой меже - 50,50 м.
В пользование Бескровному А.А. земельный участок № 3 общей площадью 164,8 кв. м, что соответствует площади земельного участка приходящегося на 1/3 идеальную долю, в границах: по левой меже от Уч. №1 - 25,88 м, параллельно фасадной границы Лит. «Н» -6,3 м, параллельно левой стене Лит. «М» и на расстоянии 1,0 м от нее - 0,9 м, параллельно фасадной границы Лит. «Н» и на расстоянии 1,0 м от нее - 1,7 м, в створе с левой границей Уч. № 2 и далее по границе с Уч. № 2 - 11,77 м, по границе пользования жилым домом Лит. «Б,Б1» - 5,6 м, по левой стене Лит. «Б» - 2,35 м, по границе с Уч. № 1 - 1,1 м, 7,9м,1,4м.
В судебном заседании Бескровный А.А. признал исковые требования Бескровной Л.В., Бескровного Д.А.
На основании ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд полагает, что признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истцов. Удовлетворение исковых требований отвечает интересам обеих сторон, и не нарушает их прав и законных интересов иных лиц. В связи с чем судом принимается признание ответчиком исковых требований.
При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Произвести выдел долей собственников Бескровной Л.В. -1/3доли, Бескровного Д.А. -1/3доли, Бескровного А.А. 1/3 доли в натуре в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>
Выделить в собственность Бескровного А.А. часть жилого дома лит. «Б. Б1. Б2, б2, б8», состоящую из помещений № 8, 9-15, 10, 11,12-14, 16х, 18х общей площадью 43,7 кв. м, что на 4,2 кв. м. больше площади объекта, приходящейся на идеальную 1/3 долю, а также туалет Лит. «П».
Выделить в собственность Бескровной Л.В. и Бескровному Д.А. часть жилого дома лит. «Б. Б1. Б2, б2, б8» состоящую из помещений № 1,2, 3-4, 5-6-7-2, первого этажа и № 1, 2, 3, мансардного этажа общей площадью 74,8 кв. м, что на 4,2 кв. м. меньше площади объекта, приходящейся на суммарную 2/3 идеальную долю, а также гараж Лит. «Л», навес Лит. «л», сарай Лит. «М», и навес Лит. «Н».
Взыскать с Бескровного А.А. в пользу Бескровной Л.В. и Бескровного Д.А. денежную компенсацию за отклонение стоимости частей объекта, выделяемых его собственникам, от стоимости частей объекта, соответствующих идеальным долям собственников в размере 46 980, 5 руб. (сорок шесть тысяч девятьсот восемьдесят руб. 50 коп.).
Перераспределить доли в праве собственности на домовладение и земельный
участок, расположенные по адресу: <адрес> после
выдела долей в натуре следующим образом: Бескровная Л.В. - 63/200; Бескровный Д.А. - 63/200; Бескровный А.А.-37/100.
Определить порядок пользования земельным участком, площадью 531 кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>
Выделить Бескровному А.А. в пользование земельный участок индивидуального жилищного строительства № 3 общей площадью 164,8 кв. м, что соответствует площади земельного участка приходящегося на 1/3 идеальную долю, в границах: по левой меже от Участка №1 - 25,88 м, параллельно фасадной границы Лит. «Н» -6,3 м, параллельно левой стене Лит. «М» и на расстоянии 1,0 м от нее - 0,9 м, параллельно фасадной границы Лит. «Н» и на расстоянии 1,0 м от нее - 1,7 м, в створе с левой границей Участка № 2 и далее по границе с Участка № 2 - 11,77 м, по границе пользования жилым домом Лит. «Б,Б1» - 5,6 м, по левой стене Лит. «Б» - 2,35 м, по границе с Участка №,1 м, 7,9м,1,4м.
Выделить Бескровной Л.В. и Бескровному Д.А. в пользование земельный участок индивидуального жилищного строительства №4 общей площадью 341,7 кв. м, что соответствует площади земельного участка приходящегося на суммарную 2/3 идеальную долю, в границах: по <адрес> от правой межи - 8, 32 м, по границе с Участок №1- 5,6 м, 2,3 м, 7,9 м, по границе с Участок №3 - 2,35 м, 5,6 м, по границе с Участок №2 - 1,0 м, 2,9
м, 0,75 м, по границе с Участок № 3 - 8,2 м, 1,7 м, 0,9 м, 6,3 м, по левой меже - 17,92,по тыльной меже - 10,5 м, по правой меже - 50,50 м.
В общее пользование Бескровной Л.В., Бескровного Д.А. и Бескровного А.А. предоставить земельные участки № 1 и № 2 общей площадью 24,5 кв.м, в том числе:
Участок № 1 площадью 22,1 кв.м, в границах: по <адрес> от левой межи
- 2,18 м, по левой меже - 6,8 м, перпендикулярно левой меже - 1,4 м, параллельно левой
стены жилого дома Лит. «Б» и на расстоянии 0,75 м от нее - 7,9 м, под углом 45° к левой
стене Лит. «Б» - 1,1 м, по левой стене Лит. «Б» - 7,9 м, под углом к левому верхнему углу
Лит. «Л» - 2,3 м, по левой стене Лит. «Л» - 5,60 м.
Участок № 2 площадью 2,4 кв.м, в границах: по правой стене пристройки Лит. «Б1» и далее - 3, 75 м, параллельно тыльной стене пристройки Лит. «Б1» и на расстоянии 1,0 м от нее - 0, 75 м, параллельно правой стене пристройки Лит. «Б1» и на расстоянии 0, 75 м от нее - 2,9 м, под углом к правому верхнему углу Лит. «Б» - 1,0 м.
В удовлетворении встречных исковых требований Бескровному А.А.- отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в города Ростова на Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Полный текст изготовлен 15.03.2011 года