Дело № 2 - 2020/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Губачевой В.А.,
с участием адвоката Макаренко О.Н.,
при секретаре Ананьевой Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Терезникова В.А., Семенюк С.В., Семенюк А.С. к Терезникову С.Н., Романенко Е.С., Балтушкене М.С., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Чебонян Т.Н. о признании частично недействительным свидетельств о праве на наследство по закону, свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Терезников В.А., Семенюк С.В., Семенюк А.С. обратились в суд, с учетом уточнения исковых требований с иском к
- Терезникову С.Н. о признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 05.08.2010 года, которым за ним зарегистрировано право на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, уменьшении его доли в праве собственности на земельный участок до 7/100 долей;
- Романенко Е.С. о признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 09.08.2010 года, которым за ней зарегистрировано право на 1/12 долю в праве собственности на земельный участок, уменьшении ее доли в праве собственности на земельный участок до 4/100 долей;
- Балтушкене (Терезниковой) М.С. о признании частично недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 09.08.2010 года, которым за ней зарегистрировано право на 1/12 долю в праве собственности на земельный участок, уменьшении ее доли в праве собственности на земельный участок до 4/100 долей;
- Терезникову С.Н., Романенко Е.С., Балтушкене (Терезниковой) М.С. о признании права собственности на земельный участок за Терезниковым В.А. на 42/100 доли; Семенюк С.В. на 39/100 доли; Семенюк А.С. на 4/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Указанные гражданские дела объединены судом в одно производство, с присвоением общего номера №2-2020/10.
Свои требования истцы основывают на том, что стороны являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Размер долей собственников в строениях составляет:
Терезников В.А. - 42/100; Семенюк С.В. - 39/100; Семенюк А.С. - 4/100; Романенко Е.С. - 4/100; Терезников С.Н. - 7/100; Балтушкене (Терезникова) М.С. - 4/100.
Терезников С.Н., Романенко Е.С., получили свидетельство о праве на наследство по закону от 05.08.2010 года, выданное нотариусом Чебонян Т.Н. на право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок. У Балтушкене (Терезниковой)М.С. имелось свидетельство о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю № от 25.11.1993 года.
На основании указанных правоустанавливающих документов ответчики оформили свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, им выдано свидетельство о государственной регистрации права. Размер долей собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет: Терезников С.Н. - 1/6; Романенко Е.С. - 1/12; Балтушкене (Терезникова) М.С. - 1/12.
Истцы полагают, что указанные правоустанавливающие документы ответчиков на земельный участок являются ничтожными, поскольку выданы с нарушением требований закона.
Земельный участок закреплен на праве пожизненного наследуемого владения, а не на праве собственности. Коль скоро, земельный участок не принадлежал на праве собственности наследодателю, то он не мог входить в наследственную массу имущества, а наследники не могли оформить право собственности на указанный земельный участок.
Доля собственников в праве общей долевой собственности на строения не соответствует их доле в праве собственности на земельный участок. Доля ответчиков в праве собственности на земельный участок значительно превышает их долю в строениях, тем самым нарушается принцип единства судьбы земельного участка и строений, расположенных на нем.
Истец Терезников В.А. и его представитель на основании ордера Макаренко О.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Истец Семенюк С.В., он же является представителем Семенюк А.С. на основании доверенности в судебное заседания явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Терезников С.Н. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Ответчики Романенко Е.С., Балтушкене (Терезникова) М.С. в судебное заседания не явились, извещены о времени и месте судебного заседания об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия, представили письменные возражения, исковые требования не признали.
Нотариус Чебонян Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.
Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Судом установлено, что по данным МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, Управления Росреестра по Ростовской области стороны являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Терезников В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.2002 года, решения суда от 01.04.2009 года; Семенюк С.В. на основании решения суда от 21.03.2007 года, 26.05.2008 года, договора дарения от 28.12.2007 года, Семенюк А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.1959 года, 17.06.2008 года, решения суда от 25.04.1994 года; Балтушкене (Терезникова) М.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.1959 года, решения суда от 25.04.1994 года, Романенко Е.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.06.2008 года, решения суда от 01.04.2009 года, Терезников С.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.06.2008 года, 24.07.2008 года.
Решением Железнодорожного районного суда от 01.04.2009 года перераспределены доли в праве собственности на спорное домовладение. Размер долей собственников в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по указанному адресу, составляет: Терезников В.А. - 42/100; Семенюк С.В. - 39/100; Семенюк А.С. - 4/100; Романенко Е.С. - 4/100; Терезников С.Н. - 7/100; Балтушкене (Терезникова) М.С. - 4/100.
Домовладение расположено на земельном участке площадью 634 кв.м., границы земельного участка сформированы, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер: №
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.08.2010 года зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за Терезниковым С.Н. - 1/6доли, Романенко Е.С. -1/12доли, Балтушкене М.С. - 1/12доли.
Балтушкене М.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 09.08.2010 года на спорный земельный участок площадью 634 кв.м., о чем в ЕГРП сделана запись №.
В качестве документа-основания для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок было представлено свидетельство о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю № от 25.11.1993 года.
Указанное свидетельство было выдано на основании постановления Главы администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от 22.11.1993 года №3255 о предоставлении гражданам земельных участков, занимаемых индивидуальными домовладениями в пожизненное наследуемое владение. В приложении к указанному постановлению значится: №4662 Терезникова В.С. - 1/12доли; №4663 Терезникова (Балтушкене) М.С. - 1/12; №4664 Терезникова (Семенюк) А.С. - 1/6; № 4665 Терезникова Т.С. - 1/4; №4666 Терезников Н.С. - 1/12; №4667 Семенюк В.Ф. - 1/3доли.
Терезникову С.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.08.2010 года на спорный земельный участок площадью 634 кв.м., о чем в ЕГРП сделана запись №.
Романенко Е.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 09.08.2010 года на спорный земельный участок площадью 634 кв.м., о чем в ЕГРП сделана запись №.
Основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок послужило представленные Терезниковым С.Н., Романенко Е.С. свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.2010 года, выданные нотариусом Чебонян Т.Н.
Согласно копии наследственного дела Терезникова Н.С., умершего 04.10.2007 года, следует, что наследственная масса состояла, в том числе из 1/12 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенногопо адресу: <адрес> Указанная доля в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок принадлежит наследодателю на основании дубликата свидетельства о праве собственности, владении бессрочного пользования на землю №2-4666, выданного 25.11.1993 года отделом землеустройства Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону. Наследником первой очереди имущества Терезникова Н.С. является его сын Терезников С.Н.
Согласно копии наследственного дела Терезниковой Т.С., умершей 27.11.2007 года следует, что наследственная масса состояла, в том числе из 1/4 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доля в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве собственности, владении бессрочного пользования на землю №2-4665, выданного 25.11.1993 года отделом землеустройства Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону. Наследниками первой очереди имущества Терезниковой Т.С. являются племянник Терезников С.Н., сестра Романенко Е.С., сестра Семенюк А.С.
При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов Терезниковым С.Н., Романенко Е.С., Балтушкене М.С. и проверке законности правоустанавливающих документов, государственным регистратором не было выявлено нарушений действующего законодательства.
Правоустанавливающие документы соответствовали требованиям действующего законодательства, у государственного регистратора не имелось оснований для отказа в проведении государственной регистрации права общей долевой собственности Терезникова С.Н., Романенко Е.С., Балтушкене М.С. на спорный земельный участок.
В соответствии со ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Свидетельства о праве на наследство выдаются нотариусами, указанными в статье 36 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1),(ред. от 19.07.2009).
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 27.12.2009)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(принят ГД ФС РФ 17.06.1997)основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются свидетельства о праве на наследство.
Из дела видно, что Терезниковым С.Н., Романенко Е.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.2010 года зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельства прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах оспариваемые свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.2010 года о праве общей долевой собственности на спорный земельный участок не противоречат указанному федеральному закону или другому нормативному правовому акту, и не нарушают прав либо свобод истцов.
Довод истцов о том, что ответчики не могли вступить в права наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, поскольку этот участок передан в федеральную собственность, нельзя признать состоятельным.
Согласно ст. 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
При таких обстоятельствах заявленные требования относительно признания недействительными в части Свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенных 05.08.2010 года нотариусом Чебонян Т.Н., зарегистрированных в реестре за № 1-2613; №1-2612; на имя Терезникова С.Н., за №1-2614 на имя Романенко Е.С., подлежат отклонению.
Нельзя признать заслуживающим внимание довод о том, что судом должно быть вынесено решение о признании недействительным в части свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок, выданные Терезникову С.Н., Романенко Е.А., Балтушкене М.С.
Данная формулировка не устанавливает способа защиты нарушенного права.
Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в т.ч. и права собственности определены в ст.12 ГК РФ, и закон указывает именно на оспаривание действительности оснований возникновения данных прав - сделок и актов государственного органа, на возможность признания права за другим лицом. Указанная норма закона такого способа защиты нарушенного либо оспариваемого права признание гражданского права недействительным не содержит.
Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. Из смысла данной формы следует лишь то, что при наличии между лицами спора о праве уже зарегистрированном, состоявшаяся государственная регистрационная запись об оспариваемом праве может быть отменена (аннулирована) и т.д. лишь при наличии судебного постановления, вынесенного по спору между сторонами о наличии либо отсутствии такого права, в т.ч. и путем признания незаконным основания его возникновения.
Ссылка истцов на то, что указанные свидетельства о государственной регистрации права №, регистрационная запись № на имя Романенко Е.С.; №, регистрационная запись № на имя Терезникова С.Н.; №, регистрационная запись № на имя Балтушкене М.С.)являются ничтожными, поскольку выданы с нарушением требований закона является несостоятельной.
По изложенным основаниям доказательства не соответствия закону указанных свидетельств о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области в материалах дела отсутствуют.
Не подлежат удовлетворению и требования о признании за истцами право общей долевой собственности на спорный земельный участок, за Терезниковым В.А. - 42/100 доли; Семенюк А.С. - 4/100доли; Семенюк С.В. -39/100доли.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред. от 27.12.2009)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"( принят ГД ФС РФ 17.06.1997) Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.
Из указанных норм права видно, что закон связывает возможность предоставления в собственность гражданина земельного участка, занимаемого им на указанном праве, с фактом обращения гражданина и представления необходимых документов, перечень которых установлен названным федеральным законом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцы в установленном законом порядке за оформлением права общей долевой собственности на спорный земельный участок не обращались, отказа на их обращение не последовало, а потому требования о признании права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат.
Довод истцов о том, что их права нарушены, в связи с тем, что доля ответчиков в праве собственности на земельный участок значительно превышает их долю в строениях, тем самым нарушается принцип единства судьбы земельного участка и строений, расположенных на нем является неубедительным.
Как установлено решением Железнодорожного районного суда от 01.04.2009 года между теми же лицами, участвующими в деле, бабушке истца Терезникова В.А. - Терезниковой В.С. принадлежала 1/12доля домовладения и 1/12доля земельного участка на праве собственности, владения бессрочного пользования на землю (№2-4662 от 25.11.1993 года). В период времени с 1963 по 1978 год она выстроила жилой дом Лит. «Е,Е2,е1,пЕ2», при этом доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий Терезниковой В.С. увеличена не была, а осталась прежней, размере 1/12доли.
Увеличение одним из собственников своей доли в праве общей долевой собственности на строение путем пристройки, надстройки, постройки или перестройки не может являться основанием для дополнительного выделения земельного участка за счет уменьшения долей земельного участка, находящихся в собственности либо в постоянном (бессрочном)пользовании других совладельцев, так как это ущемляет их интересы и означает не что иное, как злоупотребление правом, что противоречит ст. 10 ГК РФ.
Не нарушается также принцип единства земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем, поскольку ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Основываясь на изложенном, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Терезникова В.А., Семенюк С.В., Семенюк А.С. к Терезникову С.Н., Романенко Е.С., Балтушкене Марии Семеновне о признании частично недействительными свидетельств оправе собственности на наследство по закону на земельные участки, выданные 05.08.2010г, нотариусом Чебонян Т.Н. Терезникову С.Н. и Романенко Е.С;признании частично недействительным свидетельства огосударственной регистрации права № от 05.08.2010г. Терезникову С.Н. на 1/6 долю, свидетельства о государственной регистрации права № от 09.08.2010г., которым за Романенко Е.С. зарегистрирована 1/12 доля, свидетельства о государственной регистрации права № 09.08.2010г., которым заТерезниковой (Балтушкене) М.С. зарегистрировано 1/12 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 634 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> уменьшении их доли в праве собственности на указанный земельный участок соответственно до 7/100 долей, 4/100,4/100 долей, признать за ТерезниковымВ.А. право на 42/100 доли, СеменюкС. В.- на 39/100 доли, Семенюк А.С- на 4/100доли в праве собственности на земельный участок в домовладении по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону.
Судья
Решение принято в окончательной форме 30.11.2010 года