07 февраля 2011 года г.Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи КАРПОВОЙ Е.В.
при секретаре АБРАМЯН Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляр И.И. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо - МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №, расположенной на <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ Истец произвел перепланировку квартиры без изменения её внешних габаритов, кроме того, не были нарушены капитальные несущие стены.
Была произведена следующая перепланировка: образовано помещение второй жилой комнаты (поз. За - по экспликации к плану квартиры в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ) за счет уменьшения площади жилой комнаты (поз. 3 - по экс пликации в копии чертежа второго этажа жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ), путем устройства в этой комнате новой гипсолитовой перегородки и восстановлении дверного проема (проем существовал и был заложен кирпичной кладкой) между помещением жилой комнаты (поз. За) и коридором (поз. 2). Перепланировка квартиры производилась самовольно без получения соот ветствующих разрешений с целью повышения комфортности и улучшения планиро вочных решений квартиры.
Согласно технического заключения о состоянии несущих конструкций квартиры № по адресу: <данные изъяты> и результатам строительно-технического исследования, выполненного <данные изъяты>, установлено следующее:
-дальнейшая эксплуатация квартиры безопасна для жизни и здоровья людей при соблюдении нормальных условий эксплуатации;
Истица просит признать квартиру №, дома по адресу: <адрес>, подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.
Истица Скляр И.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры №, расположенной на <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Первоначально указанная квартира состояла из одной жилой комнаты, кухни, двух коридоров, совмещенного санузла, балкона.
После приобретения квартиры истицей без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка квартиры, в результате которой образовано помещение второй жилой комнаты №За за счет уменьшения площади жилой комнаты №3 путем устройства в этой комнате новой гипсолитовой перегородки и восстановлении дверного проема между помещением жилой комнаты №За и коридором №2.
В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 49, 9 кв.м., в том числе жилая- 23,7 кв.м. Согласно техническому паспорту квартира состоит из следующих помещений: жилая комната №3 площадью 8,9 кв.м., жилая комната №3а площадью 14,8 кв.м., коридор №1 площадью 2,7 кв.м., коридор №2 площадью 7,6 кв.м., кухня №4 площадью 10,3 кв.м., совмещенный санузел №5 площадью 5,6 кв.м.
Согласно техническому заключению <данные изъяты> несущая способность конструкций на дату обследования обеспечена, конструктивные решения соответствуют строительным нормам и правилам, общее состояние конструкций работоспособное. Планировочные и конструктивные решения не нарушают требований ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные»: по составу помещений; к обеспечению эвакуации из квартиры; по санитарному состоянию; по пожарному состоянию. Дальнейшая эксплуатация квартиры безопасна для жизни и здоровья людей при соблюдении нормальных условий эксплуатации. Выполненная перепланировка квартиры не ущемляет интересы соседей.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является фактически самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира № в доме <адрес>, принадлежащая Скляр И.И. на праве собственности, состоящая из 2-х жилых комнат №3 площадью 8,9 кв.м., №3а площадью 14,8 кв.м., коридора №1 площадью 2,7 кв.м., коридора №2 площадью 7,6 кв.м., кухни №4 площадью 10,3 кв.м., совмещенного санузла №5 площадью 5,6 кв.м, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой- 23,7 кв.м. подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать квартиру № в доме № по <адрес>, принадлежащую Скляр И.И. на праве собственности, состоящую из 2-х жилых комнат №3 площадью 8,9 кв.м., №3а площадью 14,8 кв.м., коридора №1 площадью 2,7 кв.м., коридора №2 площадью 7,6 кв.м., кухни №4 площадью 10,3 кв.м., совмещенного санузла №5 площадью 5,6 кв.м, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой- 23,7 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2011 года.
СУДЬЯ: